二娃说
你说你喜欢海，原来是张总的地中海！
不出意外的话……就出意外了！
是的，二娃我买房了！真的买房了！
我也没想到，我会如此之快，甚至比“小米SU7 Ultra”还快！而原因，全都得益于上两篇文章……（没看的朋友，可点下面标题进行回顾）
之前，二娃不是在文章里面说了嘛，我买房有几个硬性要求：
1）总价不能超过500万，只能减少，不能增加。由于行业的不确定，以及自己收入的下降，我不想负债太多，越低越好！
2）必须4房！因为家里人多，二胎也即将到来，所以4房是不能少的，最好是5房！
3）最好是有九年一贯制的好学校！因为老大“十一”明年要读小学了，我也不想为了“小升中”再次换房。
虽然我不是那种很鸡娃的人，但也想尽我所能，让孩子不输在起跑线上。更何况，现在换一次房子，成本真的太高了！所以，一步到位是最好的！
4）近地铁，不想太高楼层（我其实有点恐高），近地铁是为了方便上班，而我理想的楼层其实是10来楼。
5）重点考虑黄埔和番禺……（因为预算和需求的问题，以及个人习惯和偏好）
而在上一篇文章，我也说了，我自己的首选楼盘有2个：一个是万博和樾府、一个是星河盛世锦城。
备选呢，则是品秀星樾135㎡的5房户型。
实在不行，就直接去黄埔新城买一个大4房躺平好了！
文章推送后，我收到很多人的私信和留言，上来都是问我：二娃，你是不是最后会去买万博和樾府？
而我的回答都是：还不知道呢！（但当时，我内心的第一选择，就是和樾府了）。可有时候啊，就是事与愿违的……
那么，你们猜猜我最后买了哪里呢？
没错，我最后选了4个楼盘中，地段相对更差的万科黄埔新城！
呐~前几天去签约，签到我手抽筋！
在离开售楼部的那一刻，我也没有特别兴奋！相反，还多了一丝丝慌张感和不安。
因为，我从来没有如此贫穷过！此时的钱包，比我的脸皮还薄......
你敢信，房款一付，我全身上下，所有银行卡加起来的积蓄，只有2086.16元了！其中0.07元，还是来自昨天的收益......
emm，广州最穷房V的头衔，算是被我坐稳了！
不过，万科倒是神速，刚刚一办完网签，我都还没离开售楼部呢，就收到短信通知了。
我打开一看，几个字很亮眼：“尊敬的万科业主，您好！”
好吧，从今天起，我正式成为万科业主的一员了！
看到这里，我猜，一定有无数人想问我：为什么最后会选择万科黄埔新城？
其实，导火线来自一通电话……
我文章开头不是说了，我之所以这么快买房，是因为前两篇文章吗？那是因为，我文章发布后，一位朋友看见了，然后打了个电话给我，问我要不要买他手上那套黄埔新城的房子，员工价，便宜转给我！
我和他电话聊了聊，价格合适，那就买了！
于是，我找朋友按照贷款利息的标准，借了一笔钱（不到100万），一次性付款拿下了这套房！
我相信，我的这个选择，很多人应该不理解。觉得我应该选择和樾府，或者是品秀星樾。
毕竟，黄埔新城对比其他几个楼盘，不管是地段，周边城市界面，交通便捷性都更差些。
关键是，黄埔新城的体量还很大！！！
而作为一个房产博主，你们所知道的，所能想到的这些东西，我怎么可能会不知道呢？
说白了，鞋子穿着舒不舒服，只有我自己知道。我有多大本事，我自己也有b数！所以，多大的屁股就穿多大的内裤，不打肿脸来充胖子，也不去构造虚假人社！
这是我做人，做事的底线和标准！我始终觉得，不管是做人，还是做IP，真诚最重要！
下面， 我就简单说说，我之所以最终选择黄埔新城的几个原因吧！
预算问题，无债一身轻啊！
买房之前，我有考虑过很多。假如，我买万博和樾府二手房或者是品秀星樾135㎡的5房，则需要贷款200-300万，每个月月供9000-10000的样子，我也还得起。
但是呢，如果我家继续只有我一个人上班，压力还是蛮大的。不怕一万，就怕万一。万一我工作和收入也出现个啥变故，那就GG了！
再加上，我去看万博和樾府的时候了解到，一个月车位费都要700块，物业费更是4.5元，加上各种水电费的话，一个月开销真不少啊！即便买套110㎡户型，每个月也要1500-2000元了。
然后，我每个月得给丈母娘2000买菜，十一读书每个月1500打底（还有其他各种费），自己每个月还得有几千块的开销。
这么一算，一个月固定开支得1.7万吧？所以，还是感觉没有那么安全。
但如果我退一步，选择黄埔新城的话，我可以很轻松。借一笔钱后，不需要卖掉老破小，就能全款拿下。
