今年的广州土地蓝皮书刚发布（），打头阵的3宗宅地就来了！
就在昨天，广州公共资源交易中心上架了3宗宅地，包括了天河金融城起步区007地块、世界大观四期以及番禺区广州新城停车场二期。
3宗地块合计起拍总价超82亿，其中金融城起步区007地块起拍总价就高达66亿！
按照计划，3宗地块都将在3月31日限时竞价。
今年的土拍市场，一上来就是王炸。
｜ 图源：广州公共资源交易中心
先来看看天河区金融城起步区的AT091007地块。
地块在今年1月份刚刚公示规划调整，主要有几点：
1、将007地块的用地性质由商业商务综合用地（B1B2）调整成为商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地（B1/B2/R2)。
2、调整后地上计容总建面180460平，其中住宅60000平 、公服17460平、商业38000平以及办公65000平，并设置商办限高230米，住宅限高180米。
｜ 图源：广州公共资源交易中心
不过在正式出让公告上，又出现了两个细节调整：整体限高降低至220米，地块居住比例得到大幅提高。
按照公告显示，007地块居住建面达到了122000平，公服也提高到25594平，办公缩减为43000平，商业则保持38000平不变。
此外，竞得者还需要无偿移交7293平的办公性质的安置房源。
如果按66亿元的总价计算，扣除公服以及安置房源的楼面价约3.37万/平。
不过，商业和办公的售价，基本很难与住宅相比。
这也意味着，如果只计算可售住宅，起拍楼面价要远大于3.37万/平。
｜ 图源：广州公共资源交易中心
不得不说，这宗地的地段真的太好了。
它就位于金融城起步区，北侧为黄埔大道，东侧为车陂路隧道，再加上4号线和5号线交汇的车陂南站，基本上珠城琶洲都能畅达。
南侧则为江源半岛，低楼层望不了江，但180米限高的高楼层，大概率可以实现二线江景。
｜广州楼市发布 制图
而金融城起步区也是金融城最先兑现的一个片区。
包括广发银行、广州银行、太平洋保险、中国农业银行等多家银行以及互联万科技、家居家具巨头等已经进驻。
楼市君前不久也拍过金融城，高楼矗立的样子，CBD的聚集效应也越来越强了。
｜金融城航拍
｜广州楼市发布 摄
那么，地块未来产品会怎么规划？
从楼面价来看，一路之隔的珠实金融城东区是4.7万/平；从规划上看，建筑新规20%阳台率也是标配。
因此，对于007地块，楼市君认为大概率还是会往高端改善去做，甚至可以根据是否有江景，高低楼层适当做一些产品面积段错开。
｜ 广州楼市发布 摄
我们再来聊聊世界大观四期地块。
地块去年曾终止出让过，这次重新挂牌也做了一些调整。
比如容积率就从原来的1.8降低至1.1，总建面从37260平减少至22770.17平，配建部分也从近4000平降低至1110平。
最关键的是，起拍总价从163305万降低至104741万，简单算了一下，实际楼面价从约4.9万/平稍微降低至约4.8万/平。
｜图源：广州公共资源交易中心
这样的好处也很明显：开发商拿地压力更低，产品也更容易做出彩。
特别是1.1的容积率，仅次于传闻要出让的马鞍山地块的0.8，比世界大观三期的1.6还低，几乎是中心区近20年的容积率新低！
按照正常建筑规划，1.1的容积率大概率可以做叠墅产品。
参考越秀国贸·观樾|天湖的叠墅，大概率就是那样的产品。
｜越秀国贸·观樾|天湖航拍
｜广州楼市发布 摄
从地段上看，世界大观四期基本与前三期地块共享整个片区的配套，同样拥有湖景景观面。
之前之所以终止出让，其中一个比较大的影响因素在于周边有大观村存在，城市面貌不佳。
但随着大观村旧改的推进，这个问题也得到了解决。
楼市君就曾报道过，大观村已经完成签约，今年7月安置区就能动工（）。
换句话说，未来世界大观未来的价格上限天花板已经打开。
｜广州楼市发布 制图
最后一宗地是广州新城停车场地块二期，关注我们的读者，应该都比较熟悉了。
在去年12月13日，广州地铁以186042万元的总价，拿下地块一期。扣除配建后的成交楼面价约在1.17万/平。
而此次挂牌的二期地块，宗地面积16694.09平，总建面约55531平，起拍总价61085万元。
扣除4245平配建后，楼面价约1.19万/平，与一期相差无几。
并且，出让公告也提到竞得者需要有地铁线网建设、运营和管理经验。
如无意外，大概率也将由广州地铁出手拿下。
｜图源：广州公共资源交易中心
地块地铁停车上盖属性，本身优势就很明显。
再加上距离地铁3号线石碁南约600米的距离，可以实现地铁直达长隆万博、珠江新城。
地段楼市君就不赘述，感兴趣的可以点击链接回顾（）。
| 广州楼市发布制图
值得一提的是，前几天，广州新城地块的案名也正式公布：广州地铁地产·珑曜上城。
产品方面主打新规刚需，面积段涵盖71-87-89-106-127平，最小的71平都做了4空间！
目前，项目吹风价2字头，大概率可以在番禺实现100多万买4空间户型！
| 图源：广州地铁地产小程序
简单总结一下，广州首批拿出来的这3宗宅地综合素质都非常不错，有望在今年实现开门红。
事实上，如果认真看过今年的供地蓝皮书，也会发现一个事实：今年优质地块的数量，比往年都多！
毕竟只有优质的土地，才能诞生足够优质的产品。
而在土地市场热起来之后，广州楼市的热度，才有希望延续。
最后，你觉得这3宗地谁会出手？3月31日，我们一起来看看！
