“2024年又蒸发27万，这样下去，何时是个头啊？”
隔壁邻居程总闷闷不乐的说，中指研究院数据出炉，2024年全国百城新建住宅价格指数跌了5.5%。
而且，这两年新房越卖越多，挂牌成交的难度也越来越大。
贝壳研究院的数据，二手房平均成交周期都延长到6.2个月了，比前一年多了1.5个月，持房者更焦虑了…
其实这种状况不是没有预期，当年，李嘉诚很早就放话，未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买来自住尽管买，买来炒，还是算了。
不是那个时候大家对房价只涨不跌，深信不疑。
如今，市场遇冷，曾经疯狂借在建楼的房企们，不少也面临了暴雷、破产风波。
尤其是那些不听劝，非要买两套以上房产的家庭，接下来，他们或注定三个结局。
.01
财富缩水明显
如果你是2021年买房的业主，那么到现在，已经是财富缩水特别明显了。
就拿深圳的老小区来说吧，2021年最高峰，有的学区房单价十万每平米，如今也降到了6万多，着急卖房的业主甚至直接将价格降到了五万左右。
相当于四年时间，啥也没干，直接亏掉了一套房！
关键是这种趋势未来可能不太明朗：
一来，老年人不断增加，他们手上有多套房，将来或卖房提高养老品质。
二来，房企的债务规模居高不下，据说2025年的债务比去年还多，光前100强房企就要还3万亿。这么多房子要还债，价格很难扛着。
但市场方面，需求却在锐减，比如现在的年轻人不结婚不生娃，购房需求就大不如前。
给你能担忧的是，一旦市场流动性太差，变现能力就会变得越来越弱，有的房子挂盘34年都无人问津，预示着手上有两套以上房子的家庭可能面临财富“冻结”
.02
持房成本越来越贵
房子变现难，财富缩水不断，这种情况下，房子拿在手上就更痛苦。
因为除了每月居高不下的房贷压力以外，还有超高的物业费，维修费，以及房产税也离我们越来越近了。
去年大老板们在会议上已经明确，“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
有行内人士预计，未来房产税率最高可能要1.2%，100万的房子就要每年缴12000的税，这负担可不是一点点。
另外，房子卖不动，拿到手上时间越长，老化就越严重，将来维修成本也会越来越贵。
估计到那个时候，房子贬值，还要交这税那费，很多房东会“哭晕在厕所”。
.03
房子出租更难
以前为什么大家愿意囤房？因为房子买到手，卖不掉也可以拿去出租以租养贷，说白了，横竖都是赚，持房没压力！
尤其是一线城市，市场需求太旺盛，房东根本就不缺客户。
以后这情况就越来越少了。
一方面，市场饱和，很多人都买了房，不需要出租房子。就拿咱们的00后来说吧，很多人继承房子都租不完，哪里需要买房租房？
另一方面，人口持续流动，再加上保障房供给越来越多，以后租公租房成本，只要商品房的一半，年轻人也不傻。
到那个时候，房东想要以租养贷，只会越来越难。
尤其是房产税一旦落地，很多房东不仅面临房子卖不掉也租不出去，还得承担超高的税费负担，到那个时候房子就不是不动产了这么简单了，简直就是“吞金兽”。
它能直线削减你的生活品质，让你一年四季焦虑不安。
文末结语：
以前房子好卖又好赚，不仅上市企业纷纷涌入，普通老百姓家庭也跟风买房囤房。
结果呢？因囤房导致的贫富差距越来越明显：
1、全国城镇将近有45%的家庭拥有两套甚至更多房产
2、中国有2亿人租房生活
但贫富差距可不是件好事，你去看看老美这些年，因为贫富差距严重导致的社会冲突矛盾，那都是大问题。
而且，贫富差太大还可能出现阶层固化，届时社会冲突可能更多。
所以我们虽然没有遗产税来摆脱这种财富固化，但这几年的调控措施，加上保障房供给的不断提高…
包括给中低收入群体降低购房门槛，等等…
这些也都是为了实现房地产市场的稳健发展，让普通家庭也买得起房，避免财富差距越来越大。
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