大家好，我是大嘴。
2月21日，兴业银行发布公告称：兴业银行深圳分行拟在深圳市南山区T208-0054地块项目购置部分物业，购置总价不超过66亿元。
买楼的原因，兴业银行是这么解释的：
"用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用....进一步强化落实在粤港澳大湾区战略布局，有利于提高全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要，提升综合经营成效。"
根据兴业银行2024年中期报告披露，兴业银行深圳分行现时拥有员工1801人，且目前兴业银行深圳分行设立在深圳福田区，1801名员工分散不同的网点，满打满算全部加起来，租金也就区区几千万。
为了区区几千万，花66亿买办公楼，不得不说，兴业银行真是豪气。
而根据公告显示，兴业银行购买的深圳湾超级总部B塔项目要到2029年才能竣工，这种提前四年就耗费巨资购买写字楼，不得不承认，大企业前瞻性真的是超强的。
关于这宗“深圳市南山区T208-0054地块”，背后可是有着相当不平凡的故事。
2017年，如日中天的恒大以底价55.52亿购得该地块，原计划建造一座394米高的金色摩天大楼，按照原工期，这座大楼本该于2024年竣工落成。
可惜，在恒大2021年债务危机爆发后，这座地块上的项目就陷入了停工状态，并随后挂牌转让。
直至2022年11月，这宗地块在深圳公共资源交易中心转让成功，由深圳安和一号房地产开发有限公司以底价75.4亿元竞得，项目也更名为深圳湾超级总部B塔。
深圳安和一号房地产有限公司由深圳安稳一号房地产有限公司100%持股，光看“安稳”这个公司名字就懂的其中的深义了。
经过股权穿透，安稳一号公司的背后股东是兴业信托占股98%，呃，也就是说，兴业银行掏了66亿买下旗下信托公司控股98%的项目？
非也！
安和一号后面的安稳一号公司，股权列表显示，深圳安居建设持股1%，剩余1%由深圳恒屿实业持有，恒屿实业背后的股东有万科、中信证券、华夏久盈资管、博商资管。
兴业银行还说：安和一号是深圳市属国企深圳安居建设的附属公司。
别看股权人家只占比1，但实打实这是人家的公司，兴业信托不过是一个只管出钱的“大金主”而已，操盘方还是深圳国资。
安居建设成立于2022年，背后是安居集团、万科、深圳特区建工集团和深业集团这4家深圳国资背景的投资方，分别持股40%，20%，20%，20%。
而不久前，万科新任命的执行副总裁且分管地产板块开发负责人李锋，还担任着深圳特区建工集团党委委员，副总经理。
再往前的去年5月，深铁集团收购了万科位于深圳湾超级总部项目“T208-0053地块”，耗资22.35亿元。
今年春节后第一个工作日，大股东深铁组建的班子，全面接管万科核心管理岗位，随后在不到10天的时间里，先后给万科提供了70亿的借款输血。
在辛杰接掌万科董事局主席的时候，深圳国资委罕见通过官媒定调：“万科资产仍优质，有足够子弹兜底。”
仅仅10多天的时间，就掏出70亿的真金白银，虽然这些借款都是有万科资产做抵押的，就是这么真实的掏出来了，深铁到底有多少家底呢？
参考深铁2024年三季度报，去年前三季度，深铁营业收入122.96亿元，净利润为-80.74亿。
这显然是：地主家也没余粮了啊！
再回到我们今天的话题，兴业银行这次花费66亿买下旗下兴业信托持股98%的深圳湾B塔项目，虽然项目公司持股98%，但实际控制人是深圳国资委。
那是不是也就意味着，兴业银行掏了66亿资金注入深圳湾超级总部项目，等同于掏了66亿资金注入深圳国资。
那深圳国资有个亲儿子是深圳地铁，深圳地铁现在又添一子“万科”。不妨再大胆设想下，兴业毕竟是开银行的，不擅长地产开发，这开发的事情，以后也交给万科？
这下，深圳国资多了66亿子弹，万科喜提优质项目，兴业银行66亿元提前四年锁定深圳湾超级核心资产。
多赢的局面就这么产生了！
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