最近，全市二手房连续三个周末单日成交超400套（贝壳数据）。
学区季到了。
2024年5月开始，学区政策频繁动荡。
河西、南开、河东都加入“卡学位”阵营。
小编汇总了2025年最新的市区学区政策。
小学入学，除了和平与河东部分小学提前三年持有房产，其他区当年买房落户即可。
转学有新变化，和平、河西、南开、河东提前三年买房，且重点小学不接受转学。
最晚转学节点，四区提前到四升五，春季不能转学。
也就是说，小学阶段只有4次机会，均在秋季。
初中转学相对简单，提前三年买房，最近转学登记报名时间提至5月，需要家长注意。
无论是小学还是初中转学，原则都是全区统筹，就近分配。
以上关于房产的要求，都是针对二手房，新房无限制。
针对家长关注较多的学校，小编梳理了对应学片的“门槛房价”。
和平区
和平学区房总价最高，万全小学的学区房算是和平重小的门槛。
其中拆间集中在庆有西里、同庆后、福厚西里、平仪里等小区，总价门槛约115万。
而和平普小拆间总价门槛接近100万，这么看，重小拆间也挺香。
万全小学的公产一室有200万左右，能住的私产一室门槛约220万。
裕德里的私产一室总价约235万起步。
二片实验小学学区房，需要住的可以看看和平翰林公馆，335万的门槛，比之前便宜不少。
三片西康路小学的公产一室总价在160-190万之间，面积在30平以内。
兴河里的私产一室总价在215万以上。
河西区
河西一片还是yyds。
闽侯路的拆间，如积庆里、浦口东里，都能看到80万左右的房源。
30多平米的企业产一室，存城里有总价100万出头的房源。
私产一室就得140万以上了。
上海道小学的房源，总体比闽侯路高10-20万。
比如拆间，生昌里和元兴新里都有85万左右的房源。
面积稍大些，可以看看四化里和向荣里，总价100万起步。
上海道小学的公企产一室，总价在130-160万之间。
私产的选择就更多了，像元兴新里、新会里、向荣里、新闻里、三合里都能找到合适房源，总价门槛约165万
三片师大二附小片区的二手房分两部分。
第一是师大二附小隆昌路总校周边，50多万就能买到拆间。
爱国里、爱国北里、跃进楼、景福里等小区的公/企产房源较多。
优势就是不算套数，但需要一次性全款，买之前要确认能否落户。
私产一室的总价门槛约100万，爱国北里就能买到。
第二，师大二附小渌水道校区片内小区很少：桂江里+四大园。
低总价房源全集中在桂江里小区，70万的企业产 、80万的私产一室，很多选择。
155万以上就能买到怡林园的62平米私产两室。
南开区
南开学区房集中在两个重点板块：南开北片和南开南的实验学校九年一贯制（详情）。
南开北片的中营小学片，两极分化有点严重。
要么就是50年产权的龙亭家园公寓、晋丰大厦、艺术公寓等。
艺术公寓一室门槛在135万，如意大厦总价门槛在185万。
私产一室门槛为煦园新居，50+平米的一室总价225万。
在五马路小学片，花70-80万可以买到企业产房源，以纯善里、怀仁里、颂禹里、朝园里为主。
在颂禹西里，总价146万，能买到49平米的私产一室。
最近，学区房的成交和带看量都上来了，价格也随时波动。
