金三银四！好戏开始！苏州楼市已经鸣枪开跑！
今天一大早，打开工作群就看到同事实拍的——苏州某房产交易大厅，工作日爆满↓↓
根据一线同事摸底，上个周末苏州新盘市场也普遍回暖，周末到访翻了一倍。其中有些楼盘已经卖到“缺货了”。
比如大狮山当红炸子鸡——上润璟庭，售楼处如同追星现场，如今刚释放出二期加推消息，周末就被“没买到”的人挤满了。
其实不止这两天，上润璟庭的人气从去年就已开始。
去年年底首开卖到清栋，一天干了近4个亿；今年开年整个苏州市场还在“化冻”阶段，上润璟庭就已经是狮山最火，包揽了狮山楼市7成的人气，是当之无愧的狮山断货王+销冠盘，
↓有图有真相，绝对是苏州人最多的售楼处↓
好房子，主打一个手快有手慢无！一期没买到的朋友们注意了——
最新消息：断货王上润璟庭二期即将加推，预计推出6#、9#、11#房源，面积约149㎡、180㎡。想挑好房源的朋友务必把握机会。
↓二期加推房源位置如下↓
狮山断货王+销冠盘
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01
苏州500w，最优解！
狮山+双地铁+名校旁+精装四房
核心区最强“胜负手”
上润璟庭能够在狮山杀出血路，恰恰印证了一条铁律：真正能打的产品用不着画饼。只需要摆出稀缺地段+诱人价格，就能直接把市场炸开一道暴击型缺口。
①狮山正核心！长江路旁！苏州3字头最强地段，没有之一~
上润璟庭的最核心优势就在于——苏州3字头内无法平替的地段。
项目位于大狮山板块长江路上。老实说，光是长江路这三个字就值回大半房价，毕竟这不是普通坐标轴，而是狮山正脉搏。
项目方圆3公里内狮山一线资源高度聚合，商业、教育、交通都已经强力兑现。近邻苏博西馆及科技馆、龙湖天街、金鹰广场、泉屋、美罗；还有新区公园、何山公园、狮山公园等生态资源充沛...相当于拥有苏州TOP级别的确定性。
地段赋予ta的不是“未来可期”，而是触手可及的“现成顶配”，在大狮山的力挺之下，买在这里，资产价值稳如磐石。
②狮山首个！地库直通地铁站！双地铁+教育资源，更有保障！
众所周知，地铁+学校是狮山新房的顶配。上润璟庭不仅仅二者ta都占，还做到了炉火纯青。
狮山双地铁！60米进地铁+小区地库直通地铁！
从地图上来看，上润璟庭距离3号线何山站3a口仅约60米，是真正的地铁口神盘。另外，项目距离3/8号线交汇的西津桥站也仅约500米，也是步行可达的范围。
上润璟庭↔3号线何山站3a口
测距约60米，数据来自百度地图
不仅仅距离地铁超近，项目还斥巨资打造了狮山罕见的「地库直通地铁」，业主出行和归家无需经受日晒雨淋，无缝享受双地铁构建的15分钟通勤圈。这种暴力通勤效率，再次让它的竞争力拉满。
再画个重点：根据《苏州市城市轨道交通第四期建设规划（2025-2030）》，苏州9号线作为市域轨道交通线路将西起虎丘区（网传规划有西津桥站点，具体以官方公布为准），未来随着9号线的加入，上润璟庭有机会实现3轨交汇的逆天格局。
幼小初高12年教育链条！狮山招牌的好学校，就在小区周边
上润璟庭北侧约800米是枫桥实验幼儿园、西侧约400米是枫桥中心幼儿园；北侧约100米是枫桥中心小学；西侧约1.5公里是枫桥实验小学。
重点是：北侧约1公里的“高新区实验初级中学（马运路校区）”。
在苏州家长为教育资源内耗的修罗场里，上润璟庭头部教育集团的全覆盖，比任何销售说辞都更有杀伤力。（最终施教区划分以官方公示为准～）
③500w+段位全能刺客！在狮山无竞品！2025苏州买房胜负手~
随着各大低密盘的入市，狮山核心区房价格局愈发严峻，连向阳路都在冲击4.5万+时，上润璟庭3万+的备案价堪称降维打击。这不是简单的价格让利，而是对改善逻辑的重新定义——苏州总价500万级产品里，它是唯一敢同时亮出地段、学区、品质三张底牌的"全能型刺客"。
总价500w量级，在狮山新房市场、二手房市场都极具竞争力。如今随着狮山二手房价格的回调，总价500w内几乎只能买房龄超10年、户型过时的三房产品。上润璟庭500w左右买低密四房的配置，在狮山没有真正意义上的竞品~
上润璟庭这种错位打法，精准刺中了苏州中产钱包最柔软的部分。
对于想要低成本买入核心区，享受最核心城市红利的买家而言，上润璟庭是普通人够得着的"胜负手"。
02
二批次马上加推！
设计、品质、细节没短板！
双强品牌保障，快来抄答案~
重点是，在产品设计与品质兑现上，项目依然投入了巨大成本，做出了多个创新突破，提供了一种既有尺度，又相当精致的选择。
