- 嘉定大华梧桐樾在上海大虹桥生活圈内，有一个备受瞩目的项目——大华梧桐樾。这个项目以高层和叠墅产品为主打，为改善型置业者提供了新的选择。大华梧桐樾的建筑面积约在84-101平方米的瞰景高层和91-144平方米的低密叠墅产品之间。无论是高层住宅还是低密叠墅，都拥有良好的采光通风条件，并且可以俯瞰高尔夫绿洲，让居住者享受到宜人的自然景观。
高层住宅的设计非常人性化，采用了方正格局、动静分离、干湿分离等设计理念，使得每个房间都能够充分利用空间并满足不同的功能需求。而低密叠墅更是独具特色，庭前一方天地、星空露台、地下空间齐全，为居民提供了更多的私密性和休闲娱乐的选择。
【大华梧桐樾】售楼处电话：400-1010-064『官方发布』
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上海新政落地，售楼处到访人数增多，出现无人接待或限流等情况，看房需提前预约，敬请谅解！
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【大华梧桐樾】售楼处电话：400-1010-064『预约热线』双轨交|同济附属实验学校旁
「大华·梧桐樾」
建面约84/92/102㎡高层
总价约290-410万
建面约121-150㎡叠墅
总价约560-830万
找我有返点优惠
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【大华梧桐樾】售楼处电话：400-1010-064『预约热线』不用争了？住建部一锤定音，今明2年起，老房子或“这样”处理
老房子“延寿”难题：钱从哪里来？谁来管？
“我的老房子还能住多久？”这大概是很多中国家庭心头挥之不去的疑问。住建部此前关于老旧小区改造的政策方向，再次将“房屋养老金”这个话题推上风口浪尖。老房子“延寿”势在必行，但钱从哪里来，谁来管，却成了摆在亿万居民面前的难题。
“快餐式”建筑埋下隐患，老房问题迫在眉睫
原文中提到的“住房快餐化”一针见血地指出了中国房屋老龄化加速的原因。上世纪八九十年代，为了满足快速增长的城市人口居住需求，房屋建设速度优先于质量，导致如今大量房屋寿命缩短，提前进入老龄化阶段。住建部负责人曾坦言，中国新建建筑寿命仅为25-30年，与英美近百年的建筑寿命相比，差距巨大。这并非危言耸听，根据国家统计局数据，2020年，我国已有超过35%的房屋建成超过20年，涉及4500多万户家庭，近亿人口居住在老旧小区。四年过去，这个数字只会更大。房屋老龄化问题已不再是未来挑战，而是迫在眉睫的现实危机。
钱从哪里来？“取之于民”背后的争议
老旧小区改造，资金是绕不开的核心问题。住建部明确表示，房屋养老金的个人账户将来源于住户缴纳的住宅专项维修资金，也就是“取之于民，用之于民”。然而，这项政策在实际操作中面临诸多挑战。
首先，2004年以前建成的房屋大多没有缴纳维修资金，这部分老房的改造资金从何而来？原文以上海为例，指出1990年代之前的商品房小区，70%的维修资金已经见底，如果按照以前的缴纳标准，根本无法满足如今的维修需求。
其次，即使是已缴纳维修资金的小区，也存在资金使用效率低下的问题。原文提到山东省截至2019年12月，维修资金累计结余800多亿元，但使用率仅为4%。这暴露出资金管理机制的缺陷，也引发了公众对资金使用透明度的质疑。
谁来管？资金管理机制亟待完善
如何有效管理和使用维修资金，确保其真正用于老旧小区改造，是亟待解决的关键问题。原文提出了以市为单位统筹使用资金的建议，但这又可能引发新的矛盾。例如，不同小区的维修需求差异巨大，统筹使用可能导致部分小区资金不足，引发业主不满。
海派大华 时代仰望
大华集团：源起上海 34载初心如磐
大华集团成立于1988年，中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一
