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2025年1-2月份，济南商品住宅市场整体表现同比下滑。2月单月销量约 28.4万㎡，同比去年略有提升，环比仍有所下降；成交均价也低于去年同期水平；土拍市场方面，2月全市无宅地供应与成交。让我们来看一下2025年2月济南房企与项目表现如何：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1-2月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据 在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2025年1-2月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为54亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积33.1万平。中海地产销量领先，以16.5亿元/10.6万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；济高控股以7.5亿元/4.6万平的销售业绩获得销售金额、销售面积榜双亚军；保利置业以6.4亿元的销售业绩位居销售金额榜第三名；中建东孚以3.2万平的销售业绩位居销售面积榜第三名。
项目排行榜
数据来源：
2025年 1-2月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10合计销售金额为31.4亿元，本月 TOP10 门槛值为1.6亿元。排行榜前五位的项目销售金额均超2.5亿，其中第一位是中海·华山珑城，销售金额为6.0亿；第二位是中海·天空之镜，销售金额为5.3亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为4.5亿。
数据来源：
2025年1-2月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为17.2万平，排行榜前五位项目销售面积均超过1.6万平。其中，中海·华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.6万平；中海·天空之镜以2.1万平位列第二；龙禧华府以2.0万平的销售业绩排在第三位。
数据来源：
2025年1-2月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1169套。中海·华山珑城项目以272套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中建锦绣首府以134套位居第二；龙禧华府排名第三，成交117套。
▍房地产市场解读
图：2022年-2025年2月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com
2025年1-2月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅43.1万㎡；2月单月成交19.13万㎡，单月同比上升，环比下降。
从销售价格来看，2月份商品住宅销售价格15418元/平方米，环比有所下降。
图：2025年2月济南主城区商品住宅分区域成交情况
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com
2025年2月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积5.8万平，占比30.4%；其次是槐荫区，成交面积4.0万平，占比20.8%；高新区位居第三，成交面积为3.4万平。
从价格来看，2025年2月历下区商品住宅销售价格24510元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在17658元/平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在7791元/平方米左右。
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