可以说大家苦于公摊很久了，但是物业相信大家也是心里的一块疤了，因为很多业主都苦恼自己交的物业费太高了，但是得到的服务却不匹配，像是自己花钱请了个大爷一样，不仅没得到享受，还受到一肚子的气了，而最近，物业费终于出现下降的松动了，特别是对于那些没有居住的房子，物业费甚至可以减少最多40%了。
就在近期，不少城市都发布了空置房减少物业费的措施和通知了，比如像去年2月开始，青岛就针对空置房子超6个月以上的话，就能让物业费打6折的通知了，而甘肃的兰州新区，也在去年6月就规定，要是房子空置了6个月没人去住的话，业主只要打个申请，那就让物业费降低一半；还有最近2月江苏的镇江同样出台了规定，空置半年以上的房子只需要交70%的物业费，可以说这个折扣还是深得人心的，因为很多人房子都没住，却每个月都得白白交几百块的物业费，可以说很是心疼的.
而且根据不完全统计，现在像长沙、宿迁、扬州等10多个城市都已经出台了空置房物业费打折的政策，而且不仅是针对空置有了管理办法，还有一些城市也出台了新的物业收费管理办法，降价的幅度平均来看达到了24%，用大白话来说就是物业费下降的趋势已经是不可阻挡了，相信后续更多城市也会继续跟进这个操作了。
而这背后的原因大家也能理解，首先就跟租金一样 ，在房价持续下行的背景之下，租金自然就会往下在走，因为房子总价降低了，租金也会内卷的进行下滑，因为后续买入的这些新业主可以接受更低的租价了，而物业也是一样，在楼市不景气的大背景之下，持续下行的开工面积和投资，也让新房的销量持续的下降，相比高位的2021年来说，已经跌幅达到了50%左右了，那也就是意味着可供管理的小区在变得更加少了，但是物业这块蛋糕在楼市中却一直都是盈利的，即使房地产公司在亏损，但是物业这块的业务却仿佛是旱涝保收的一块利润奶牛，也就导致了物业公司的数量在持续增加.
截止到去年底来看，咱们全国物业管理类公司注册就有270多万家，同比增速是超过了168%的，可以说谁都想去抢一块物业管理的蛋糕了，这也就让物业公司的竞争压力正在变得更加巨大，因为大家都要开始内卷模式了，还要卷的更厉害的就像柳州的维美物业，直接就不要物业费了，相当于业主们一分钱都不用交了，而物业公司是通过收停车费、小区内广告费等渠道去弥补自己的利润，相当于免费给业主打工了，只赚小区其他地方的利润。
而物业公司自身卷是一方面，另一方面还是大家现在收入也出现了一定的下降，房价下跌后身价持续缩水，物业如果不作为，那业主不缴纳物业费甚至成立业主委员会推翻物业的情况也是屡见不鲜的，特别是很多三四线的房子，本来平时就没什么居住，也就导致了空置率是比较高的，所以这样去收全额的物业费对业主来说已经是雪上加霜的操作了，一边承受着贷款利息、一边房价每天下跌、然后还有每个月物业来催缴费，所以很多业主有的直接当起了物业费的老赖了，就像去年12月，贵州有一个县的住建局就发布了通知，说到有大部分业主存在欠缴物业费的情况，涉及的面和金额都比较广，甚至都让不少物业公司发工资受到影响了.
所以就先提倡体制内的人员去积极缴纳物业费，所以现在的降低物业费的操作对双方来说都是有好处的，收费少一些，服务好一些，大家也都不会都去欠费了。而从中指研究院的数据来看，去年一季度全国重点城市的物业费平均涨幅是突破了15%，可以说房价跌了，物业费反而是蹭蹭随着物价上涨而涨，这也是很多业主对物业不满意的重要原因，收费高了，但是服务没跟上，比如你卖个100万的车，但是只给到20万的配置体验，那必然大家不会积极去选择买入了，而且还有不少物业是在利用小区的各种资源获利.
但是不给业主分享，包括各种广告收益、停车位收益等都没有公示和分配，相当于业主自己家的资源被物业慢慢吃掉了，而业主还得花大价钱去养着物业，保安的年纪随着楼盘的交付后变得越来越大，保洁阿姨的数量可能随着交付的时间变得越来越少，响应的时间也变得更慢了，所以，物业也需要一场大洗牌，留下服务好、收费合理的物业公司，淘汰掉那些蛀虫般的物业公司，这也是房地产回归止跌企稳的重要一环，每一个都是见证者了。
