2023年11月，成都土拍再次以“价高者得”的方式竞价，“双限地”正式成为历史。
这些年，此前的双限地项目陆续售出，但仍有一些还没亮相。作为最后一批双限项目，在在当前“泛豪宅化”的新房市场中，拥有较高的性价比。
据统计，自2021年首次以“限地价 限房价”的方式进行土地拍卖后，目前成都5+2区域内，还有26块双限地的全新项目未推出。今天我们讲看看最值得关注的7大全新项目。今年看房，可以提前准备。
先来说一下这些项目的优缺点。
优点：
1、因为限价背景，能够与周边新项目有一定价差；
2、拿地时间较早，部分项目占据了城市核心位置；
3、一部分项目规划较早，也将成为今年“非豪宅”的选择。
缺点：
有一部分是提前报规的上一代产品，得房率比不过新项目。
01
单价6万的JFC旁，还有限价2.63万元/㎡的新房
高投金融城27.6亩人才公寓项目。
这是一个低调到至今没有公开案名的项目。在高投内部，都以代码“D02”相称。
金融城实拍图
地块紧邻银泰·泰悦湾，周边还有清水单价6万元/㎡的JFC。地块于2021年9月被高投拿下，清水限价26300元/㎡——这就意味着，在少有住宅供应的金融城核心区，还自带至少20000元/㎡的剪刀差。
从流出的规划来看，户型为建面约90-183㎡，其中，建面约183㎡能东向直面锦江。
由于用地性质是人才公寓，项目开售方式将是按照人才类别高低、以及取得人才安居资格时间先后顺序进行选房。
“书到用时方恨少！”面对高投27.6亩的诱惑，相信每一个人都会有着这番感慨。那么，成都的A、B、C类人才们，请接住成都送来的这个“人才礼包”！
02
大源西交投51亩，区域地价逼近“清水限价”
交投拿下的大源西交投51亩，在去年底公布了项目案名：交投·溪雲善成。
交投·溪雲善成效果图
目前成都的三大热门板块，金融城三期、林家坝，大源西——去年，区域内的一宗59亩地块被远达拿下，成交楼面价26300元/㎡，这也是成都楼面地价TOP2。
交投·溪雲善成地块，占地51亩，容积率2.5，清水房限价2.99万元/㎡。项目住宅部分由7栋高层围合而成建面约143-215㎡，其中，占比最大的为2T2户、建面约185m²的户型及215㎡户型，剩余为建面约143㎡户型。
从地段来看，更靠近大源西供应的核心区，从价格来看，溪雲善成的清水限价对比区域内新绿色和远达地块都更具优势，可以提前锁定大源西的热门。
03
杉板桥TOP级登场，还是区域最后的“双限地”
华天龙湖丨杉峯。近期，随着项目剧透的进度更新，热度愈发高涨。华天龙湖丨杉峯是杉板桥少有的新项目补充，也是目前区域内定位最高的一个。
杉板桥板块航拍图
项目位于主城区热门的杉板桥板块，一街之隔有龙湖滨江天街、万科天荟的商业支撑，以及热门出行地东郊记忆。
华天龙湖丨杉峯效果图
占地86亩，是成都主城少见的大盘，拿地之初，地块的清水房限价为3.1万元/㎡。户型建面约190-300㎡，其两栋25F的住宅更是做出了产品突破，打造为一层一户大平层，梯户比为两梯一户，户型建筑面积约300㎡（标准层），为4+1房、4套房设计。值得一提的是，这一项目为新规产品，户型设计很新。
项目还规划有甲级写字楼、独栋商业街群，未来将与区域内的两大商业形成联动。
对面的华天·杉嶺入市后，华天龙湖丨杉峯也是区域最后的双限项目。
04
一环内、树德旁，最小66㎡的全新现房
一环内现房+青二学区房两个信息，让通锦阁更显稀缺。
项目位于新华大道通锦桥路与饮马河交汇处，更直观的地理参照是，在它的街对面就是成都树德中学（宁夏街校区）。这一地块是青羊国投2021年9月拿下，地幅约23.3亩，容积率3.0，而彼时的拿地条件还有：自持10%保障性租赁住房，并且需要现房销售，清水限价为26441元/㎡，将精装出售。
通锦阁实拍图，摄于2024年4月
这是青二学区内继此前汇厦少城的少量库存房源之后的又一次上新，对比汇厦少城，这是一个全新的项目，且产品也有了一定的迭代。
整个项目体量不大，由2栋住宅、1栋写字楼和一条商业街组成。其中，住宅为2、3号楼，2号楼住宅17F，1-14F为保障性租赁住房，3号楼26F，全部为商品房。其中，2号楼包括15套66㎡、69㎡的套一和套二，3号楼则有建面约143㎡和170㎡的套四两种户型，精装销售。
据了解，通锦阁预计将于今年国庆入市。关注青二学区房的家庭可以提前准备了。
05
国宾板块再迎超低密洋房大平层
城投置地国宾7号院，这是今年城投置地的全新项目，也是区域内继融创国宾雅集之后的又一个低密楼盘。项目就位于天府艺术公园旁，隔壁就是融创国宾雅集，因为限高，这一片都低密洋房为主。
天府艺术公园实拍图
项目占地57.64亩，容积率1.4，这一地块彼时的清水限价为3.6万元/㎡。规划有20栋5-8F的洋房，建面达到约290-400㎡，其中10栋为1梯1户，另外10栋为2梯2户，总共只有168户。作为最后一批双限地，城投置地国宾7号院的户型做了许多创新，设计了许多户外空间，形成“平层墅”的生活体验。
06
蓉北公园旁，还有全新现房
金牛国投·上林语。这是金牛区北1.5环的一个限价盘。项目占地23.76亩，清水限价2.48万元/㎡。
整个项目周边生活氛围很成熟，有炎华置信花千集的商业支撑，不远处还有龙湖上城天街、万达广场金牛店，一街之隔是去年底热销的CCIC公园里，以及由交投打造的蓉北公园。
蓉北公园效果意境图（以项目最终公示为准）
项目只有4栋建筑，其中1栋为商业写字楼，另外3栋均为住宅，为16-17F的高层，目前已经修成现房。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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