杭州土拍收金67.98亿：华润置地斩获安琪儿地块，楼面价超5万元/㎡

2月25日，杭州土地市场再度迎来3宗涉宅用地出让，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积116430㎡，总规划建筑面积292705.8㎡，总起始价46.679亿元。最终3宗地块均溢价成交，共收金67.98亿元。

今日出让的安琪儿地块为城东新城单元SC080201-46地块，地块用途为普通商品住房用地，土地出让面积22456㎡，规划建筑面积51648.8㎡，容积率2.3，建筑高度不大于80m。该地块起始价约15.18亿元，起始楼面价29385元/㎡。该地块经过110轮竞价，最终由上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地）以总价26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。该成交楼面价也刷新了上城区涉宅地块成交楼面价TOP2位置、杭州涉宅地块成交楼面价TOP3位置。该地块临近城东新城单元SC080201-48地块，后者于2月20日成交，由大家房产以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%（）。

石桥单元GS130202-42地块，地块用途为普通商品住房用地，土地出让面积40865㎡，规划建筑面积81730㎡，容积率2.0，建筑限高50m。该地块起始价约12.53亿元，起始楼面价15327元/㎡。该地块经过64轮竞价，最终由中天美好集团有限公司&海威置业有限公司以总价18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。

浦沿单元BJ040501-04地块，地块用途为普通商品住房用地、零售商业用地，土地出让面积53109㎡（住宅用地37176.3㎡，零售商业用地15932.7㎡），规划建筑面积159327㎡（商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%），容积率3.0。该地块起始价约18.98亿元，起始楼面价11910元/㎡。该地块经过41轮竞价，最终由杭州浙乾置业有限公司&浙江中冠房地产开发有限公司（绿城&浙江英冠）以总价22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/㎡，溢价率21.08%。

图：地块位置分布

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指报告、地产文库（复制链接搜索）

2024年1月杭州土地市场月报

www.cih-index.com/report/detail/91275.html

地产文库（免费下载）

https://fdc.fang.com/wenku/_0_0_0_0_0__uploadtime0_1.html

▌杭政储出[2025]6号

地块名称：城东新城单元SC080201-46地块

地块位置：东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路

建设用地面积：22456㎡

规划建筑面积：51648.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：151770万元

成交价：261770万元

成交楼面价：50683元/㎡

溢价率：72.48%

竞得人：上海泓喆房地产开发有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处城东新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁4号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离新塘地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了茅以升实验学校、采荷中学景荷校区、三甲医院浙江省青春医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)、购物中心汇和城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有艮秋立交桥纪念碑、濮家店北广场等87个公园景点。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌杭政储出[2025]7号

地块名称：石桥单元GS130202-42地块

地块位置：东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路

建设用地面积：40865㎡

规划建筑面积：81730㎡

用地性质：住宅用地

起始价：125268万元

成交价：188268万元

成交楼面价：23035元/㎡

溢价率：50.29%

竞得人：中天美好集团有限公司&海威置业有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处石桥华丰板块现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离华丰路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市青蓝青华实验小学、杭州市风华中学、三甲医院杭州师范大学附属医院半山分院、购物中心西子丁兰广场等生活配套。景观资源方面，周边有同协基督教堂、春华公园等86个公园景点。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌杭政储出[2025]8号

地块名称：浦沿单元BJ040501-04地块

地块位置：东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街

建设用地面积：53109㎡

规划建筑面积：159327㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：189752万元

成交价：229752万元

成交楼面价：14420元/㎡

溢价率：21.08%

竞得人：杭州浙乾置业有限公司&浙江中冠房地产开发有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处浦沿板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离浦沿地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市高教园小学、杭州浦沿中学、浦沿街道社区卫生服务中心、金盛嘉悦广场等生活配套。景观资源方面，周边有虞氏宗祠遗址、滨江区国防教育主题公园等28个公园景点。