全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员
今年的《政府工作报告》提出：“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次出现在政府工作报告中。今年全国两会，全国政协委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强建议，统筹研究出台土地、金融、财税等方面政策，大力支持“好房子”建设。
什么是“好房子”？柴强表示，“好房子”没有统一标准，但归纳起来有四个特征，即安全、舒适、绿色、智慧。建设“好房子”已经成为社会共识。近年来，住房城乡建设部持续健全住宅设计、材料、技术、维护、服务等基础性制度，指导各地积极推进“好房子”建设，引导房企积极建设“好房子”，各地已经形成了一批新建“好房子”、旧改“好房子”的样板。
柴强指出，城镇住房总量短缺问题基本解决后，人民群众依然想住“好房子”，住房需求已由刚性需求为主转向改善性需求为主，满足人民群众对优质住房的需求，可有效扩大内需和促进房地产高质量发展。要不断完善“市场+保障”的住房供应体系，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，建设“好房子”。同时，以“好房子”为基础，持续推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。
柴强认为，地价和房价之间应该留有合理区间，“好房子”才能实现。除了在标准、规划、设计、施工等方面下功夫，还应建立有关保证体制机制，特别是土地出让时要合理控制地价占房价的比重，给提高住房品质和建筑质量留足成本空间。要充分发挥“人、房、地、钱”要素联动机制作用，以人定房、以房定地、以房定钱。要统筹研究出台土地、金融、财税等方面政策，大力支持“好房子”建设。健全推动住房建设高质量发展体制机制，完善推动住房建设高质量发展激励约束机制，实现“好房子”建设的可持续发展与良性循环。
柴强表示，房地产专业服务在“好房子”建设中同样不可或缺。“好房子”建设需要房地产估价、经纪专业服务，房地产估价、经纪机构及其专业人员应密切关注、积极主动参与到“好房子”建设中，发挥独特的优势和作用，为“好房子”建设作出应有贡献。特别是房地产经纪人员最了解人民群众对“好房子”的需求实际，可帮助政府和相关企业总结“好房子”特征，为制定和完善“好房子”有关标准、设计、策划、定位等提供参考依据。
