本文来源：时代财经 作者：梁争誉
楼市传统旺季到来，土地市场随之活跃起来，一线城市纷纷亮出“压箱底”靓地。
3月4日，由深圳市规划和自然资源局、宝安区人民政府主办的前海城市新中心·宝中西组团南街坊地块招商推介会召开，推出宝中西组团南街坊DY-01地块。
DY-01地块位于深圳宝安中心区（下称“宝中片区”），坐落在深圳地标欢乐港湾西岸，距离海岸线仅约300米，是片区近年来最靠近海岸线的住宅用地。深圳市规划和自然资源管理局宝安管理局称，DY-01地块是宝中近5年来首次释放的、体量最大的黄金商住靓地，是“城市核心的最后一块拼图”。
根据贝壳找房，宝安中心区二手房今年2月的成交均价约10.65万元/平方米。
深圳地标欢乐港湾，时代财经摄
由于身处稀缺地段，DY-01地块受到广泛关注。据时代财经了解，推介会吸引逾30家企业参与，华润置地、招商蛇口、中海地产、龙湖等全国性房企以及深铁置业、星河控股、鸿荣源等深圳本土房企现身推介会。
和深圳近年推出的“压箱底”靓地类似，DY-01地块同样由多宗商业用地调整规划后整合而成。
2024年11月9日，深圳市规划和自然资源管理局宝安管理局（下称“深圳规自局宝安管理局”）对宝安中心区17宗地块的规划调整方案进行公示。
根据方案，这些地块被整合为规划控制单元DY-01、规划控制单元DY-02、03-28地块，用地性质由商业性办公用地、旅馆业用地、公共绿地调整为商住复合用地、教育设施用地。
规划调整后，DY-01地块主导功能为商业服务业、居住，占地约4.75万平方米，总建面约27万平方米，其中，住宅建面约13万平方米，商业约10.25万平方米，酒店约3.5万平方米。根据深圳规自局宝安管理局的规划，DY-01地块将被打造成为文旅商住综合体天花板，包括文旅商业、高端酒店、海景住宅三大业态。
“DY-01地块是深圳宝中片区规划调整后拿出来的‘压箱底’好地。”广东省住宅政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代财经表示，主管部门将商业用地调整为居住用地，目的在于通过打造高质量住宅、配套高端商业和酒店以稳住片区房价，“甚至形成（房价）上升的预期。”
“用‘压箱底’的好地块，建设高端产品，能够增强购房者对片区的发展信心，”李宇嘉表示。
有市场消息称，DY-01地块的起拍价或高达87亿元，但推介会并未透露具体价格。可供参考的是，2024年9月，宝中片区出让了二类居住用地A001-0219，经过73轮竞价，该地块由保利置业以28.2亿元竞得，综合楼面单价约5.22万元/平方米。由于DY-01地块体量较大且质素突出，业内认为，如若延续“价高者得”的出让规则，地块有望刷新片区地价纪录。
对于DY-01地块未来可能的出让结果，李宇嘉仍持谨慎态度，“目前来看，龙头国央企以及滨江等头部民企信心恢复比较快，（但）投资仍聚焦核心城市的核心区域，并未开始大规模拿地，只是在部分去化不错的区域补充库存。”
另一方面，DY-01地块虽然地处核心片区，但临近高速公路和航路，噪音影响较大。价格方面，宝中片区最新入市的新盘是阅臻府，备案均价约8.6万元/平方米，与周边二手房存在一定倒挂空间。贝壳找房显示，该片区二手房2月挂牌参考均价普遍超过9万元/平方米。
DY-01地块区位详情，图源：宝安区委宣传部官微
DY-01地块是今年深圳有意出让的第二宗涉宅用地。1月16日，深圳2025年首宗宅地G01045-0200完成出让，由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。此后至今，深圳暂无宅地挂牌。
最近两年，由于市场低迷，深圳放缓土地出让节奏，收缩供应。2024年深圳出让6宗宅地，收金346.2亿元，成交金额同比增长10.79%，但成交宗数同比下降57.14%。在宅地供应高峰期2022年，深圳累计出让34宗宅地，实现收入约736.27亿元。
一名业内人士认为，未来深圳有望推出更多核心区域的优质地块，意在以优质项目改善预期，稳定市场，比如与DY-01地块毗邻的、占地面积更大的宝中西组团南街坊DY-02地块有待进入市场。央企民企都来了！深圳宝中推建面27万平“黄金靓地”，片区二手房成交均价超10万每平
