又到了一年一度的两会时间，房地产依旧是外界关注的重点，2025年市场会怎么走？会有哪些变化呢？方向或许就藏在《政府工作报告》中。
今年的工作报告里面关于房地产的内容明显又增加了很多，原因大家应该也都知道，最近几年房地产一直都在走下坡路，虽然救市的政策一个接一个，但到目前为止，整个房地产市场仍然还没有止跌回稳。包括2024年的房地产销售规模，房地产开发投资增速，开工率，施工率等一系列数据都在下降，并且整体积累的降幅也比较大，比如新房销售规模相较于2021年直接腰斩，再加上2025年，我们的外部环境也没有想象中那么乐观，所以现在内部的稳定，特别是房产的稳定就显得尤其重要了，毕竟大多数人的家庭资产70%都是来自于房地产的。
所以今年政府报告关于稳楼市的篇幅明显增加也是情理之中的事情。
先看具体内容，报告里提到，要实施适度宽松的货币政策，降准降息，保持流动性充裕。而且，政府还要因城施策，调减限制性措施，加力改造城中村和危旧房，还强调“有效防范房企债务违约风险”，足见重视程度。还有，推进收购存量商品房，给城市政府更大的自主权。
从去年9月的“止跌回稳”，到12月的“稳住股市楼市”，再到这一次的“稳住股市楼市”+“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。不难看出，未来一到两年，房地产最大的任务仍然还是“止跌回稳”，既是成交量的稳，也是房价的稳。
自2021年7月至今，房地产市场已经调整了3年多时间。国际规律表明，房地产调整周期一般持续3-5年。与高峰时期相比，全国商品住宅销售面积下降40%以上，而房价普遍回落2-3成，多数城市回到2016-2017年水平，个别三四线城市甚至回到了10年前，同时，几乎所有调控都已解除，房贷降息仍然可期，政府收储存量房仍待发力，房地产市场供求关系正在重塑。
不过，楼市回暖可不是靠政策就能一蹴而就的。经济环境、市场需求、购房者心理，这些都是影响楼市的重要因素。政策只是助推器，真正的主角还是市场本身。而且，即便能够止跌回稳也不等于新一轮上涨，更不等于所有城市同频共振，未来大分化才是常态。人口净流入的超大特大城市，尤其是调控政策仍未全面解除的北上深等地，或许会先行一步。但对于广大的三四线城市，缺乏经济基本面、人口增长面、供求关系面支撑，房价探底之路还是遥遥无期。
整体来看，无论是大城市还是小县城，房价狂飙突进的时代早就已经结束了，历史不会简单重复，对未来的房地产，我们不用预期太高，理性对待就可以了。
