天津25年首场土拍收金超38亿，保利发展、山西建投、泰达建设均有斩获

2月26日，天津迎来2025年首场土拍，本次土拍共7宗涉宅用地，总价建筑面积179403.5㎡，总规划建筑面积338125.95㎡，总起始价38.1亿元。最终7地块均顺利成交，共收金38.34亿元。

今日成交楼面价最高的地块为津和山(挂)2025-05号地块，位于和平区山东路与哈密道交口，地块体量不大，土地出让面积4007.4㎡，规划建筑面积6812.58㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.70，起始价2.72亿元，起始楼面价39926元/㎡。该地块最终由天津津城建设开发有限公司、天津泰鸿房地产开发有限公司联合体（津城建设&泰达建设）以总价2.96亿元竞得，成交楼面价43449元/㎡，溢价率8.82%。该成交楼面价创下了自2018年以来天津全市范围内的新高。

成交总价最高的地块为津东昆(挂)2025-03号地块，位于河东区昆仑路与富民路交口，土地出让面积37182㎡，规划建筑面积101340㎡，用地性质为住宅用地，容积率2.73，起始价11.71亿元，起始楼面价11555元/㎡。该地块最终由天津和美房地产开发有限公司（鹏飞集团）以总价11.71亿元竞得，成交楼面价11555元/㎡，溢价率0%。

津东成(挂)2025-04号地块，位于河东区成林道与银梭路交口西北，土地出让面积33739.9㎡，规划建筑面积43860㎡，用地性质为住宅用地、教育用地，容积率1.3，起始价7.1亿元，起始楼面价16188元/㎡。该地块最终由成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司联合体以总价7.1亿元竞得，成交楼面价16188元/㎡，溢价率0%。

津西青(挂)2025-01号地块，位于西青区大寺镇梨双路南侧，土地出让面积27653.6㎡，规划建筑面积42863㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.55，起始价4.07亿元，起始楼面价9495元/㎡。该地块最终由天津保利广源房地产开发有限公司（保利发展）以总价4.07亿元竞得，成交楼面价9495元/㎡，溢价率0%。值得关注的是，保利发展速度极快，拿地当天即公示规划信息。

津红子(挂)2025-01号地块，位于红桥区子牙河北路北侧，土地出让面积8660.5㎡，规划建筑面积18187㎡，用地性质为住宅用地，容积率2.1，起始价2.27亿元，起始楼面价12481元/㎡。该地块最终由天津晋川房地产开发有限公司（山西建投）以总价4.07亿元竞得，成交楼面价9495元/㎡，溢价率0%。

津南(挂)2025-01号地块，位于津南区咸水沽镇，土地出让面积20080.4㎡，规划建筑面积24096㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.2，起始价1.33亿元，起始楼面价5500元/㎡。该地块最终由天津津城绿地房地产开发有限公司以总价1.33亿元竞得，成交楼面价5500元/㎡，溢价率0%。

津津南吉(挂)2025-02号地块，位于津南区吉兆路与国盛道交口东北侧，土地出让面积48079.7㎡，规划建筑面积100967.37㎡，用地性质为住宅用地、商服用地，容积率2.1，起始价8.9亿元，起始楼面价8815元/㎡。该地块最终由天津市环澳房地产开发有限公司以总价8.9亿元竞得，成交楼面价8815元/㎡，溢价率0%。

中指研究院分析表示，此次成交的7宗地块平均容积率为1.81，其中4宗地块的容积率低于2.0，为开发商提供了更大的设计灵活性，有利于打造高品质住宅项目。此外，地块的性价比普遍较高，例如津东昆（挂）2025-03号地块为二次挂牌，此次楼面价较上次下降了约4000元/平方米，其他地块的楼面价也低于周边竞品，显示出较高的投资吸引力。2025年天津土地市场的稳健开局，预计将对后续市场产生积极影响。随着更多优质地块的入市，新房市场将迎来更多高品质产品，为购房者提供更多选择。

