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随着城镇化的进程的推进，城市当中高楼林立，而那些2000年以前建成的房子，历经25年风雨洗礼后，也成了老房子，大多都年久失修，成为城市的“牛皮癣”。
为了改善老小区居民的居住条件，同时促进房产市场的健康发展，住建部在2月28日宣布了一条新规，让拥有25年房龄的居民，燃起了“一夜暴富”的梦。
中国日报网有关报道
曾经“拆不动”的老房子，将迎来“重生”的契机，那么新规中究竟是怎么规定的呢？
维修基金门槛降低
老房子有一个通病，那就是楼下没有地方停车，房屋设施年久失修，墙皮掉得比头发都快，物业管理相当于没有，“爬楼难，漏水烦”等难题始终萦绕在心头。
更扎心的是，房价贬值速度快，根本卖不出去，消防隐患也是这类小区的普遍存在的问题，直接影响到居民的安全。
然而，老旧的房子就像是过了保修期的二手家电，修比换的成本更高，可维修基金的申请流程十分繁琐，让很多业主望而却步，只好选择“忍一时海阔天空”。
值得一提的是，很多家庭为了让老人方便爬楼，提出加装电梯，可通常这种事情都需要自费，部分一二楼的住户不愿意掏钱，由此引发的社区矛盾频上热搜。
如今，住建部的新规中提到，将会降低维修基金的申请门槛，给申请维修基金的业主打开一条“绿色通道”，让繁琐的流程变得更加简单。
房产税放宽
早些年房地产市场的投机行为，让房子成了一种投资理财的产品，推高了房价泡沫，加剧了是市场动荡，房子变成了普通家庭“高不可攀”的东西。
然而，近几年的疫情，使得房地产市场面临下行压力，在这样的背景下，有关部门通过调节财税政策促进市场止跌回稳，去年11月，契税的优惠面积从90平方米提高到了140平方米。
今年3月3日，上海的房产税再次被调整，单价超过94446元每平方米的房子，征收0.6%的税。
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房产税是房地产调控的重要工具，通过差异化的税率和政策优惠能够平衡供需关系，防止房价大起大落，也能稳定市场预期，让房子回归居住属性。
拥有老旧房产的业主不用担心，房产税试点调整过后，对老旧房产的征收标准适当放宽，有助于减轻老旧小区房主的经济压力，这不失为一个好消息。
以改造替代拆迁
有资料记载，中国有将近2亿城镇居民都住在老旧小区里面，但是房地产市场的饱和以及土地资源的紧张，推高了拆迁的经济成本，地方财政面临压力。
中国青年报2024-08-06不大拆大建 着重解决四个“2亿”人口问题
在这样的背景下，政策开始转向“以改造替代拆迁”，去年，全国实施的城中村改造项目有1863个，惠及136.7万户居民。
经过改造的老旧小区，已经焕然一新，厨房不串味、厕所不漏水、房间能隔音，消防设施、绿化、停车位等基础设施得到了很大的改善。
重要的是，这些小区都被加装上电梯，行动不便的老人，出行不再被楼梯阻挡脚步，也能下楼晒晒太阳了。
目前，这项计划还在继续，2024年全国新开工改造的城镇老旧小区5.8万个，超额完成了5.4万个年度目标任务。
中国日报网有关报道
住建部更是在报道中提到，将改造的城市范围扩大到地级以及以上的城市，并且会在今年全面完成2000年前建成的城镇老旧小区的改造任务。
房产或将升值
在房地产市场中有一个“中心论”，也就是说处于市中心或者是城中心的房子价值会更高，从中心往四周发散，房价便会逐步降低。
从地理位置上看，城中村位置极佳，周边的配套设施相对完善，菜市场、大型商超等都在附近，生活十分便利。
只是被房子的“年龄”拖累，基础设施不完善，年久失修，看起来十分破败，才让价格一直上不去。
如今，这些城中村被改造过后，配置上来了，价格自然也会跟着上去，上海的一个小区就是活生生的例子，被改造过后，小区的房价在短期内直接上涨了20%左右。
值得一提的是，二手房市场异军突起，成交量明显高于政府“旧改”政策之前，还是拿上海举例，二月份二手房的网签量差不多有16742套，同比飙升了123%。
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三月份的成交成绩更是亮眼，第一天的网签数量1296套，刷新了2025年的单日成交最高记录，专业机构预测，上海三月份的二手房交易数量将会突破3万套大关。
可见，如今的二手房市场有多么火热，如果是房子不符合改造条件的，政策会按照规定进行拆迁，并给予房主一定数额的拆迁补偿。
这标志着中国城市建设的历史阶段，已经从“建设”时期进入“治理”阶段，而老房子正在从“城市包袱”向“价值富矿”的转型。
信息来源：
中国日报网2025年02月28日关于“住建部：2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务”的报道
封面新闻2025年02月28日关于“住建部：去年全国实施城中村改造项目1863个 惠及居民136.7万户”的报道
大河财立方2025年02月28日关于“住建部：扩大城中村改造政策支持范围，征收补偿一定要安置到位”的报道
金融界2025年03月03日关于“上海：单价不超过94446元/平方米的住房税率为0.4%”的报道
澎湃新闻2025年03月04日关于“3月开局上海二手房单日成交量创年内新高，“年前看的好多房子都卖掉了””的报道
