有市民询问黄河四路华友佳苑小区办证问题。
滨州市自然资源和规划局：经核实，该小区坐落的土地是出让的工业用地，须申请变更用途为城镇住宅用地后方可办理不动产相关登记。根据该小区房屋产权确权颁证历史遗留问题解决方案，该小区已于2023年7月28日公示，在交易时缴纳土地出让金后可以办理不动产相关登记。
此前公示
根据《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规规定，土地出让金应当由土地使用者承担，原土地使用者为华友公司，现土地使用者为房屋购买人，华友公司与房屋购买人的商品房买卖合同中虽然标明了国有土地使用证号，但该国有土地使用证显示为工业出让土地，买卖双方未在商品房买卖合同中约定工业用地变更为住宅用地时，土地出让金的承担主体及承担比例，也未在之后签订补充协议进行约定。根据相关法律规定，土地用途变更必须补缴土地出让金，土地出让金的缴纳涉及到原华友公司和房屋购买人的财产利益，补缴土地出让金承担主体和份额等争议属于民事权益纠纷，应当由民事法律来调整，滨州市自然资源和规划局无权裁决补缴土地出让金承担主体和份额。由于现该片土地未补缴土地出让金，根据法律法规规定无法办理不动产相关登记，建议相关购买人与华友公司协商确定或向人民法院或仲裁机构申请裁决，在相关购买人与华友公司协商确定之后或者人民法院或仲裁机构裁决之后，我局将根据协商结果或者裁决结果，由相关单位、人员补缴土地出让金，办理不动产相关登记。
市民：高杜建材城什么时候能办理不动产权证？
滨州市自然资源和规划局：经核实，根据不动产登记相关规定，该项目因未办理用地手续暂时无法办理不动产相关登记，已与您电话沟通，详细解释了相关政策和办理流程，不动产登记事宜可拨打0543-3186855咨询。
◆本文来源：嗨0543综合滨州市人民政府官网
◆编辑：滨小州（微信：wei1021）
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