全球规划建设8大平方公里新城、17个百万方超大型社区并进行持续运维
34年稳健发展，于近30多个城市，为约70万业主构建美好生活
品牌实力：耀誉时代 城市别墅专家
多年荣膺“中国房地产综合实力50强”“发展潜力top5”
连续8年保持“三道红线”全绿档，财务安全领先行业
匠心雕琢超30城精粹墅区经典，被业内称为“城市别墅专家”
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老房子“延寿”难题：钱从哪里来？谁来管？
“我的老房子还能住多久？”这大概是很多中国家庭心头挥之不去的疑问。住建部此前关于老旧小区改造的政策方向，再次将“房屋养老金”这个话题推上风口浪尖。老房子“延寿”势在必行，但钱从哪里来，谁来管，却成了摆在亿万居民面前的难题。
“快餐式”建筑埋下隐患，老房问题迫在眉睫
原文中提到的“住房快餐化”一针见血地指出了中国房屋老龄化加速的原因。上世纪八九十年代，为了满足快速增长的城市人口居住需求，房屋建设速度优先于质量，导致如今大量房屋寿命缩短，提前进入老龄化阶段。住建部负责人曾坦言，中国新建建筑寿命仅为25-30年，与英美近百年的建筑寿命相比，差距巨大。这并非危言耸听，根据国家统计局数据，2020年，我国已有超过35%的房屋建成超过20年，涉及4500多万户家庭，近亿人口居住在老旧小区。四年过去，这个数字只会更大。房屋老龄化问题已不再是未来挑战，而是迫在眉睫的现实危机。
钱从哪里来？“取之于民”背后的争议
老旧小区改造，资金是绕不开的核心问题。住建部明确表示，房屋养老金的个人账户将来源于住户缴纳的住宅专项维修资金，也就是“取之于民，用之于民”。然而，这项政策在实际操作中面临诸多挑战。
首先，2004年以前建成的房屋大多没有缴纳维修资金，这部分老房的改造资金从何而来？原文以上海为例，指出1990年代之前的商品房小区，70%的维修资金已经见底，如果按照以前的缴纳标准，根本无法满足如今的维修需求。
其次，即使是已缴纳维修资金的小区，也存在资金使用效率低下的问题。原文提到山东省截至2019年12月，维修资金累计结余800多亿元，但使用率仅为4%。这暴露出资金管理机制的缺陷，也引发了公众对资金使用透明度的质疑。
谁来管？资金管理机制亟待完善
如何有效管理和使用维修资金，确保其真正用于老旧小区改造，是亟待解决的关键问题。原文提出了以市为单位统筹使用资金的建议，但这又可能引发新的矛盾。例如，不同小区的维修需求差异巨大，统筹使用可能导致部分小区资金不足，引发业主不满。
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基础信息
规划产品：墅质高层、低密叠墅（复式住宅）
容积率：2.3
绿化率：35%
产品面积：建面约91/101㎡高层，约122/135/145㎡叠墅
迭代墅品 阔景舒居
大华·梧桐樾约30万方静谧墅区，主打墅质高层、低密叠墅（复式住宅）产品。
『建筑立面』：现代美学立面，窗棱格构
『归家礼制』：门、街、坊、巷、院五重归家礼制
『六艺墅居』：复刻宋式生活艺境，演绎礼、乐、艺、诗、茶、御贵族生活场景
『园林规划』：多重绿化体系，打造沉浸式“园林式栖居”生活场景
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南地块首开房源位置↓
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老房子“延寿”难题：钱从哪里来？谁来管？
“我的老房子还能住多久？”这大概是很多中国家庭心头挥之不去的疑问。住建部此前关于老旧小区改造的政策方向，再次将“房屋养老金”这个话题推上风口浪尖。老房子“延寿”势在必行，但钱从哪里来，谁来管，却成了摆在亿万居民面前的难题。
“快餐式”建筑埋下隐患，老房问题迫在眉睫
