不知道大家感觉到了没有，房租已经出现了不少回落，很多人租房的起步价也越来越低了，特别是很多一二线城市，原本很好租的房子到现在也越来越难租了，甚至要到处跪求租客才能勉强租出去了。
根据中国房地产报的报道，北京目前面临房子租不出去的尴尬局面，租金价格也在快速下降。大家注意啊，说的是房屋租赁市场，这是房地产买卖的底层了，也是打工人愿意出的一个价格了。说北京的租金回报率已经跌破了1.5%，与4.2%的房贷利率形成倒挂。意思就是你如果买房子用来出租的话，不仅没办法覆盖住房贷的支出，还会持续产生倒挂的支出费用了，因为按照过往的情况来说，春节过后租房市场会有明显的上升，不仅是毕业季的到来，还有很多过完年出来打工的人需要找房住了，但是今年不一样了，租房市场业主们估计已经感觉到了明显的寒风。
从wind数据来看的话，截至2024年底北京的房租已经基本跌回到2017年了，而广州差不多跌回到了2015年，成都也跌回了7年前，天津的话也跌到十几年前了，现在不少城市的房价是跌回到2017年左右了，但是租金却跌的更加猛了，从安居客研究院的数据来看，全国重点40城1月平均的挂牌均价在44元一平左右，比上个月环比下跌了1.2个百分点，租赁挂牌周期也提升到了51.9天，环比多出了近7天，所以现在大家也感觉到租金已经一年不如一年了。就像上面说到的北京，连核心区朝阳的一个中介都抱怨说到，连续三天一个客户都没有预约，而富力城的一套两居室月租金从1.2万降到了9500元，但是带看量还不如去年同期的三分之一。
还有北京海淀的一套房子，两个月内三次下调租金价格，但目前依然还没有租出去，很简单就是下调的预期还是不够，就是租客跟房主之间的这种心理预期完全不一致，租客觉得还可以更便宜，但是业主照着自己高位的租金去降价后，心里也感觉割肉了一般，而且这还是头部的北京，大家过往都感觉不愁租的地方，都已经沦落到这种卑微的地步了。
而这背后其实还是两方面的重点原因，首先就是供应端，一个是供给端，已经很多重点城市已经在持续不断推出租赁型的保障住房，包括开发商自持的这种只租不卖的房子，还有集体土地的这种租赁房子，就像2022到2024年，北京累计新增保租房21.4万套，大家肉眼可见的房子越来越多，除了这些以外，随着存量二手房价的下跌，很多业主现在不仅在卷价格去放卖，当卖不出去的时候，只能用以租养贷的方式去减轻压力了，所以租房的挂牌量也在增加，就像2024年，北京挂牌租赁的挂牌量已经同比增加了43%，可以说供应量已经在持续增加了，自然租房的价格就很难上去了。
而且从全国来看，截止2023年底的时候，全国筹建保障房的套数已经有540多万套了，基本是完成计划率的60%了，去年的数据还在统计中，但是数量肯定也不会少的，因为现在收储的进度都在加速了，各地都已经在准备大干一场了，而且这种由政府背书的房子基本都是低于市场价出租的，不仅价格优惠，租住的稳定性还很高，所以对于商品房的出租形成了很大的冲击。
而另一方面则是需求端在萎缩，从人口净流入方面来看，北京2024年常住外来人口比2020年减少了87万，而25岁到35岁的主力租客群体减少了21%，不仅是租客的量少了，而且对于租房的要求也变化了，以前可能很多70后的老一辈租房，对房子没有什么要求，有个厕所、有张床就能接受的，楼梯的话也愿意去爬，但是现在这些人基本都回老家了，轮到90后、00后来租房了额，这些年轻人对租房是有一定的要求的，首先就是步梯的老破小很多年轻人不看的，基本都要求3楼以下甚至2楼以下，爬到4楼以上都不愿意了，还有要求装修要有智能化的、能养猫和狗的、还有的要求必须马桶不能蹲坑等等，也就让很多房子都不符合租客的要求了。
除了降价可能都没人去看房了，之前有粉丝说要出租8楼的步梯房，在网上一发，很多租客一听是8楼的步梯直接就拒绝看房了，所以这也就是尴尬的地方，不仅租客少了，对房子的要求也更高了，而且现在年轻人的就业压力也是比较大的，降薪和裁员是很多年轻人经常遇到的事情，大家收入不理想的情况下，对租金的接受度也会大大减少，就像杭州网红经常租住的丽晶国际，在高峰期的2021年的最高租金去到了4000多元，而现在随着自媒体行业收入的下滑，基本都是在2000出头了，租户的减少是肉眼可见的事情。
当然，租金减少后，租售比反而是得到了一定的提升的，从中指研究院的数据来看，截止去年底全国重点50城的租售比达到了2.12%，同比是提升了0.09个百分点，因为现在很多城市的房价下跌后，房租下跌的速度还没反应过来赶上房价的下跌，所以也就让咱们租售比回归到更加合理的区间了，所以也就让老破小得到了热销了，比如一套130万的广州老破小，租金收入能去到2000-2500左右，一年的租金收入能到3万左右，差不多就是40-45年回本了，很多人觉得这就是投资的机会了，但是一旦没人租了或者房价再往下跌了一些，甚至房子出现水电等问题的话，可能也是得不偿失的事情了，所以还是要权衡的来看了。
