房价跌了，利率降了，买房成本越来越低。那么问题来了：如果你手上有100万现金，到底该买房还是放银行？
有人说，楼市销售有人回，房价或将有望上涨，现在是入手的好时机；
也，市场供大于求，认为房价即将见底，而存款利率拉升，但至少本金是安全的，近期不会升温。
其实，关于这个问题，王健林早已给出了答案！
01、王健林的一番话，让人茅塞顿开！
过去几十年，房地产市场一路高歌猛进，房价涨得让人目瞪口呆。许多人不惜买房，认为只要上车，就能实现财富自由。然而，王健林却在多年前给出了一个大胆的预测：
“任何一个国家的房地产行业兴盛都不会超过50年。”
“现在越建越多，很多房子盘都卖不动，未来这种趋势将会减弱，到了就不需要调控了，市场规律可以决定楼市走向。”
这番话，放在当时或许没有多少人相信。但从现在的房地产市场来看，王健林的预告即将到来。
房地产市场的“市场规律”到底是什么？
房地产市场，和任何商品市场一样，本质上都是供需关系决定的。供大于求，价格自然下跌，供不应求，价格就会上涨。而房地产市场还受到三大核心因素影响：
短期看政策：如今限购松绑、降息、降首付等各种密集政策，目的就是刺激买房，可见市场需求已经不足。
中期看经济：经济增长、居民收入下降、消费下降，让越来越多的人对买房持观望态度。
长期看人口：从2022年开始，我国人口正式进入负增长，而我国的结婚率、生育率持续下降。未来，房子不仅不会出现，反而可能过剩。
这意味着什么？很简单，房价全国普涨的时代已经结束，未来楼市将进入上涨，核心城市保值，普通城市继续下跌。
02、不盲目选择买房，是更理性的！
1. 价格下降趋势依然，买房可能继续亏
虽然近期部分城市新房销量有所回暖，但主要是“以价换量”**的结果，房价整体仍在下行。
数据显示，2023年11月：
一线城市新房价格环比下降4.3%；
二手房价格更惨，同比下降8.0%，其中深圳跌11.9%，广州跌9.0%！
举个例子，如果你去年花1000万在深圳买一套套房，今年就已经亏了近120万，还不包括贷款利息和房屋持有成本！而如果把1000万存入银行，即使年利率只有2%，一年也能拿到20的利息，至少本金不会缩水。
所以，现在买房，并不能保证稳赚不赔，反而可能面临资产缩水的风险。
2. 100万买房，相当于负债累累
如果你拿100万买房，很大概率还需要贷款。以一线城市为例，100万甚至连首付都不够去，这意味着你还得借银行的钱，再加上几十年的利息，你的还款压力会越来越大。
但如果你选择把100万存银行，按照1.55%的五年期定存利率，每年也有1.5万元以上的稳定收益，既能承受贷款压力，还能保住本金安全。
买房=存款+风险；存款=稳定+安全
如果没有自住需求，真没必要背上房贷压力！
3. 100万存户银行，安全感更强
选择存管银行，最大的优势就是资金灵活、风险可控。你不用担心：
房价继续下跌，导致房价贬值；
未来收入不稳定，无法抵押房贷；
政策变化，比如房产税政策，导致持有成本大增。
更重要的是，眼前的钱可以用于应急、投资、创业，甚至等房价跌得更合理甚至抄底入手。有现金在手，才是最大底气！
03、100万到底该买房，还是存银行？
其实，选择买房还是存银行，关键看你的需求：
如果是刚需自住，目前价格已经回调，且政策利好基线，可以考虑趁低入手。
如果是投资，一定要慎重，买入即升值的时代已成过去，抢占城市未来房价下跌空间。
如果你不着急买房，建议暂时存入银行，等待更合适的机会。
最后：钱在手，比房更值钱！
✅如果买房是为了居住，那可以合适的时机入手。
✅如果买房是为了投资，现在大概率不是好时机！
✅ 100万存银行，安全感更强，灵活度更高，未来抄底更多底气！
房地产的暴涨时代已经过去，现在买房不仅要考虑房价走势，还要考虑政策、经济、人口等因素。与贸易入场相比，不如稳稳地把钱握在手中，真正的好机会！
那么，如果你手里有100万，你会买房，还是存银行呢？