原文中提到的“住房快餐化”一针见血地指出了中国房屋老龄化加速的原因。上世纪八九十年代，为了满足快速增长的城市人口居住需求，房屋建设速度优先于质量，导致如今大量房屋寿命缩短，提前进入老龄化阶段。住建部负责人曾坦言，中国新建建筑寿命仅为25-30年，与英美近百年的建筑寿命相比，差距巨大。这并非危言耸听，根据国家统计局数据，2020年，我国已有超过35%的房屋建成超过20年，涉及4500多万户家庭，近亿人口居住在老旧小区。四年过去，这个数字只会更大。房屋老龄化问题已不再是未来挑战，而是迫在眉睫的现实危机。
钱从哪里来？“取之于民”背后的争议
老旧小区改造，资金是绕不开的核心问题。住建部明确表示，房屋养老金的个人账户将来源于住户缴纳的住宅专项维修资金，也就是“取之于民，用之于民”。然而，这项政策在实际操作中面临诸多挑战。
首先，2004年以前建成的房屋大多没有缴纳维修资金，这部分老房的改造资金从何而来？原文以上海为例，指出1990年代之前的商品房小区，70%的维修资金已经见底，如果按照以前的缴纳标准，根本无法满足如今的维修需求。
其次，即使是已缴纳维修资金的小区，也存在资金使用效率低下的问题。原文提到山东省截至2019年12月，维修资金累计结余800多亿元，但使用率仅为4%。这暴露出资金管理机制的缺陷，也引发了公众对资金使用透明度的质疑。
谁来管？资金管理机制亟待完善
如何有效管理和使用维修资金，确保其真正用于老旧小区改造，是亟待解决的关键问题。原文提出了以市为单位统筹使用资金的建议，但这又可能引发新的矛盾。例如，不同小区的维修需求差异巨大，统筹使用可能导致部分小区资金不足，引发业主不满。南地块二期加推房源位置↓
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户型鉴赏↓
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板块配套
虹桥北向 置业高地
虹桥是“2035战略规划”明确的主城片区，嘉定占位虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”，定位为上海大都市圈的现代化新型城市，拥享商务区发展辐射利好，全面承接大交通、大商务、大会展等溢出效应。
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“我的老房子还能住多久？”这大概是很多中国家庭心头挥之不去的疑问。住建部此前关于老旧小区改造的政策方向，再次将“房屋养老金”这个话题推上风口浪尖。老房子“延寿”势在必行，但钱从哪里来，谁来管，却成了摆在亿万居民面前的难题。
“快餐式”建筑埋下隐患，老房问题迫在眉睫
原文中提到的“住房快餐化”一针见血地指出了中国房屋老龄化加速的原因。上世纪八九十年代，为了满足快速增长的城市人口居住需求，房屋建设速度优先于质量，导致如今大量房屋寿命缩短，提前进入老龄化阶段。住建部负责人曾坦言，中国新建建筑寿命仅为25-30年，与英美近百年的建筑寿命相比，差距巨大。这并非危言耸听，根据国家统计局数据，2020年，我国已有超过35%的房屋建成超过20年，涉及4500多万户家庭，近亿人口居住在老旧小区。四年过去，这个数字只会更大。房屋老龄化问题已不再是未来挑战，而是迫在眉睫的现实危机。
钱从哪里来？“取之于民”背后的争议
老旧小区改造，资金是绕不开的核心问题。住建部明确表示，房屋养老金的个人账户将来源于住户缴纳的住宅专项维修资金，也就是“取之于民，用之于民”。然而，这项政策在实际操作中面临诸多挑战。
首先，2004年以前建成的房屋大多没有缴纳维修资金，这部分老房的改造资金从何而来？原文以上海为例，指出1990年代之前的商品房小区，70%的维修资金已经见底，如果按照以前的缴纳标准，根本无法满足如今的维修需求。
其次，即使是已缴纳维修资金的小区，也存在资金使用效率低下的问题。原文提到山东省截至2019年12月，维修资金累计结余800多亿元，但使用率仅为4%。这暴露出资金管理机制的缺陷，也引发了公众对资金使用透明度的质疑。