①户型突破：大尺度、大格局、大开间，融合各类需求，改善一步到位
上润璟庭的每一款户型都全4开间朝南+双阳台+全明卫，尤其是建面约149㎡断货王户型，几乎做到了市面上同面积段的头部，带来足足「+20㎡」的越级享受。
※超级私属：类一梯一户入户，电梯分别为东西向开门，两户虽处同层但动线不交叉，各有私属领域，私密性满分。业主一出电梯即可抵达私属百变功能区，这里是专属鞋帽间、儿童玩具收纳间，也可以成为一个室内外礼仪性的过渡空间，增加出行与归家仪式感。
约149㎡户型
※超级面宽：整体四开间朝南，超大横厅开间约5.4米，横向对比23年楼盘，几乎是全方位超越，尺度感堪比狮山核心约189㎡户型。配合双联宽景阳台，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室、棋牌区、健身区。
※超级空间：LDKB巨厅空间，相当于一个小户型的面积，不仅提升家庭间的互动性，更能满足多元生活场景。南向三房设计，即便是多代人生活在一起，也能保有各自的私密。
主卧豪华套房，大飘窗+独立卫浴+衣帽间区域，给予主人更强的相对独立性及舒适感。与此同时该户型还兼具成长性，可根据需求将北卧室改造为3套房格局。
如此四房户型，可以满足10-15年生活需求，未来无需为换房而苦恼，也不需要考虑因换房而产生的金额成本。
样板间实景
还有建面约180㎡户型，约18米的墅级面宽（和市场上200㎡以上户型差不多），在面积段位、功能、总价段位三者间实现完美平衡。
奢阔的4+1开间设计，拥有双联景观大阳台和标志性270°广角视野。双套房+三明卫的顶配格局，把私密性和改善值拉满。
约180㎡户型
②细节突破：不止于一线精装大牌，更做出了各类人性化设计
比如，从入户玄关、定制台盆+镜柜，到餐边柜、厨房储物拉篮等，全屋都增加了大量收纳空间，满足各类需求；
样板间实景
比如，卫生间台面圆弧设计，既美观又安全；主卫配置抽拉式龙头+墙排智能马桶+电热毛巾架，美观大方的同时，更加实用；
样板间实景
比如，厨房采用上轨道移门，方便清洁，标配感应式油烟机+台面设计防水翻边，每一处都站在客户角度设计，极其贴心……
样板间实景
③产品突破：内外皆高配，区别常规设计理念，更符合当下潮流
上润璟庭不仅拥有高品质、定制化的细节，还聘请了世界著名建筑设计团队日清设计来操刀建筑与景观设计，打造了质感卓绝的公区。
外立面采用高级灰色调+局部点缀香槟金色，形成精 致的秩 序感，配合宽敞的窗墙比例，以及简洁流畅的线条设计，展现了现代建筑的质感美学。
效果示意图
景观设计则打破常规，与市面上清一色的围合式景观拉开差距，整体以曼谷湄南河四季酒店为灵感，设计出全维度多功能复合型森屿花园社区。细节之处，大量运用名贵树种、奢石等元素，把礼序感和酒店度假氛围感拉满~
效果示意图
④智能突破：“两智一全”，拥有6大智享系统
更重要的是，上润璟庭是被市住建列为“两智一全”(智能建造+智慧品质+全生命周期) 代表项目，从规划设计到建筑施工、交付后的管理服务，以科技力量深度优化日常居住体验。全市上百个项目能被官方评选上的，不过10多个。
项目打造了6重智享系统，在室内能耗度、操控便捷度、空调自洁度、声音降噪度、室内湿度、空气清新度等多个维度上，将智慧融于生活，打造采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区。
简单来说，就是中央空调采用氟系统，地暖运用循环的水系统，通过阀件自由切换，以满足夏天制冷、冬天采暖需求。
示意图
甚至乎，外部景观也融入采用AI技术的智感互动装置，未来业主运动时可与AI设备进行互动，收获更舒适的体验感。
效果示意图
别忘了，除了地段、产品、价格等王牌之外，上润璟庭背后还有双强品牌保障。
项目由苏高新地产+路劲地产打造，苏高新地产隶属于苏州高新区管委会成立的苏州新区高新技术产业股份有限公司，是实力雄厚的国企，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，现已开发了众多高品质项目，兑现能力有目共睹。
路劲地产作为香港上市路劲集团旗下子公司，连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强，深耕苏州22载，作品遍布四大区域。
可以确定，上润璟庭将成为2025苏州核心区超级红盘。项目二批次爆款即将加推，好房源先到先得，感兴趣抓紧咨询~
