在中国，具有独特眼光和洞察力来预测房地产市场走势的智者并不多见，而王石无疑是其中的佼佼者。他凭借敏锐的洞察力和深厚的行业经验，成功预测了多次房地产市场的重大变化，这些预测往往能够为市场带来深远的影响。
回溯到2016年，那时的中国房地产市场正处于疯狂上涨的阶段，房价如同脱缰的野马，难以被束缚。然而，王石却在这时发表了他的独到见解。他大胆预测，在供给侧结构性改革的大背景之下，房地产调控将逐渐转变为“新常态”，这也就意味着过去那种单纯依靠投资拉动的房地产增长模式将不再持续。
这一预测的提出，无疑为市场注入了一股清流。没过多久，中国高层就密集推出了针对房地产市场的调控政策，其目的正是为了遏制各地房价的过快上涨。王石的预测，被市场证明是极具前瞻性和准确性的。
时间来到了2018年，王石在万科的投资者交流会上再次发表了引人注目的言论。他提出了“活下去”的口号，这不仅仅是一个简单的生存哲学，更是一种对市场趋势的深刻洞察。万科作为中国房地产行业的领军企业，迅速响应了王石的号召，开始采取降低债务规模、控制拿地数量、保持流动性安全等一系列应对措施。
这些措施为万科在接下来的市场变化中赢得了先机，使其在激烈的竞争中保持了稳健的发展态势。如今，万科已经发展成为房地产业的头部房企，其稳健的经营策略和敏锐的市场洞察力得到了市场的广泛认可。
而那些在当年高负债拿地、争当行业老大的房企，却因为过度扩张和盲目投资，陷入了资金链断裂的困境。有的房企因为无法按时完成项目，出现了烂尾楼的情况；有的则因为债务违约，陷入了困境之中。这些房企的遭遇，恰恰印证了王石“新常态”下房地产市场的变化趋势。
就在最近，王石又一次站出来发表了对未来房地产市场的看法。他以上世纪90年代日本房地产泡沫和美国2008年的房地产危机作为对比，谈及了自己对未来房地产市场的三点看法。这三次历史事件都是房地产市场发展的转折点，具有重大的借鉴意义。王石的这次预测，不仅仅是对市场的观察和分析，更是对过去经验的总结和对未来的思考。
对于王石的这次预测，不少业内人士表示认同和赞赏。他们认为，王石凭借多年的行业经验和独特的洞察力，再次准确地把握了房地产市场的脉搏。无论是过去的“新常态”预测，还是现在的三点看法，都显示出了王石对市场趋势的深刻理解和准确判断。
01 看法一：本轮国内楼市的调整周期至少3-5年
王石指出，从上世纪99年代至今，我国的房地产市场经历了长时间的上涨期。自1998年第一轮房改以来，房价在相当长的一段时间内呈现出持续上涨的态势。这一趋势的持续并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。他强调，一旦房价上涨趋势形成，其改变并非易事。同样地，当房价进入下跌通道时，这种下跌趋势在短期内也难以逆转。这不仅是经济规律的作用，也与市场供求关系、政策调控等多方面因素有关。
近年来，我国为稳定房地产市场，出台了一系列的救市利好政策。这些政策的实施，无疑会拉长这一轮房价调整的周期。王石认为，政策的调整与市场的反应需要时间，而这个时间可能会相当长。他指出，政策对于市场的影响是深远的，政策的调整往往需要考虑到多方面的因素，包括经济、社会、民生等。因此，政策的实施往往需要时间来观察其效果，这也意味着房价的调整周期可能会被延长。
此外，王石也提到了近年来一些头部房企面临的问题。从2023年开始，由于资金链断裂、烂尾楼以及债务违约等情况的出现，这些房企正面临着前所未有的挑战。他表示，这些问题的解决并非一朝一夕之功。国内众多房企需要化解债务危机、解决烂尾楼、降低高库存等问题，这需要在未来几年里进行持续的努力。这一过程不仅复杂，而且需要时间。
王石还提到了当前的房地产市场正面临着信任危机。由于一系列事件的发生，人们对房地产市场的信心受到了影响。他认为，这种信任危机的恢复需要时间。人们对于房地产市场的信心恢复是一个缓慢而复杂的过程，需要地方、企业、社会等多方面的共同努力。
02 看法二：房地产市场或将面临大洗牌
王石强调了未来房企将面临巨大的变革和洗礼。他指出，随着市场环境的不断变化，一部分房企可能会被市场所淘汰。这一现象的出现，主要源于过去几年中，不少房企为了追求规模扩张，不惜借下巨额债务。然而，当房地产市场遭遇销售低迷，房企融资困难时，那些资金链紧张的房企便可能面临倒闭的风险，或者被其他实力更强的房企兼并重组。
这其中的关键在于企业的运营策略和财务健康状况。王石指出，那些早已经看清房地产市场发展趋势，一直保持低负债、谨慎扩张、注重资金流动性的房企，将会在未来市场中占据有利地位。他们不仅能够在激烈的市场竞争中存活下来，而且还有可能实现快速的发展。
相反，那些过度扩张、负债过高的房企，则可能面临巨大的经营压力。他们需要不断寻找新的融资渠道，以维持企业的运营。然而，随着市场环境的恶化，这些渠道可能会变得越来越少。当他们的资金链最终断裂时，他们将面临被市场淘汰的风险。
03 看法三：对未来楼市持有乐观看法
虽然王石对未来房地产市场的洗牌趋势持谨慎态度，但他对未来的楼市发展却持有乐观看法。他认为，与上世纪90年代日本的房地产泡沫以及08年美国的房地产危机不同，我国在面对房地产市场的问题时，更倾向于采取稳健的政策措施。
以日本和美国为例，他们在房地产市场泡沫过大时，选择了主动刺破泡沫。如日本央行连续上调房贷利率，导致了房价泡沫的破裂；而美国则允许房利美、房地美等金融机构破产，引发了次贷危机。这种方式的后果是导致了严重的经济危机和社会问题。
相比之下，我国在面对房地产市场的问题时，更倾向于通过政策手段来调控市场，避免出现大的经济波动。王石认为，我国一直在出台各种房地产救市利好政策，目的就是为了让各地房价“保持稳定”。这种稳定的房价政策将有助于房地产市场的健康发展。
此外，王石还指出，未来我国房价有望“稳中有降”，逐步回归到居住属性。他表示，房价将与当地居民的收入水平更加紧密地挂钩，而不是简单地由市场供求关系决定。这将有助于消除房地产市场的泡沫，使市场更加健康、稳定地发展。
因此，他认为“软着陆”将是未来楼市的一种可能趋势。所谓“软着陆”，即指在政策调控和市场机制的作用下，房地产市场能够平稳、有序地实现转型和升级，而不是出现大的经济波动或危机。这需要各地和企业和市场各方的共同努力和配合。
总的来说，王石对未来房地产市场的走势持有独特的见解。他认为虽然未来楼市的调整时间虽然还有几年，而且房企也可能会面临大洗牌，但那些注重财务健康、谨慎扩张的房企将有机会实现更好的发展。同时，他对未来楼市持有乐观看法，认为我国将通过稳健的政策措施来调控市场，使房价回归到与居民收入相匹配的水平，“软着陆”将成为未来楼市的一种可能趋势。