谁来管？资金管理机制亟待完善
如何有效管理和使用维修资金，确保其真正用于老旧小区改造，是亟待解决的关键问题。原文提出了以市为单位统筹使用资金的建议，但这又可能引发新的矛盾。例如，不同小区的维修需求差异巨大，统筹使用可能导致部分小区资金不足，引发业主不满。上海国际汽车城产城融合示范区，以产赋能，将带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，成为高精尖人才炙手可热的置业新高地。
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天赋贵脉 立序未来
大华·梧桐樾占位虹桥北上海国际汽车城核心区，占位板块内难得一见的大规模开发地块，坐拥不可多得的城市别墅集群。
天赋贵族基因的上海第二大果岭绿肺，周边人居高度难企及，生态氛围更纯粹，距离主城更近，区位土地价值不言而喻，未来更具竞争力。
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果岭之上 高阶圈层
禁墅令下，别墅在市场上少之又少，而高尔夫用地不再批复之后，果岭别墅更是罕见。
大华·梧桐樾旁边就是上海第二大高尔夫球场——约1800亩的颖奕高尔夫球场，球道、沙坑、湖泊、树林，生态之美浑然天成。
举目所见尽是企业家、高知圈层的挥杆身影，在这里生活就像是一个纯粹的豪绅贵胄圈层，自带领袖菁英的光环。
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“我的老房子还能住多久？”这大概是很多中国家庭心头挥之不去的疑问。住建部此前关于老旧小区改造的政策方向，再次将“房屋养老金”这个话题推上风口浪尖。老房子“延寿”势在必行，但钱从哪里来，谁来管，却成了摆在亿万居民面前的难题。
“快餐式”建筑埋下隐患，老房问题迫在眉睫
原文中提到的“住房快餐化”一针见血地指出了中国房屋老龄化加速的原因。上世纪八九十年代，为了满足快速增长的城市人口居住需求，房屋建设速度优先于质量，导致如今大量房屋寿命缩短，提前进入老龄化阶段。住建部负责人曾坦言，中国新建建筑寿命仅为25-30年，与英美近百年的建筑寿命相比，差距巨大。这并非危言耸听，根据国家统计局数据，2020年，我国已有超过35%的房屋建成超过20年，涉及4500多万户家庭，近亿人口居住在老旧小区。四年过去，这个数字只会更大。房屋老龄化问题已不再是未来挑战，而是迫在眉睫的现实危机。
钱从哪里来？“取之于民”背后的争议
老旧小区改造，资金是绕不开的核心问题。住建部明确表示，房屋养老金的个人账户将来源于住户缴纳的住宅专项维修资金，也就是“取之于民，用之于民”。然而，这项政策在实际操作中面临诸多挑战。
首先，2004年以前建成的房屋大多没有缴纳维修资金，这部分老房的改造资金从何而来？原文以上海为例，指出1990年代之前的商品房小区，70%的维修资金已经见底，如果按照以前的缴纳标准，根本无法满足如今的维修需求。
其次，即使是已缴纳维修资金的小区，也存在资金使用效率低下的问题。原文提到山东省截至2019年12月，维修资金累计结余800多亿元，但使用率仅为4%。这暴露出资金管理机制的缺陷，也引发了公众对资金使用透明度的质疑。
谁来管？资金管理机制亟待完善
如何有效管理和使用维修资金，确保其真正用于老旧小区改造，是亟待解决的关键问题。原文提出了以市为单位统筹使用资金的建议，但这又可能引发新的矛盾。例如，不同小区的维修需求差异巨大，统筹使用可能导致部分小区资金不足，引发业主不满。
交通配套
坐拥多维立体交通，快速通达全城
11 /14号（规划）/嘉虹3号线（规划）轨交加持，一线直达市区核心；G2京沪高速、沪嘉高速、沈海高速、G312至嘉闵高架、外环、中环等纵横交错路网，瞬息全城无界生活。
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商业配套
