近日，新闻不少：
1、一二线热门城市的土拍：
上海：2月20日，今年的第一批次土拍4块地起拍总价119.29亿，总成交159.2亿，整体溢价率超33%。与以往不同的是，参拍的房企除了央国企、民企，还有外资企业。
杭州：今年的地王纪录不断刷新。2月20日，“大家房产”取得杭州安琪儿板块地王，溢价率54.04%，楼面价4.75万/㎡，这也成为安琪儿板块第三个“地王”；
2月25日，华润再次拍地，溢价率72.48%，楼面价5.06万/㎡，仅隔5天，“地王”再次刷新。
2、厦门各区户籍人口：
昨天，我们的文章提到：2023年厦门的户籍人口增加了9.08万；
而在户籍人口中，2023年厦门共302.08万，其中，思明户籍人口93.28万，同安45.83万，集美45.76万，翔安43.79万，而湖里42.69万，海沧30.88万。其中，思明的落户比例最高，高达87.26%。岛外户籍人口最多的是同安。
以2023年的数据为例：
①、集美区：常住人口109.6万，户籍人口45.76万，流动人口71.84万。流动人口占比高达65.5%，其中大部分为省外流入。而2023的户籍人口对比2022年，增加了2.28万。
②、湖里区：常住人口100.1万，户籍人口42.69万，外来人口约60万（占常住人口的60%）。第6次人普显示，湖里区外来人口密度为全市10倍，且80%为非户籍人口。其中，象屿保税区、东渡、湖里创新园、火炬高新区等吸引大量贸易、物流以及高学历人才。
根据资料汇总显示其原因：
二、论市场：
思明此前明确希望限制在100万人口以内，这些年用了大量的多校划片、区域统筹、设定门槛等条件限制户籍人口进一步聚集，但依旧虹吸了厦门全市近三分之一的户籍人口，各区正进入史无前例的分化周期。
近一个月以来，厦门二手房的真实成交价，同安尚美花城仅1.34万/㎡，而思明的中烟工业大厦6.44万/㎡，1406万。
当部分楼盘价格跌回8年前，而核心区的个别楼盘却翻了几番，价值依旧坚挺。随着价格壁垒破除，分化的鸿沟会越拉越大。
①、思明区：
②、湖里区：
③、海沧区：
④、集美区：
⑤、同安区：
⑥、翔安区：
后序：
人的一生，必然经历超过1次的失败、5次困难、10次打击、20次以上的质疑，而遇到这些问题，是放弃，还是马不停蹄地寻求解决方案，决定着命运齿轮的转向。
正如《阿甘正传》里，那位智商75的孩子，最初遭受世人鄙夷嘲笑，最终一路开挂，成为亿万富翁、英雄传奇。
阿甘拥有极致的专注力，坚定的信仰与行动力。阿甘的各种成功看似非常戏剧性，但细究而言是：“他只专注眼前的事情”。
人的一生中，只要认真做好一件事，你就赢了。决定一个人高度的，恰恰是他最擅长的事情。
“人生就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。”其实，楼市的规律何尝不是如此？
