开年以后，各地土拍热度不断攀升，不仅地王频现，溢价率走高，一些实业巨头突然出现在土拍市场并大杀四方，搅动地产江湖。
2月25日，宁波今年首场土拍，得力地产从中海、华润、绿城等一众实力央国企中拿下了宁波鄞州区江东核心区JD10-A3-8地块，成交总价14.22亿元，溢价率达到27.89%。
据风财讯报道，就在得力地产拿地同日，石家庄君乐宝房地产开发有限公司（即君乐宝地产）发生工商变更，注册资本由6000万人民币增至2.95亿人民币，增幅约392%。
不管是得力还是君乐宝，相信大家都不陌生，前者主业是出产文具，后者则是排名前列的乳业公司。
实际上，实业公司抢滩地产并非新鲜事。
近年来，房地产行业经历了一场深度调整，百强房企销售规模、业绩增速等出现明显下滑，更有不少民营房企被债务拖累而出险，经营状况和行业地位一泻千里。
在经历了这场“Deep adjustment”后，房地产行业格局也发生了变化，有人退出、有人补位。
在补位的公司中，就有一类特殊群体，它们背靠实业，资金雄厚，在地产行业低谷期择机扩张。
除了上述提到的得力地产、君乐宝地产，还有“纽扣大王”章卡鹏建立的伟星房产、有纺织业背景的亚纶房产、研产制冷部件的三花智控、文旅为主业的祥源集团、以防水见长的东方雨虹等均在长三角和京津冀地区积极布局地产业务。
一位业内人士曾说，民营企业一个重要特性就是——坚韧。
“野火烧不尽，春风吹又生。”
或许在未来的地产玩家里，这一批实业企业会占据重要位置。
01
谁能想到“文具大王”得力还能跨界盖楼？
更让人意外的是，得力做地产非常早，甚至要追溯到2004年。
据公开信息显示，得力集团创始人娄甫君自2004年就成立了地产公司，此后，得力地产立足宁波，发展起住宅和商业项目。
据风财讯报道，得力地产由娄甫君持股65%、娄甫安持股30%、娄安君持股5%。其中娄甫君和娄甫安为兄弟，娄安君与二者关系尚不公开。以上股东结构与得力集团完全一致。
天眼查显示，得力地产控股6家子公司，包括100%持股的宁海宁房置业有限公司、台州得力房地产有限公司、长兴得力房地产有限公司、宁波锦澜置业有限公司、宁波得力酒店管理有限公司，以及持股90%的湖州得力房地产公司。
作为一家主业非地产的企业，得力地产将主副业平衡得不错。
在地产狂飙的年代，得力地产并不显眼，但大浪淘沙后，得力地产开始逆势布局。
尤其是2024年以来，得力地产加速扩张。
除了昨天在宁波拿地，得力地产于2024年5月、10月以及11月均在宁波落子。此外，在2024年11月，得力地产还斩获了湖州长兴县两宗住宅地块。
有公开资料统计显示，自2024年以来，得力地产共拿下了7宗地块，拿地金额超过38亿元，其中有5块地位于宁波，另外2块位于湖州。
由于加码投资地产，得力地产在业内排名也水涨船高。
据中指院数据显示，2024年，得力地产全年销售额达到48.5亿元，位列宁波第8位，市场排名比2023年上升了不少。
虽说得力地产大本营在宁波，但得力集团在上海打造了其总部项目，将开展得力的研发、产品、渠道和品牌等相关事务，预计未来年营收可达20亿元。
02
说到伟星，首先想到的并不是地产，而是水管和纽扣。
没错！
伟星集团是一家大型综合型企业，拥有服装辅料、新型建材、光学制品、金融投资等产业，旗下拥有两家上市公司。
其中，伟星股份是辅料行业的龙头，主要生产纽扣、拉链等产品；伟星新材则是管材龙头，主要生产给排水PPR管。
背靠强大的实业力量，伟星房产也可谓一匹行业“黑马”。
在2020年以前，90%以上的地产人并不知道伟星房产的名字。
因为在地产黄金时代，伟星房产并没有像很多闽系、浙系房企那般开启全国化扩张，只在其发家的浙江临海以及安徽芜湖深耕。
尤其是在芜湖，伟星房产打造了很多爆款项目，斩获了当地无数销冠，自2000年进入芜湖市场后，10多年时间里其市占率维持在35%~60%。
以至于很多人都误会伟星房产是一家安徽企业。
2018年，伟星房产布局了合肥，2020年，伟星房产开始将版图扩张到了武汉、南京、杭州等热点城市。
但真正让地产业内认识伟星是在2021年。这一年，伟星房产在杭州、武汉等地拿下19宗地块，拿地总投入额约225亿元。
2022年，伟星房产继续在各地扫货，全年拿地20宗，拿地金额再创新高，达到243亿元。
2023年虽然拿地力度放缓了，但仍然新增了10宗地块，且都分布在杭州、南京等核心城市。
由于市场持续调整，2024年，伟星房产在投资端明显更加谨慎，但依然落子合肥，扩大了布局版图。
持续的拿地投资也让伟星房产的销售额有了进一步增长。
据机构统计，2024年时，伟星房产实现了312.7亿元销售额，甚至超过了象屿、中建东孚等众多央国企，堪称已经是民营房企中的翘楚。
结语
实业巨头跨界地产，看似偶然，实则必然。
在房地产行业深度调整、传统房企举步维艰的当下，具备强大资金实力和稳健现金流的实业公司，成为补位的新力量。
它们并不依赖高杠杆、快周转的老路，而是以长期主义、现金为王的姿态，趁行业低谷悄然布局，静待回暖。
这些实业巨头早已不满足于原有赛道，而是以地产为抓手，谋求产业协同与资本增值。
更重要的是，实业公司深耕多年，拥有更强的抗周期能力和稳健的财务基础，在地产行业“去金融化”的大趋势下，这恰恰是穿越周期的关键。
不过，实业跨界地产也并非一路坦途。
地产是一场长跑，除了资本，还需要对市场的精准判断和产品的深度打磨。
曾经风光一时的宝能、海航等跨界玩家，最终折戟沉沙，就是前车之鉴。
但有一点可以肯定，未来的地产江湖，传统房企不再是唯一主角，地产行业的“新玩家”们已经登场，它们的每一步动作都将深刻影响行业的未来走向。
或许，这场由实业巨头主导的地产新局，才刚刚拉开序幕。
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注：本文写作中参考风财讯、地产人言等文章报道，特此鸣谢！
