乐居财经 徐迪 2月25日，绿城中国以7.2亿元总价拿下成都成华区东客站组合地块，成交楼面价2.05万元/㎡，溢价率30.6%。
本次拍卖的两宗地块编号为2024-039和2024-040地块，位置相邻，位于成华区保和街道斑竹社区3、4组，总出让面积17570.79平方米，规划面积35140平方米，规模不大。
与去年底青羊出让的4宗连襟地类似，本次出让的2宗地块在公告时也限定了须由同一竞拍者获得。这是成都第3次采用组合供应方式进行土地拍卖。
地块吸引了建发国际、绿城中国、中国金茂、龙湖集团和五矿集团共5家房企参与竞价。经过49手激烈竞争，最终绿城中国旗下成都丽景房地产开发有限公司竞得。
两宗地块北临大渡河路，南邻安邻河路，西侧紧靠城投置地去年底拍下的31亩宅地，东面临九寨沟路。
两宗地虽为组合供应，但并未直接接壤，由秀水河分隔为南北两块，也使得两宗地块未来规划的沿岸房源均可享有河景资源。
周边有2号线与7号线，距离地铁大观站直线600米左右，属于成熟区域，3公里内配套丰富。
此外，去年7月份，东客站片区发布了大规模调规消息，从交通优化、公共设施布局到产业空间规划升级，都进行了全面的统筹规划。
CRIC数据显示，近一年来，东客站板块整体新房均价为2.77万元/㎡，二手房成交均价约1.73万元/㎡。
地块3公里内主要在售新盘有人居九林语、越秀望悦、首开臻礼著、川师TOD锦江府，仁和春天29號院等。
成交均价在2.8-4.1万/㎡之间，可售库存主要集中在面积段130-144㎡及200㎡以上户型。
据了解，2024年成华区新房套均总价287万元，显著低于主城381万元的平均水平，但成交均价已达2.91万元/㎡，同比涨幅居前。
同时，成华区土地供应结构性机遇凸显，2025年拟供应13宗住宅用地，与金牛区并列主城第一，地块多集中于“金色中环”沿线，进一步巩固板块开发连续性。
相关公司：绿城中国hk03900