我觉得，一辈子说长不长，说短不短，我没有必要把自己变成房奴，捆绑在一套房子身上。每天早出晚归，就是为了还房贷。
这样的日子，太无趣了，也失去了来到人世间的真正意义。
所以，各种考虑后，我决定在买房这件事情上躺平，佛系一点。一次性付款买个够住，也能解决我需求的就行了！
至于后面，涨价或者跌价，谁TM在乎啊！反正买完这套，我10年内都没有买房和换房的计划了。
毕竟，无债一身轻！不管干嘛都硬气一点嘛！工作累了，可以马上请假去旅游。在家吃腻了，可以立马出去吃顿大餐。
这种快乐，我不想因为买房，全部被剥夺了。你们说呢？
再说了，房二娃、房二娃，两套房+两个娃，才对得起我的名字啊！
考虑两个孩子读书的问题
除了想降低预算以外，买黄埔新城还有个重要原因是教育问题。
大家都知道，我家“十一”明年9月就要读小学了，所以留给我的买房时间其实不算多。而且，全新的期房我是不能选择的，因为收楼时间来不及。
所以，我能选择的，只有两种房子：一是现楼/准现楼，二是次新二手房。
黄埔新城呢，教育这一块其实还不错的，有九年一贯制的好学校铁铮学校（广铁一）。买这里，我就不需要担心孩子上学的问题，小学，初中都可以在小区里解决，而且目前已经开学了。
现在买了后，户口直接转过来，明年就直接读铁铮学校了！
更何况，我家老二也在2月9日出生了，她到时候读书，幼儿园到初中，也全部能够在小区解决，这不是很好嘛？
对房间的硬性要求+准现楼！
我记得我之前说过，我这次换房，必须得是4房或以上，但总价预算又不愿意超过500万！因为我家里的人，真的太多了！
我和我老婆，得一间房吧？
哥哥“十一”读小学了，得单独自己一间房吧？
妹妹“等等”大一点，也得单独一间房吧？
丈母娘和老丈人，帮我带孩子，也得有间房吧？
这么一看，4房就已经是必须品了。但其实，我自己还想要个独立的书房，方便我拍视频，做直播用。
所以，4房对我来说，是必需型，5房才是理想型。
万博和樾府呢，110㎡4房，目前最新成交的2套，一套是505万，一套是508万，加上税费其实超过500万了。
而且，这个4房户型吧，有个房间其实特别小，才4.7㎡，只能做书房。买了它，估计娃长大一些了，还得考虑再次换房。
◆ 这个房间只有4.7㎡
品秀星樾呢，我最喜欢的135㎡的5房，总价是真的完全不降，成交价还在往上走。感觉没有540万，是买不到的！
但黄埔新城呢，朋友转给我的这一套是140㎡的，大4房，有个生活阳台的空间，我去看了下，确定是可以直接改成书房的！
这样一来，我不就直接一步到位，买了个5房嘛？
然后，预算都不需要去到500万！加上税费，500万都还有剩呢！
这么一看，不刚好卡在我的需求和预算内嘛？简直完美！
◆ 约140㎡4+1房
再说了，我买的这个房子还是准现楼，目前这一栋已经收楼了。估计再等1-2个月，我就能直接收楼！
这不比买期房靠谱吗？所见即所得！能接受就买，不能接受就拜拜！
毕竟，现在的期房很多楼盘都出现降标的现象。收楼即维Q的事情，我可见多了！
你说，我要是去买个期房，运气不好，遇到降标或者烂尾。你说我到时候，该不该去维权呢？要不要和人一起去拉横幅呢？
不去吧，我心里憋得慌，气不过！
去吧，又真的好丢人啊！
估计到那时候，各个购房群传遍了我的照片：“啧啧啧，看看吧，这就是黄埔楼市大V房二娃，自己买的房子烂尾了/降标了，去维权！哈哈哈哈哈~就这，还教别人买房呢！”
你们信不，到时候一定会有这种传言。毕竟，我靠自己本事，不偷不抢买套老破小，都有贱人天天拿这个来说我呢。
好了，就说这么多吧，其实还有很多细节上考虑的问题。由于时间关系，这里就不多说了。
感兴趣的朋友，情况和我差不多的朋友，想捡漏买黄埔新城和我做邻居的朋友，可以加我微信（wsfew2025）找我咨询！
最后，既然是业主了，我觉得我很有必要承担起建设业主群的责任。
所以，二娃专门建了一个黄埔新城业主群，如果你是业主的话，可以扫码进群。
PS：这个群只作为临时过渡群，到时候我会核实群友身份后，再重新拉群的。
至于近地铁+想买中低楼层的要求上，我这次做了妥协！毕竟我知道，么有完美的房子，只有不完美的钱包！
距离地铁远点，那就开车上班！反正我也买了车。实在不行就买个电动车开去地铁口。楼层的话，高点也好，毫无遮挡，我家还能看江景！住久了，应该就习惯了。
那么，大家觉得我最后的选择，正确与否呢？
来吧！评论区尽管说！我保证不生气！实在忍不住了，我顶多拉黑你！