图：地块位置分布

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2024年1月天津土地市场月报

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▌津和山(挂)2025-05号

地块位置：和平区山东路与哈密道交口

建设用地面积：4007.4㎡

规划建筑面积：6812.58㎡

用地性质：住宅用地

起始价：27200万元

成交价：29600万元

成交楼面价：43449元/㎡

溢价率：8.82%

竞得人：天津津城建设开发有限公司、天津泰鸿房地产开发有限公司联合体

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地块所处和平商务区板块现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁4号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离金街地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了鞍山道小学(哈密道)、省级重点、天津市第一中学、三甲医院天津市口腔医院、购物中心友谊新天地广场等生活配套。景观资源方面，周边有张浙洲旧宅、大公报社旧址等100个公园景点。

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▌津东昆(挂)2025-03号

地块位置：河东区昆仑路与富民路交口

建设用地面积：37182㎡

规划建筑面积：101340㎡

用地性质：住宅用地

起始价：117100万元

成交价：117100万元

成交楼面价：11555元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津和美房地产开发有限公司

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地块所处富民路板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁9号线、11号线，多条公交线路环绕，且距离中山门地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学中心东道小学、天津市第四十五中学、三甲医院天津市第三中心医院天津市肝胆病医院、购物中心金地广场等生活配套。景观资源方面，周边有畔同园健身广场、天研社区健身园等52个公园景点。

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▌津东成(挂)2025-04号

地块位置：河东区成林道与银梭路交口西北

建设用地面积：33739.9㎡

规划建筑面积：43860㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：71000万元

成交价：71000万元

成交楼面价：16188元/㎡

溢价率：0%

竞得人：成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司联合体

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地块所处向阳楼板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁4号线、5号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离成林道地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了河东区常州道小学、天津市第七中学、三甲医院天津市第三中心医院分院、购物中心嘉华国际商业中心等生活配套。景观资源方面，周边有工大家属院健身园、如意园等100个公园景点。

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▌津西青(挂)2025-01号

地块位置：西青区大寺镇梨双路南侧

建设用地面积：27653.6㎡

规划建筑面积：42863㎡

用地性质：住宅用地

起始价：40700万元

成交价：40700万元

成交楼面价：9495元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津保利广源房地产开发有限公司

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地块所处大寺规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津师范大学第二附属小学、市属重点、示范中学天津市大寺中学、二级医院天津河西坤如玛丽医院(妇产)、购物中心万达广场(天津西青店)等生活配套。景观资源方面，周边有卫津河公园、龙居公园等19个公园景点。

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▌津红子(挂)2025-01号

地块位置：红桥区子牙河北路北侧

建设用地面积：8660.5㎡

规划建筑面积：18187㎡

用地性质：住宅用地

起始价：22700万元

成交价：22700万元

成交楼面价：12481元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津晋川房地产开发有限公司

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地块所处西站商务区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁1号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离洪湖里地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津市第三中学附属小学、民族中学、三甲医院天津市中医药研究院附属医院、购物中心鹏欣·水游城等生活配套。景观资源方面，周边有子牙河滨河公园、天津西站北广场等72个公园景点。

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▌津南(挂)2025-01号

地块位置：津南区咸水沽镇

建设用地面积：20080.4㎡

规划建筑面积：24096㎡

用地性质：住宅用地

起始价：13254万元

成交价：13254万元

成交楼面价：5500元/㎡

溢价率：%

竞得人：天津津城绿地房地产开发有限公司

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地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离国瑞路地铁站仅0.6km。景观资源方面，周边有津南生态屏障起步区瞭望台、绿屏·咸水沽湾瞭望塔等11个公园景点。

▌津津南吉(挂)2025-02号

地块位置：津南区吉兆路与国盛道交口东北侧

建设用地面积：48079.7㎡

规划建筑面积：100967.37㎡

用地性质：住宅用地

起始价：89000万元

成交价：89000万元

成交楼面价：8815元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津市环澳房地产开发有限公司

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地块所处海河柳林板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁10号线、11号线，多条公交线路环绕，且距离柳林路地铁站仅1.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津科技大学附属柳林小学、天津市双港中学、三甲医院天津市环湖医院、购物中心泉汇购物广场等生活配套。景观资源方面，周边有柳林公园、李金洞古琴等22个公园景点。