广州远郊的增城房地产商大举折价卖房，吸引了不少购房者，眼见着远郊楼盘如此，如今核心市区的天河区的房地产商和二手房东都看清了市场的趋势，折价卖房，大家都想现金为王了。
增城这个促销楼盘的力度相当大，从去年的开盘价1.1万元单价下降到7500元，降幅已超过三成，而这是明面上的降幅，实际的优惠力度比纸面数据更大。
对于一些户型、位置不太好的房子，则进一步降价到6700元左右；同时还赠送精装修，即使是最小面积的68平方房子都赠送车位，该楼盘的车位报价在8万元以上，如此算起来，优惠的力度已远远超过三折了。
远郊楼盘如此促销实属无奈，毕竟如今消费者都已认识到远郊楼盘交通费用高、通勤时间长等缺点，导致消费者对远郊楼盘的热情下降，房地产商不得不放血来吸引消费者。
远郊楼盘降价促销，已开始对广州市区的楼盘产生影响，日前《每日经济新闻》就报道指广州市核心区的天河也有楼盘大举降价。
据称该楼盘如今的成交均价已低至4.9万元每平方，较去年3月的开盘最高价6.5万元每平方折让近四分之一，广州核心区的房地产商都如此急于降价套现，这就相当让人吃惊了。
尤为值得注意的是该楼盘去年开盘后颇受欢迎，仅仅9个月时间就已销售了56.9%的房子，意味着该楼盘并不存在滞销的问题，按照这样的销售进度，今年底就有可能销售八成乃至九成以上的房子，然而房地产商仍然毫不犹豫地给予优惠，以加快销售进程，这就让人深思。
除了新房市场发生如此变化之外，天河区二手房市场同样出现下跌的趋势，克尔瑞公布的数据指出今年1月份广州市二手房成交均价下跌7%，而天河竟然与远离市区的南沙成为全市楼价跌幅最大的两个区，天河、南沙的楼价同比下降14%，降幅是广州市整体楼价降幅的两倍，让人吃惊。
二手房市场为高度市场化的市场，由参与交易的二手房东和购房者博弈得到，因此二手房的价格更符合市场的接受水平，天河区的二手房价格跌幅较大，意味着天河区的房价可能确实偏高了些。
二手房的价格下跌较快，可能也是导致天河区的房地产商愿意主动降价的原因，毕竟对于房地产市场来说，二手房市场的活跃才能更好地反映房子的真实价值，再加上远郊的大幅降价，核心市区的房地产商主动大幅降价也就在情理之中。
当然广州市的楼市也有利好消息，那就是在房地产商和二手房东都主动降价的情况下，楼市活跃度显著增加，1月份二手房成交面积90.4万㎡，同比增长17%，显示出随着楼价的下跌，部分购房者或投资客认为当前的房价已较为合理。
广州作为一线城市之一，它的楼价走向对国内楼价具有一定的指标意义，其他城市特别是三四五线城市和县城只怕也会进一步向下吧，毕竟他们的基础比一线城市更弱。
