2月26日，在北京市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，但是此次拍卖的房产并不是住宅房产，也不是商业房产，而是工业房产，但是即使如此，房子拍卖还是非常抢手。
此次拍卖的房产为位于北京市顺义区空港工业区吉祥路3号和裕安路22号，房产的土地使用权面积为7613.50㎡，约11.4亩，不是很大，土地用途为工业用途。拍卖房产的建筑面积，其中吉祥路3号1幢建筑面积为24.62平方米。房屋总层数1层。2幢建筑面积为5055.99平方米。房屋总层数4层，房产为工业用房。裕安路22号3幢-1至7层101房产，建筑面积为9450.57平方米，房产用途为科研办公。房产为北京蓝山通达商贸有限公司所有，拍卖的房产也叫做蓝山国际。不过此次拍卖的房产虽然不是商业住宅房产，但目前房子实际用途是用作了商业用途了，开了一家酒店。地上建筑现部分出租。依据租赁合同，租期自2011年1月1日至2031年8月31日。租金为336713元/月。酒店就是属于租客租赁开的。
可能是此次拍卖的房产，实际商业价值更高，所以此次，竞拍也是比较激烈。拍卖的起拍价为10650.2万元，拍卖开始后，有3个人报名竞拍。原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了中午十二点多才结束，延时竞拍了2个多小时，经过71次加价后，该房产以1.42502亿元成交，成交价比起拍价高出了3600万元。按照总建筑面积14531.18平方米计算，成交单价为9807元/平方米。从拍卖结果来看，竞得者是一家去年底才成立的商业管理有限公司，注册资本只有10万元。
此次拍卖的房产，离北京首都国际机场非常近，其南侧就是北京造纸一厂，目前这个片区，居住小区比较多，反而工厂不多。不过该房产距离地铁站比较远，最近的后沙峪也是有两公里多。
所以，从位置来看，大家觉得花1.45亿元买下这土地用途为工业用途，而实际用途是商业的房产，大家觉得这个价格如何呢？按照现在房产的租赁，租金一年又四百多万，年投资回报率不到3%。不过，拍卖的房子还有其他房产没有出租，如果都能出租的话，租金还会高一些。
