今年春节前，晋宁区上架了一宗网拍土地。这宗地位于晋城，面积有90亩，在华侨城公园悦府旁边，当年已经出让过一次，买家正是华侨城，只不过后来退地了，今年晋宁又重新拿出来拍卖。
已流拍的晋宁区晋城片区住宅用地
这两年房地产市场不景气，开发商拿地意愿低下，昆明市为了避免土地大量流拍影响市场情绪，采取的做法一是减少土地出让数量，二是先落实意向买家，卖前先差不多和开发商谈妥再上架拍卖，保证成交。实在不行，也可以让本地平台公司先买下来，或者干脆在拍卖前找个理由终止交易，避免流拍的尴尬。
晋宁区已经很长时间没有拍卖过商品房开发用地了，这次将以前卖过一次的土地重新拿出来拍卖，按道理也应该已经落实了意向买家，但没想到的是春节后土地拍卖，却因为无人报名直接流拍了。
对于此次流拍，业内有两种说法，一种说法是谈好的意向买家没有报名导致流拍，另一种是根本就没有什么意向买家，晋宁区是“有枣没枣先打一杆子”，寄望奇迹发生，当然最终并没有什么奇迹。
云南房网觉得后一种可能性更大。
晋宁区为什么在并未落实意向买家，或者即便有过意向买家但意向性根本不强的情况下，贸然就举行土地拍卖呢？原因是晋宁区的房地产投资实在太差了，已经连续两年遭遇断崖式下降，对晋宁区的经济增长造成了严重影响，卖地也是逼不得已。
昆阳一个停工的房地产项目
根据晋宁区公布的数据，去年晋宁区房地产投资降幅度高达61.8%，本来2023年的房地产投资降幅已经有48.9%，属于腰斩的状态，没想到2024年的降幅更大。
晋宁2016年撤县设区，很快就成为昆明远郊区县中房地产投资的热点区域，2019年，晋宁区的房地产投资达到历史顶峰，当年全区房地产投资比上一年增长3倍多，商业办公用房的投资甚至增长了将近7倍，商品房销售面积高达80万平米。
但从2020年开始，受疫情影响，晋宁区房地产投资就逐年下降，2021年环滇开发受到限制，对高度依赖环滇旅游地产开发的晋宁区影响极大，房地产投资进一步下滑，过去两年基本都是腰斩式下降，晋宁区也很久没有新项目诞生，过去的老项目则取缔的取缔、烂尾的烂尾、缩水的缩水，正常开发的不多。
引发环滇池开发整顿的长腰山古滇名城项目
根据公开信息，从去年到现在，晋宁区除了晋城这宗土地，再也没有出让过任何商品房开发用地，没想到唯一一次拍卖还流拍了，这对晋宁区提振房地产市场信心的打击不可谓不大。
年轻的晋宁区经济并不发达，房地产是支柱产业之一，境内上百公里环滇池湖岸线本来是发展旅游地产的好地方，然而旅游地产这两年是房地产行业下行的重灾区，两年前的环滇开发整顿，更是让晋宁区的房地产开发势头戛然而止，至今仍在处理历史遗留问题。
被取缔的滇池南湾未来城
另外，华侨城等企业的临阵退缩，对晋宁也伤害不小，最近流拍的土地本来是华侨城在5年前高价竞得，但华侨城在完成其中一个地块的开发后退地走人不说，2020年华侨城与晋宁区签约的滇池文化旅游城，如今也不了了之。
滇池文化旅游城规划面积达3477亩，建筑面积440万平米，位于昆阳片区，计划投资200亿，如果建成将一举改变晋宁区政府所在地昆阳片区的城市面貌，然而项目签约后至今没有实质性推进。
