终于宣布：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
这一消息让中国近一半的家庭开始担忧：房产税的落地超面积可能年年要缴费12000？
这一期咱们一起来了解一下关于房产税的落地方案，以及我们该如何应对？
01.
房产税怎么收？
这个问题是我们当前近一半家庭最为关注的问题。
因为根据统计数据来看，国内城镇接近一半家庭已经拥有两套甚至更多房产。
房产越多，征税比例越高，他们怎能不担忧呢？
那么，具体房产税会在什么时候来临呢？结合国家明确的改革任务完成期限来看，预计最早会在2035年前落地。
征税比例方面，专家们都在探讨，怎样一个更为人性化的方案更合适？
目前，财税专家李诞给出的方案得到了不少网友们的支持，参考两个试点城市的方案，他得出了以下结论：
1、人均免税面积40-60平米；
2、实行阶梯式征收，税率0.5-1.2%。
3、超出面积规则：
超出面积50平米内税费0.5%；
超出50-100平米税费0.8%；
超出100平米以上税费1.2%。
4、税收优惠建议：
夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；
未婚单身或离异单身，按1.5人计算免税面积，但免税面积不超过60平米；
丧偶的单身和子女天折的单身，按2人计算免税面积；
拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
如果按照这个方案，单身家庭和丧偶人士，都不用担心房产税落地以后的税费压力了。
但是对于多套房家庭来说，他们将承担不小的税费负担。
比如深圳单身女性@丽娜，住房面积80平方米，按1.5人计算免税面积，免征60平方米，超出面积20平米税率只要0.5%，房价60000，每年需要缴纳的税费减免后只要6000元。
上海刘大姐一家子，名下两套房，超出面积40㎡，按照0.5%的税率，一年就要缴纳12000的税费。
显然对于多套房家庭来说，房产税费负担更重，毕竟房产税一旦落地，就是长期的，年年都得交。
所以对于手头上有多套房的家庭来说，提前规划迫在眉睫！
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哪些人影响最大
目前来看，有三类人群需要警惕：
1、多套房持有者：
尤其是一线城市的高价值房产，房价越贵，税负可能高达每年几万甚至十几万。
如深圳的三口之家@曼妮，名下三套房，超出面积160㎡，按1.2%的税率，每年需要缴纳的税费就是11.52万元。支出压力真不小！
2、改善型购房家庭：
如果购买的第二套房面积超标，那么就要面临额外的支出。
如南京的@笑笑，二套房面积超过了40㎡，按照税率0.5%，房价3万，每年的税费就要6000，这对于本身就是贷款买房的家庭来说，压力直线上升。
3. “误伤”群体：
继承大面积住房的家庭，例如继承面临140平方米以上且人口较少的家庭，可能因超出免征面积而负担加重。
比如丁克年轻人@丽丽两口子，本身有一套房免税，继承130㎡的房产每年需要缴纳的税费就要两三万。
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普通家庭如何未雨绸缪？
面对房产税渐行渐近，未雨绸缪方能守住“钱袋子”
1. 合理配置资产：
对于手上有多套房的家庭来说，可以重新评估和规划资产，来降低税费负担：
首先，如果是一线或强省会城市的优质资产，可以出租抵消一部分税费负担。
比如深圳网友老罗的计划，450万的房子，租金一年六万，税费23000，还有接近四万的净收入。
其次，如果房产处于人口外流加剧的三四线城市，建议变现劣质资产，及时回笼资金用于多元化投资。
比如三线城市老李，年前将房子变现，重新配置基金和国债，如今也有4%以上的收益。
2、 关注政策动态：各地的税费政策可能会存在一些差异，密切关注政策动态，及时了解当地的情况。
另外，说不定以后出台一些新的优惠政策，你得抓紧时间，别错过了！
3、利用家庭结构优化：
比如未婚单身人士享受税收优惠，可以按1.5人计算免税面积，他们的免税面积就是60㎡。
如果家中有多套房，且子女成人，就可以利用分户享受更大免税面积。
比如张静家里超出免税面积40平米，每年需要缴纳12000的税费。她将两个口孩子户分出去以后，原来超出的面积就可以享受免税，以后不用再缴纳税费。
文末结语
其实，房产税的推行不仅是经济问题，更涉及社会公平与稳定。
如何平衡财政收入、市场调控与民众承受能力，是政策设计的关键难点。
也希望，尽快落地这项税收，你怎么看？
（文中图片来源于网络，侵删）