帷幄一城繁华，匹配生活高度
拥享嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心，约40万㎡缤纷商业配套，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。
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教育资源
1km范围内，坐拥东方瑞仕幼儿园、9年一贯制同济大学附属嘉定实验学校；3km范围内，安亭小学、安亭中学、华师大双语学校、同济大学（嘉定校区）覆盖。
12年一站式的优渥教育，环同济人文环境浸润成长。
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（同济附属嘉定实验学校）
九年一贯制公办学校，将打造品牌一体化、管理一体化、培养一体化，特色一流公办学校，2016年9月正式立校，由同济大学委派管理团队，学校依托百年同济的精神文化和底蕴丰厚的嘉定品质教育。
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（东方瑞仕幼儿园）
学校于2013年10月正式开园，2016年9月被评为上海市一级园，目前共开设23个班级，是上海国际汽车城第一所硬件设施超一流的公办一级幼儿园。
生态环境
大华·梧桐樾旁边就是上海第二大高尔夫球场——约1800亩的颖奕高尔夫球场，球道、沙坑、湖泊、树林，生态之美浑然天成。
除了颖奕高尔夫球场之外，大华·梧桐樾周边还有约1180亩的汽车博览公园，形成了不可复制的约3000亩天然氧吧，推窗即见千亩绿地；
自然水岸比邻，浓荫大道绿境徜徉，还生活以静谧纯静。
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老房子“延寿”难题：钱从哪里来？谁来管？
“我的老房子还能住多久？”这大概是很多中国家庭心头挥之不去的疑问。住建部此前关于老旧小区改造的政策方向，再次将“房屋养老金”这个话题推上风口浪尖。老房子“延寿”势在必行，但钱从哪里来，谁来管，却成了摆在亿万居民面前的难题。
“快餐式”建筑埋下隐患，老房问题迫在眉睫
原文中提到的“住房快餐化”一针见血地指出了中国房屋老龄化加速的原因。上世纪八九十年代，为了满足快速增长的城市人口居住需求，房屋建设速度优先于质量，导致如今大量房屋寿命缩短，提前进入老龄化阶段。住建部负责人曾坦言，中国新建建筑寿命仅为25-30年，与英美近百年的建筑寿命相比，差距巨大。这并非危言耸听，根据国家统计局数据，2020年，我国已有超过35%的房屋建成超过20年，涉及4500多万户家庭，近亿人口居住在老旧小区。四年过去，这个数字只会更大。房屋老龄化问题已不再是未来挑战，而是迫在眉睫的现实危机。
钱从哪里来？“取之于民”背后的争议
老旧小区改造，资金是绕不开的核心问题。住建部明确表示，房屋养老金的个人账户将来源于住户缴纳的住宅专项维修资金，也就是“取之于民，用之于民”。然而，这项政策在实际操作中面临诸多挑战。
首先，2004年以前建成的房屋大多没有缴纳维修资金，这部分老房的改造资金从何而来？原文以上海为例，指出1990年代之前的商品房小区，70%的维修资金已经见底，如果按照以前的缴纳标准，根本无法满足如今的维修需求。
其次，即使是已缴纳维修资金的小区，也存在资金使用效率低下的问题。原文提到山东省截至2019年12月，维修资金累计结余800多亿元，但使用率仅为4%。这暴露出资金管理机制的缺陷，也引发了公众对资金使用透明度的质疑。
谁来管？资金管理机制亟待完善
如何有效管理和使用维修资金，确保其真正用于老旧小区改造，是亟待解决的关键问题。原文提出了以市为单位统筹使用资金的建议，但这又可能引发新的矛盾。例如，不同小区的维修需求差异巨大，统筹使用可能导致部分小区资金不足，引发业主不满。
