2月28日，通过北京市自然与资源委员会官网获悉：通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块上架预申请。
北京今年共推介69宗、427公顷用地，朝阳太阳宫、海淀半壁店、丰台太平桥及石景山苹果园等多宗热点地块都在其中，通州拟供应6宗宅地，通州八里桥宅地则是今年供地清单中首个被激活的项目。
通州八里桥项目用地性质为R2二类居住用地，土地面积3.47万㎡，规划建筑面积8.68万㎡，建筑高度48米，交易起始价23.29亿元。本宗地曾先后出现在2024年七批次和2025年二批次拟供地名单中。本次公告宗地预申请受理时间自2025年2月28日起至2025年3月31日。
根据供地文件要求，FZX-0401-6044地块须适当增加建筑退让道路红线距离，保证居住环境品质。FZX-0401-6049地块含社区管理服务用房(兼容党群服务中心功能)1处，建筑规模不小于560平方米，含再生资源回收站1处，建筑规模150平方米，按照同期建设，优先供应原则，配套建设公共服务设施。
高度控制方面，强调与周边建成环境的协调统一，重点控制区域核心与门户节点、通惠河滨河区域的建筑高度，塑造节点突出、北高南低的整体高度秩序。通惠河滨河建筑应当考虑沿河界面，采用“梯度化”的建筑高度布局，避免首排建筑过高，在通惠北路与通惠河滨河路交叉口处可适当提高，强调与滨水空间的协调融合，塑造景观宜人的城市滨水界面。
重点控制轨道微中心四个地块建筑布局，高点建筑应布局在地块南侧，同时应重点注意地块内北侧裙房建筑高度，保证不影响北侧居住用地的日照及建筑间距等要求。适当增加轨道微中心南侧居住用地退让道路红线距离，保证居住环境品质。鼓励地块内形成围合式空间，创造连续开放、富有活力的城市空间。住宅建筑建议形成小尺度，开放街区空间。
建筑界面上，树立清新雅致、沉稳大气、现代感强的城市形象，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，实现整体协调统一。重点控制通惠河滨河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，避免沿街“高层剃平头”的形式，塑造整体协调统一的城市界面。
八里桥地块位于通州区永顺镇，属于通州老城板块，地处东五环至东六环之间，紧邻通惠河。周边临近通惠北路及在建地铁22号线永顺站，直线距离约150米，交通便利。南侧临近万达商圈，东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。
通州老城板块开发时间较早开发程度高，发展成熟，板块内宅地和新房供应稀缺。自2013年以来，仅去年11月成交了1宗宅地，为土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，由金隅11.96亿元底价摘得，开发项目金隅·花溪云锦。新房层面，板块已经3年无新增供应，目前板块主要以二手房交易为主。
根据CRIC数据显示，2024年通州老城板块二手房市场共成交4091套住宅，是区域二手房成交量最高的板块，断层领先其他板块，占区域总成交量的34%。
通州老城板块的二手房挂牌参考价自2023年以来整体呈下跌趋势，2023年二手房挂牌均价约为4.17万/㎡，成交量为3460套；2024年挂牌参考均价为3.85万/㎡，同比下跌7.67%，成交量为4091套，同比上涨18.24%，呈现以价换量态势。本次八里桥地块的推出，再加之今年将要开盘的金隅·花溪云锦项目，通州老城板块新房市场时隔3年即将迎来补仓。（资料来源：北京规自委官网 克而瑞房价北京）
