▀深圳-桑泰·山海丹华在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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山海丹华最新消息：
临海傍山/超高得房率90%，容积率仅3.37，近户户朝南
5栋-703-97.87m²-6534768元
5栋-903-97.87m²-6547815元
5栋-604-97.87m²-6546872元
在售户型:1/2栋29层，5栋/6栋 31层
96㎡的3房2厅2卫： 折后总价664-682万，货量：4套3-4-5-7楼
98㎡的3房2厅2卫： 折后总价663-706万，货量：90套（货量充足）
116/117㎡的4房2厅2卫： 折后总价746-814万，货量：4套目前14楼及一下
132㎡的5房2厅2卫： 折后总价852-903万（与152总共10套）
152㎡的5房2厅3卫： 折后总价907-986万（与132总共10套）
【项目基本信息概述】
项目名称为桑泰山海丹华，绿化率为40%，总户数为983户，停车位共计990个。总用地面积约为2.93万平方米，总建筑面积约为14.3万平方米。开发商为深圳市赤湾投资发展有限公司，土地使用年限自2022年12月29日至2092年12月28日止。
No.1项目基本信息
【占地面积】29386.66㎡
【建筑面积】143175.14㎡
【容积率】3.37
【绿化率】40%
【停车位描述】地下车位数400
【总户数】983
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
【物业费】住宅7.2
【参考均价】71787元/平方米
【参考总价】704-1091万元/套
【物业类别】普通住宅
【项目特色】装修交付
【建筑类型】塔楼
【装修状况】住宅:带装修
【产权年限】普通住宅产权为70年
【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司
【楼盘地址】南山少帝路与赤湾七路交汇处西南角
【楼层状况】由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。
桑泰山海丹华楼盘位于深圳市南山区，是一个具有高发展潜力的住宅项目。该项目由深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）开发，占地面积约29386.66平方米，建筑面积约143175.14平方米，总户数为983户。楼盘提供多种户型，包括98平方米至152平方米的3至5房。
【地理位置】
地理位置方面，桑泰山海丹华位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面。这一位置赋予了楼盘优越的地理位置，便于居民享受城市发展的红利。该区域靠近深圳的核心商业区，居民可以轻松到达城市的各个角落，享受便捷的城市生活。
【交通配套】
交通配套方面，楼盘周边有少帝路与赤湾七路交汇，便于驾车出行。同时，该区域也靠近地铁线路，为居民提供便捷的公共交通选择。桑泰山海丹华距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，居民可以轻松到达深圳的主要交通枢纽，如深圳北站、深圳机场等，出行非常方便。另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。
【教育配套】
教育配套方面，桑泰山海丹华周边有完善的教育资源，项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。同时，该区域还有多所知名学校，为居民提供了更多的教育选择。
【商业配套】
商业配套方面，楼盘周边的商业配套齐全，包括商场、超市等。项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。居民可以轻松购买到日常所需的生活用品，享受便捷的购物体验。
【休闲配套】
休闲配套方面，桑泰山海丹华周边环境优美，有休闲娱乐设施，如公园等。居民可以在这里散步、锻炼身体，享受宁静的休闲时光。同时，周边还有多个旅游景点，居民可以随时前往放松身心。
【项目平面图】
主力户型包括：
- 约98㎡三房两卫，售价在650～700万之间；
- 约116㎡四房两卫，售价在739～806万之间；
- 约132㎡四房两卫，售价在835～884万之间；
- 约152㎡五房三卫，售价在952～1026万之间。
主要优点
1. 地理位置优越
位于南山区前海赤湾片区，衔接蛇口、前海、深圳湾三大核心板块，享受“三湾资源”辐射。未来规划为“蛇口国际海洋城”重要组成部分，具备长期发展潜力。
2. 交通便利性较强
现有地铁2/5号线赤湾站（步行约1.3公里），未来规划12号线、28号线及24号线（规划中），可通过小南山隧道快速连接前海、后海等核心区。周边有兴海大道、妈湾跨海隧道（建设中）等主干道。
3. 户型实用性与舒适度高
得房率高达88%-93%，无暗厨暗卫，户型方正通透，部分户型南北对流。
产品覆盖96-152㎡的3-5房，满足刚需至改善需求，如116㎡四房、152㎡五房双主卧套间等。
容积率仅3.37，总高29-31层，2梯4户设计，低密度社区在南山稀缺。
4. 配套资源潜力
教育：自带6班幼儿园，周边有南山第二外国语赤湾学校、蛇口国际学校等。
商业：自建约4589㎡商业，邻近赤湾汇购物中心（4.6万㎡）及太子湾国际商圈（46万㎡）。
生态：近大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园等。
5. 价格优势
备案价约7.4万/㎡，折后均价6.9万/㎡（总价600万起），低于南山新房均价（8.3万/㎡），性价比突出。
适合人群
1. 预算有限的南山刚需家庭
总价600万起可购三房，适合首付能力有限但希望在南山核心区置业的年轻家庭或科技园、前海上班族。
2. 改善型需求购房者
高得房率、低密度社区及四房以上户型，适合追求居住舒适度的多口之家。
3. 长期持有的投资者
看重前海-蛇口发展规划（如海洋经济、旧改升级），愿意等待配套成熟的红利释放。
4. 置换至核心区的跨区购房者
龙华、龙岗等外区居民可借低价窗口置换到南山，兼顾通勤与资产保值。
售楼处热线：400 102 7502【营销中心】
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