乐居买房苏州传统“金三银四”即将到来，苏州楼市“小阳春”会如约而至吗？
Deepseek给出的答案是：预计会来！
易居研究院统计显示，1月苏州去化周期为15.1个月，而去年9月则是23.2个月，去化速度加快了至少8个月，成效非常显著！
二手房方面，本月23日，苏州贝壳单日二手房成交量305套，创下今年该平台二手房成交量新高！
下表为今年1月1日至2月23日苏州贝壳单日二手房成交量走势图，可以清晰地看出，节后（2月5日后）苏州二手房成交出现了大幅上涨，尤其2月中旬，单日多在160套以上。
图源“狮子山楼市”
贝壳最近一周数据（2月17日-2月23日）：总成交量达1282套，同比增长38%；成交均价1.66万/㎡也有小幅增长；新增挂牌7528套，同比增长24.1%；看房人数31762人，同比增长18.1%。“涨势”大好！
图源贝壳网
有网友表示，“过年终于把家里的二手房脱手了，虽然亏了近30万，但感觉也到时候了，不能再等了，接下来打算看看新房。”
这似乎是今年不少二手房客户（买/卖）的真实写照——已在市场观望了一两年时间，目前政策及价格也都趋于稳定，不想再等了。
另外，由于当下新房市场“低密化”、“别墅化”趋势明显，也有越来越多的普通购房者将目光转向二手房。所以今年买房，你会怎么选？
以工业园区二手房市场为例。贝壳数据显示，该区域2月17日-23日共成交176套，同比上周增长60%；新增挂牌1202套，同比上周增加98%；成交均价2.78万/㎡，有小幅上涨。
不仅成交量有大幅上涨，挂牌房源也同步激增，市场活跃度显著提升！
图源贝壳网
园区热门板块节后二手房成交房源↓↓
（不完全统计）
从工业园区热门板块节后二手房成交房源观察，我们发现以下几个特点：
①市场概况：成交平稳，价差明显
从成交数据来看，园区各板块的二手房成交均价与挂牌均价之间存在明显的价差。以双湖板块为例，城邦花园西区的一套88.82㎡的房源，成交均价为27528元/㎡，比挂牌均价低5858元/㎡。中海星湖国际的两套房源，成交均价分别为44844元/㎡和51667元/㎡，均低于挂牌均价56372元/㎡，价差分别为11528元/㎡和4705元/㎡。
玲珑板块的雅戈尔YAKR公馆和海尚壹品也呈现出类似的趋势。雅戈尔YAKR公馆的两套52.6㎡的房源，成交均价分别为33080元/㎡和33461元/㎡，均低于挂牌均价40250元/㎡。海尚壹品的一套78.51㎡房源，成交均价约3.6万/㎡，比挂牌均价低10228元/㎡。
②湖西CBD与湖东CBD：需求分化明显
湖西CBD和湖东CBD的二手房市场则呈现出需求分化的特点。湖西CBD的苏州凤凰文化广场一套72.6㎡的房源，成交均价为32921元/㎡，比挂牌均价低11066元/㎡。苏都花园的一套142.92㎡的房源，成交均价为39953元/㎡，比挂牌均价低9031元/㎡。
湖东CBD的协鑫广场和湖畔天城也表现出类似趋势。协鑫广场一套72.92㎡的房源，成交均价为27291元/㎡，比挂牌均价低7622元/㎡。湖畔天城一套141.77㎡的房源，成交均价为30938元/㎡，比挂牌均价低6千余元每平。
③热门小区表现突出：比挂牌均价高出1.4万/㎡成交
中海湖滨一号一套142.74㎡的房源，成交均价高达85190元/㎡，比挂牌均价高出14244元/㎡，显示出该区域高端房源的强劲需求。
湖东的钟南街118号（唐宁府）、顺驰凤凰花园、海悦花园，以及独墅湖高教区的翰林缘都呈现出较强的市场竞争力，成交房源量相对较多。
唐宁府成交均价两极分化，小区挂牌均价5.7万/㎡，两套成交房源均价分别是4.7万/㎡和5.9万/㎡。
海悦花园整体体量较大，一直都是湖东热门成交小区，目前成交均价在2.8-3.7万/㎡不等。
翰林缘成为独墅湖高教区的“成交扛把子”，成交均价也不高在1.7-1.9万/㎡，成为不少普通购房者上车园区的选择。
总体来看，节后苏州二手房市场开局稳中有升，挂牌量与看房人数都有大幅增长，市场反应积极。价值板块二手房成交局面率先打开，但同时也有价差显著特点，更多房东还是选择以价换量。
文章来源:乐居买房
