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重庆二手房喜提“四连涨”！
重庆楼市今年的小阳春竟然来得如此之猛，大大出乎我的意料。
根据铭腾机构发布的数据，上周重庆中心城区二手住宅共成交2436套，环比上涨13%。创下了今年以来的单周成交量新高！
数据来源：铭腾
自春节假期以来，重庆的二手房成交量已经出现了连续四周的环比增长。
而二手住宅成交均价10155元/平米，环比上涨了1%，同样是春节假期以来的单周最高成交均价。
不但是“四连涨”，而且是量价齐涨。
分物业形态来看，重庆二手住宅的成交并不是结构性增长，而是所有物业形态都在增长的“普涨”。
高层成交2092套，环比增长11.8%；
洋房成交248套，环比增长13.8%；
别墅成交96套，环比更是大增47.7%！
新房成交量往往受供应量的约束，不见得能反映市场的真实需求。
而二手房数据反映出的就是最真实市场温度。
虽说未来几周的二手房成交数据不见得能出现“五连涨”、“六连涨”……，一定会有所波动，但重庆楼市企稳回升的趋势，已经是肉眼可见了。
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偶尔一两周的上涨可以说是偶然因素。
但二手房量价能实现“四连涨”，就不能用偶然因素来解释了。
如果关注过近段时间重庆在经济、人口、社会、楼市等方面一个接一个的利好消息，就可以非常直观地感受到：
一波泼天的富贵正在砸向重庆，砸向重庆楼市，砸向重庆的每一个人。
五大原因告诉你，2025年重庆楼市企稳回升是必然的。
首先，重庆的城市地位得到极大提升。
在前段时间，国家批复了重要城市的2035年总体规划，对40多座城市的功能进行了重新定位。
重庆被定位为西部唯一的“国家级中心城市”，也为成渝双城的“西部一哥”之争一锤定音。
而重庆的经济总量也坐稳了全国“第四城”的位置。
紧接着，一大批央企开始加速涌入重庆。
上个月，重庆发布了央企与重庆合作的三张清单，一共93个项目，总投资金额超过5500亿元。
图源网络
除了央企在重庆疯狂砸钱之外，各家大厂也都纷纷抢滩重庆。
阿里刚刚官宣将投资3800亿豪赌AI产业，第二天阿里团队就空降重庆与重庆的高层商谈合作事宜。
而华为也派遣了300精锐杀入阿维塔科技重庆总部，计划打造第二代智能化产品。
图源网络
阿里、腾讯、华为三大运营商已经在重庆砸了400多亿建数据中心，算力飙到了150亿亿次/秒，相当于全球78亿人同时按计算器。
重庆的经济发展模式已经进入了一个全新的阶段，未来将不可限量。
第二，重庆将新增大量人口。
全重庆有3200万人，是全世界人口第二多的城市，仅次于日本东京。
而中心城区的常住人口也达到1051万人，超过了青岛、无锡、南京、宁波、济南、合肥、东莞等一大批二线城市。
但这还不够。
根据重庆的国土空间总体规划，到2035年重庆中心城区规划城市人口约1250万人。
这就意味着在未来10年，重庆中心城区要新增200万的常住人口。
仅去年一年，重庆就新增了34.5万外地来渝青年。
就在上周，重庆发布了《教育强市规划》。到2035年，重庆的教育格局将全面升级！
未来10年，重庆将吸引越来越多的外来人口在重庆安家落户，投资置业。
而优质教育也将成为重庆人口增长和经济发展的重要引擎。
第三，重庆即将启动大规模拆改行动。
重庆将在今年实施城中村改造攻坚行动，共计163个项目，将完成3万户的城中村改造任务。
重庆大拆改的时代正式来临了。
而大量的货币洪水将通过城中村改造专项债的方式流入重庆楼市，本质上就是对楼市的定向放水。
随着大规模拆改的推进，重庆的房价也将开启狂飙模式。
第四，重庆新房供应量大幅缩减。
随着重庆的经济发展和人口增长，对房子的需求将出现爆发式增长。但另一方面，房子的供应却在大幅缩减。
去年，中心城区住宅用地成交建筑面积仅为135万平米，还不到2023年的一半，更是不到2021年的十分之一。
数据来源：重庆锐理
土地供应的缩水也带来了新房供应的急剧减少。
当前中心城区在售的住宅楼盘已经从2021年的400多个减少到了250个左右。
预计今年会下降到180个左右，明年会进一步下降到120个左右。
根据重庆锐理数据的统计，当前重庆中心城区的预售新房库存量只有340万方，已经是近10年来的最低点。
而新房去化周期也下降到了7.9个月，低于全国平均水平。
数据来源：重庆锐理
事实上，当前重庆的核心区已经开始出现“新房荒”。
重庆楼市的供求关系已经在悄悄发生反转，核心区优质资产的价格即将出现触底回升。
最后，重庆是投资者青睐的价格洼地。
当前，很多大城市的楼市都有回暖的趋势，特别是一线城市。
比如广州2月份二手住宅网签套数和面积就分别同比增长了29.0%和26.9%；
图源财联社
而深圳的二手房带看量同样出现了“四连涨”。2月一二手住宅网签量更是同比翻倍！
当楼市开始回暖，投资者就要开始寻找价值洼地。
而重庆就是他们最喜欢的城市。
重庆作为四部唯一的国家级中心城市，也是经济总量全国第四的城市，房价却仅仅排名第48位，与重庆的城市定位极度不匹配。
图源网络
重庆的房价收入比在所有大城市中是最低的，而租金回报率却又是所有大城市中最高的。
这样的不匹配也就给重庆房产的价值带来了巨大的想象空间。
在这样的背景下，2025年重庆企稳回升已经没有任何悬念。
