“婚前我老公的父母出的首付，房写他父母的名字，婚后我俩还的贷款，这算啥？”这是一位网友的问题，我的回复是“你这属于结婚买房里最坑的一种情况……”分析一下这事，同时介绍一下结婚前后买房的几种模式。
小两口结婚买房有各种模式，通常结婚后买房，落在小两口名下的比较多。也有由于是单方父母全款买房，只写自己子女名字的。杨律师觉得这两种情况，只要各方愿意都说得过去。如果一方父母全款买房写小两口名字，但结婚时间不长，按现在的新规则，也未必是对半分，总体操作都在合理范围。
而结婚前买房，正常肯定哪方买写哪方名字，如果全款买房，这房就纯粹是人家婚前个人财产，也没啥可说的。但如果是婚前贷款买房，就涉及婚后还贷的问题了。
这种情况经常有人问说“我婚前贷款买房，婚后也是我挣钱还贷，这房是不是仍是我个人财产？”这个认知是错的，按法律规定，没有特殊约定婚后任何一方的收入都是夫妻共同财产，用一方婚后收入还贷就等于是夫妻共同还贷，如果离婚没有特殊约定，婚后还贷部分及相应增值是要分的。
但刚才提问的网友说的情况就特殊了，她说的房子是婚前老公父母出首付买的，写在他老公父母名下，那这房就属于他老公父母的财产。我为什么说这种情况是坑呢？如果是她老公的房，婚后他们两人还贷，法律有规定还贷部分离婚时可以分。但如果是她老公父母的房，法院处理离婚案件时可管不了这事。
她老公父母的房子，他们夫妻俩婚后还贷算什么性质呢？如果没有明确约定，借款、赠与都有可能，甚至如果离婚时她提还贷的钱，人家还可能说这是他们每月交的租金呢？很可能离婚房产的利益一点都分不到！
所以，如果房写男方父母名字，还让小两口还贷，肯定是很坑人很不公平的一种操作，这种情况女方要么四个人一起谈好条件就房产归属和还贷性质做明确的书面约定，要么提前止损，舍得离婚就早点离，不舍得离婚就让男方父母去还贷。
本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。
