根据深房中协统计数据显示，2025年2月，深圳市房地产市场呈现出二手房与新房截然不同的发展态势。二手房市场热度快速回升，录得量显著增长；新房市场虽也在回温，但成交数据却出现环比下降。这一系列数据背后，反映出深圳楼市复杂且微妙的变化。
二手房方面，2月录得4858套，环比增长3.9%，同比增长更是高达102.5%。春节假期结束复工后，二手房市场迅速摆脱假期影响，热度快速回温，录得量呈现持续增长态势。这一增长趋势表明，市场活跃度在逐步提升，购房者对于二手房的需求在不断释放。
从同比数据来看，翻倍的涨幅显示出与去年同期相比，市场环境发生了较大变化，消费者的购房信心有所增强。例如，一些刚需购房者在经历了一段时间的观望后，看到市场上出现了更多符合自身需求的房源，且价格相对合理，便纷纷出手。同时，部分改善型购房者也趁着市场回温，选择置换更大、更优质的房产。
新房市场则呈现出另一番景象。2025年2月深圳市预售新房共成交1992套，环比下降54.1%，同比增长101.2%。其中住宅成交1666套，环比下降58.0%，同比增长105.4%。节后新房市场热度同样在快速回温中，但新房认购后需走按揭等流程，这使得数据反馈的市场情况有所滞后。
从环比数据下降来看，主要原因可能是春节前新房市场促销力度较大，部分购房者提前入市，导致节后成交量出现回落。而同比数据的大幅增长，说明从较长时间跨度来看，新房市场需求依旧旺盛。随着城市的发展，新的区域规划不断出台，一些新兴板块的新房项目吸引了众多购房者的关注。例如，某新区的新房项目，由于周边配套设施逐步完善，交通便利性提升，即使在节后也吸引了大量购房者前来咨询和认购。
综合来看，2025年2月深圳楼市的二手房和新房市场都在经历着热度回温的过程。二手房市场凭借其房源丰富、配套成熟等优势，吸引了大量购房者；新房市场则因城市发展带来的新机遇和产品的创新性，同样具有较大的吸引力。然而，市场的变化还受到多种因素的影响，如政策调控、经济形势、消费者预期等。在未来，深圳楼市将如何发展，值得持续关注。
