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就在刚刚，吴中最重量级的澹台湖Z17号地的最新规划终于出炉。9F四代宅洋房+3F合院别墅，逆天得房率、户户带花园庭院，还是湖景墅？
吴中别墅断供N年，一口气甩了个王炸。再结合前几天居居吃瓜的一手爆料，有小伙伴直接断言：“吴中第一壕，不接受任何反驳”。
下面直接上干货，保证最新最全+一手剧透
看完，你会不会后悔买早了~？
老规矩，先上关键词——
四代宅洋房+合院+最大380㎡
容积率1.02+高端会所+三面临水
苏州版“水上凡尔赛宫”
文章略长，也可以直接进群聊
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01
四代宅？森屿系？
起步180㎡，最大做到380㎡
带独立高端会所、架空层
澹台湖z17号地块，位于吴中主城城南澹台湖片区北侧，西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路。拿地房企为南通国资背景的海鸿集团，目前已确定代建企业为「旭辉建管」。
直接上一波产品猛料！这些内容，绝对是你之前没看到过的！
①四代宅洋房×合院别墅！铝板石材玻璃立面！最大380㎡！主城super墅~
看到“旭辉建管”就应该能猜到大概，是的，这次澹台湖z17地块同样是四代宅产品。有网友猜测会不会是森屿系进阶pro版，这里我们先埋个彩蛋，大家参考蠡棠森语可以猜猜看~
根据刚刚公布的规划来看，项目拟打造9F四代宅洋房+合院别墅，整体业态非常非常的高端纯粹。项目鸟瞰图已经出来啦，有没有水上宫殿的既视感？
放大看细节图，尤其是洋房部分，是不是有熟悉的配方，熟悉的感觉？
旭辉四代宅的标志性风格，铝板+石材+玻璃的材质，「空中游艇」般的流线造型，搭配「全景舱」式超大开间，以及四代宅特有的「赛博花园」式的垂直森林设计，科技感+空间张力+前卫美学狠狠冲击大脑↓↓
此次规划曝光了几个户型，但是面积段并未公示。根据居居拿到的一手爆料——
其中洋房面积段为180㎡起步，最大300㎡
合院别墅面积段为250㎡起步，最大380㎡
全盘合计套数仅有约220㎡，粗略估算，这个项目的套均面积大概在230㎡左右。（仅供吃瓜参考哈，具体以开发商的口径为准）这可能是吴中区接下来套均面积最大的楼盘，段位自然不用说了。
再来看看户型设计，基本呼应了四代宅超高得房率、南北双花园、独立入户的特质，尤其是尺度非常惊人。
其中31#洋房奇数层户型如下↓
整体开间约23.8米，光主卧就有4.5米
带超大空中庭院和开间超10米的LDKB
北面也有开间7.3米的大阳台
31#洋房偶数层户型如下
与奇数层只有客厅开间和露台位置不同
设计还是相当惊艳的~
合院户型图就不一一拆解了
大家可以放大查看~
合院一层户型
合院二层户型
合院三层户型
②带会所！带架空层！装标不低于3000元/㎡！主打一个高端~
根据规划，该项目将会打造板块内罕见的豪华会所，标准靠拢苏州第一梯队，常规的泳池、健身房、瑜伽馆之类不在话下，还有很多内容都是首创哦~
不止有会所，项目还设有大面积的架空层泛会所。要知道，项目全盘仅有220套，豪华会所+架空层泛会所的配置，相当于业主人均占有的会所面积将会超级大。
这种双会所的设计，也算是深度呼应了第四代住宅“共享与专属共生”的核心理念~
另外，根据项目出让要求，精装修标准不低于3000元/㎡，不过盲猜最终标准只会高不会低。
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02
逆天指标！容积率仅1.02！
三面环水，苏州“水上凡尔赛宫”
国资巨头+旭辉建管操刀
2024年10月11日，南通国资巨头海鸿集团以21698元/㎡的楼面价，豪夺澹台湖Z17号地块，现已确定由旭辉建管来操刀代建，国企背书+四代宅先驱，基因可以说是无敌。
澹台湖z17这块地有多牛x？
①容积率1.02！秒杀苏州90%别墅！这块地，指标逆天了~
起拍楼面地价21600元/㎡，创下板块起拍价新高；成交楼面地价21698元/㎡，跻身近5年吴中宅地地价TOP2；容积率1.02，创下吴中近10最低纪录，秒杀苏州90%别墅。
纵观去年的土拍市场，这宗地块堪称“吴中品质+价格的双料王”。
换句话说，这是目前整个吴中区“最好”的地，也是吴中接下来最有可能突破备案价天花板的项目。目前整个吴中核心区已断供别墅5年，这个项目非常重要~
②三面环水！一线澹台湖+运河！打造苏州版“水上凡尔赛宫”豪宅~
不过，最牛的还是这块地的超绝景观价值。
项目坐拥三面环水绝版地形，一线澹台湖，百米京杭大运河，西接宝带桥国家级文保单位，步行5分钟直达吴文化博物馆，随便打开哪扇窗户，都是绝美水系景观~
配合1.02的史诗级容积率，低密建筑群落三面水系环绕，堪称是苏州版的“水上凡尔赛宫”，就凭这个景观价值，可以直接宣布封神了！
来感受下最新的航拍实景，苏州主城短期内应该找不出比这更nice的别墅用地。单论湖景别墅的资质，这块地应该仅次于绿城玫瑰园了。
值得一提的是，板块周边有超70%土地为规划留白，未来该片区大概率会围绕澹台湖-大运河景观带，打造低密别墅集群+文化休闲综合生活带，形成与金鸡湖、独墅湖错位发展的“文化型顶豪板块”，而Z17号作为首发作品，大概率是这个板块的价值锚点。
所以，它的产品能做到什么程度？价格能顶到多高？这些都很关键~
三面环水+主城湖景别墅+四代宅，凭这些，你觉得要卖到多少钱？欢迎评论区留言讨论~
