近日，“2025沈阳有近30新盘入市”的消息不胫而走，如上图各地块均按计划启动，那么今年沈阳楼市将会再次出现“扎堆推新”的盛况。
当然，秉持谨慎客观的态度，笔者也对该消息进行了多方核实。
从目前的消息来看，仅2025上半年有多个头部房企计划推新。看起来今年年的沈阳楼市，真的要“支棱起来”了。
2025沈阳纯新盘翻倍？
在2024年，沈阳全年纯新盘数量不足10个，新地块加推的情况也并不多见，开发商在拿地动作上持保守态度。但进入2025年，这一情况已经发生了反转。自2024年9月26日中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳，后续一系列政策组合拳，楼市筑底态势已然形成。
今年2月，华润置地旗下中寰悦府二期新品正式亮相，拉开了新年推新的序幕，样板间开放首日到访者参观限流。同时，沈阳北部核心区中海源境云起“藏珑”组团发布，南部新市府板块环球港湾全新产品升级上市。
下半年，华润置地、万科、中海、金地等头部房企预计均将有纯新盘、新组团亮相；联美玺悦等项目已确定在今年携新地块推出全新升级产品。此外，包括美的置业、华强king、招商等品牌房企预计在2025均将有所动作。
单纯从新品储备来看，2025年开年，沈阳就展示出了勃勃生机。如果结合土地市场来看，这一现象则更为明显。
2024年，沈阳通过拍卖、挂牌共成交25宗宅地，不仅拿地房企相对集中，且包含多宗回迁安置地块。进入2025年，沈阳土地市场明显开始“加速”。
截至2025年2月，沈阳已经有雅馨苑北-2、迎春街-1等多宗地块已经尘埃落定，浑南西路南新科街东-3地块等宗地也开始陆续亮相。可见不仅房企拿地加速，而且推新的节奏也明显开始提速。
不难看出，无论是土地，还是新房市场，蛇年开局都与往年展现出了明显的不同。
过去几年，沈阳一直以调整和去库存为主，整体呈现出“波动中趋向平衡”的状态。进入2025年，房企已经敏锐的感受到市场逐渐趋于稳定的态势，开始积极发力，也是顺应市场的表现。
沈阳房价2025开年“暗涨”势头明显
一线房企为什么突然一改前状，突然变得积极起来了？
主要是因为头部房企已经敏锐的察觉到了沈阳新房价格已经正式“企稳”。尤其是与2024年相比，房企的定价策略显然更有“底气”。
2024年，沈阳的房地产市场也出现过几次短暂的繁荣景象，但深入分析就能发现，市场仍以“以价换量”为主要策略。从几个热门楼盘的销售策略来看，定价均十分保守，部分产品定价甚至与周边二手房价格持平，甚至略低。
从数据来看，2024年单盘销量靠前的项目，均价多集中在万元左右，单价突破2万的楼盘寥寥无几。全年来看，沈阳新房均价在1.1万元/平左右，全国排名靠后。
进入2025年，有部分楼盘开始“暗涨”，虽然部分楼盘营销海报上仍可见“98折”等噱头，但在实际销售过程中，“议价空间”正在逐步收紧，部分优质楼层正在全面取消折扣，甚至开始出现了小幅调整。
据大东区东北大马路某楼盘工作人员介绍，项目进入2025年以来价格逐步恢复到了正常水平，虽然也曾担心过销量问题，但从实际备案情况来看，显然并未受价格调整影响。
无独有偶，浑南某项目负责人也告诉笔者，进入2025年以来，项目逐步进入“量价企稳”状态，价格甚至较2024年年末有所回升，销量始终保持稳定。
进入3月份，开始有部分房企将“暗涨”节奏调整为“明涨”，部分楼盘正式“官宣”3月起价格回调，并标注了回升比例。不仅如此，业界对新入市产品的价格预期也有所提高。
此前就有业内表示“中寰悦府二期产品定价将有几千每平涨幅”，无论消息是否属实，至少从“涨价”的消息可以看出业界对楼市价格企稳信心十足。
摆脱“价格战” 品质型房企集中发力
顺应市场需求，走出“价格战”泥潭，让市场重回“产品力时代”，已经成为越来越多房企的共识，也是国家政策方向所在。
沈阳的置业需求显然也正在逐步向产品力时代转化。
2024年，中寰悦府、悦景新世界、中海领馆壹号、沈阳星河湾、新希望D10等中高端项目的热销，也恰好说明了这一点，并为2025年房企稳价提质奠定了基础，夯实了信心。
进入2025年，我们明显感受到房企所推产品更加注重户型设计、社区规划、智能化设施等，提升产品附加值。
比如中寰悦府二期，新品以“130%得房率”、“270度全景舱”等概念吸引了大批购房者关注；中海源境则打出了“更低密、更强采光面”等新理念，以四层纯洋房概念，吸引了关注；环球港湾则打出“差异化”，以“体育综合社区”为主要卖点，同样在产品上做出了升级。
综合来看，2025年的沈阳，楼市企稳状态越来越明显，购房者不再盲目跟风置业，而是真正回归理性，开始从自身需求出发选择出手时机；房企也不再一味的降价求存，而是开始从需求端入手，专研产品，努力修炼内功的同时不断推出更具潜力的优质住房产品。
一切，正在向稳、向好稳步前行。我们也相信，2025年的沈阳，褪去疯狂的浮夸颜色，终将向着健康、稳定的态势坚定前行。
