【案件背景：中介暴雷引发“三角债”纠纷】
2022年6月，房东张女士与爱家中介签订3年委托合同，约定月租金1700元。中介以“二房东”身份，转租给李某月租1000元。
矛盾爆发：2022年12月中介失联，房东收不到租金，要求租客李某补交10个月房租1.2万元！李某已付全年租金，拒绝二次交租，双方对簿公堂。
⚖️【争议焦点】
“付过房租还要再交？法院：租客一招反杀房东！”
中介卷款跑路，房东租客“互撕”——已付的租金到底算不算数？
【案情回顾：证据攻防战】
房东张女士主张：
- ▶️ 中介违约，租客应直接补交租金（出示《委托合同》）
- ▶️ 租客实际占用房屋（提交物业费缴纳记录）
租客李某抗辩：
- 已向中介支付全年1.2万元（出示转账凭证+租赁合同）
- 房东与中介纠纷不应牵连租客（援引《民法典》716条）
法院认定关键证据：
- ✅ 中介与房东合同：约定转租权
- ✅ 租客全年付款记录：覆盖争议时段
- ✅ 房屋交接证明：租期未超房东委托期限
⚖️【法官判决逻辑拆解】
法律依据（《民法典》第716条）：
核心裁判观点：
“租客已履行合同义务，房东应向中介追责，合同相对性原则阻断双重索赔！”（判决书原文）
【律师给租房族的3大保命法则】
⚠️ 签约前必查2份文件
- ❌ 只看中介合同 → 可能被房东驱赶
- ✅ 要求出示：房东身份证+产权证/原租赁合同
⚠️ 租金支付避坑指南
- 最优路径：房东直租 → 次优路径：向中介索要房东收款账户 （转账备注必须写：“XX房屋XX月租金”）
⚠️ 中介暴雷应急流程
- 立即锁门换锁，保留房屋占有证据
- 向住建部门举报中介，冻结其账户
- 联合其他租客集体诉讼（降低成本）
【互动话题】
“如果你遇到中介跑路，会怎么做？
A. 连夜搬走自认倒霉B. 坚决不搬硬刚房东C. 起诉中介追回租金投票+评论
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