嘉禾滨湖颂曝重大事故隐患，或折射企业专业短板

拿地让嘉禾兴有了一些名头，显示出企业一定的资金实力。

如今，随着多个项目的开发，嘉禾兴或到了全新阶段——自我进化，突破短板。

从日前成都相关部门发布的嘉禾兴旗下项目——嘉禾滨湖颂“重大事故隐患”，再到多个项目出现一定销售压力，如何更专业修建楼盘，如何更专业打造产品，如何通过“卷”获得市场影响力及口碑，正成为成都嘉禾兴的核心考题。

嘉禾滨湖颂现重大事故隐患

或折射企业相关专业短板

日前，成都相关部门对近期发现的典型安全隐患进行通报。
据通报，发现双流区嘉禾滨湖颂重大事故隐患，脚手架未设置连墙体、电梯井无水平防护措施，违反《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准（2024版）》第七条第二款、第九条第四款相关规定。

据了解，嘉禾滨湖颂的开发者为成都兴怡禾房地产开发有限公司（以下简称成都兴怡禾）。工商信息显示，成都兴怡禾成立于2023年8月，注册资本1000万元，100%控股股东为成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称嘉禾兴）。

继续穿透股权则发现，嘉禾兴为一家私营房企，由三名严姓自然人持股，其中，严兴桃为成都嘉禾兴实控人，持股比例90%。

而在成都市场，在民营房企之中，近年，嘉禾兴在拿地端表现较为抢眼，已在温江、双流等地打造多个项目。

除此之外，嘉禾兴在品牌端尚待发力，在产品端的表现亦有待观察。

对此，资深业内人士认为，嘉禾兴等民营企业近期频繁参与土地竞拍，显示民营企业对于市场的进一步繁荣起到较大作用。

同时，值得注意的是，部分小型民营企业在地产专业角度还有待补齐，有待向大型房企看齐，例如房地产项目建设之中的重大事故隐患排除，项目打造之中的产品竞争力呈现等，都将决定小型房企的未来发展。

本次嘉禾滨湖颂曝出重大事故隐患，背后或许正是折射出相关短板，提示嘉禾兴在积极拿地之余，还应从建筑安全、建筑质量等角度查缺补漏，最终才能提升自身实力。

◎ 嘉禾滨湖颂效果图

多个项目存销售压力

市场竞争之下需自我进阶

嘉禾兴是近年的拿地较为积极的一家民营房企，市场对成都嘉禾兴的认知仍然较少，主要来自于拿地端。而据不完全统计，日前，嘉禾兴已在成都打造嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、鑫宸壹品、嘉禾宸府、金沙壹品等多个项目。

另外，西部金沙鹭岛是嘉禾兴的关联品牌。经查证，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司由嘉禾兴实控人严兴桃持有其33.5%股权。

观察则发现，除金沙壹品等核心地段项目，嘉禾兴的多个项目知名度并不高，产品并未大面积出圈。近年来，嘉禾兴引发市场关注的，除了拿地，就是2024年9月成都嘉禾兴的一次“涨价宣言”。

彼时，嘉禾兴方面宣布，自2024年10月1日起，对集团旗下嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品、嘉禾宸府等所有在售项目房源单价上调2%。

那么，如今，这些项目的市场情况如何？

据透明房产网显示，金沙壹品在2023年开始销售，目前取证房源售罄。

嘉禾华府在2024年取得多次预售，目前仅有少量房源处于“可售”状态。

嘉禾滨湖颂在2025年1-2月取得多次预售，目前仅有约20套住宅处于“已售”、“待定合同”状态，另有约200套住宅、约24套商业处于“可售”状态，显示嘉禾滨湖颂在2025年的销售情况似乎难度更大，2025年取证房源去化率仅有10%左右。受时限影响，还有待更长周期的观察（数据仅供参考，不排除有延迟备案等情况）。

鑫宸壹品位于青羊区，在2024年7-11月取得4次预售，从销售数据来看，7月第一批次销售最佳，仅余少量，8月第二批次及10月第三批次均有整栋房源处于“可售”状态，显示项目的销售难度较高，11月第四批次目前已售房源约11套，去化率约三分之一（数据仅供参考，不排除有延迟备案等情况）。

嘉禾宸府于2024年取得多次预售，2025年亦取得一次预售。笔者观察了嘉禾宸府2024年10-11月取证批次的销售情况，发现前两批次去化较佳，仅有少量房源在售，2024年11月批次，则同样出现整栋房源基本“可售”的情况，显示项目越到后期，销售情况越为变缓（数据仅供参考，不排除有延迟备案等情况）。

综合来看，受市场影响，嘉禾兴有两个项目销售较佳，嘉禾滨湖颂、鑫宸壹品、嘉禾宸府等三个存量项目则有一定销售压力，提示嘉禾兴需在营销角度进行创新或发力，需提升受众范围、数量，提高项目及产品内涵，并做到较高性价比。

市场消息更进一步显示，嘉禾兴将在2025年3月或此后推出多个新产品，随着这些新产品的上市，成都嘉禾兴的销售压力还将进一步加大。在此背景之下，嘉禾兴的品牌力、产品力将受到更严苛的审视，其如何破除相关专业短板，我们将继续关注。