地主家也没有余粮了！
河北区的库存惊爆都拉“冒烟儿”了。
老牌儿主力盘纷纷售空下线，去年也仅有一个中车·中环学府新盘入市。
今年，河北区必须要加把劲儿了！
不过，区域楼市已经找到了发力点—城市更新。
目前，河北区对楼市有重大影响的有两个城市更新项目。
中车科技创新城和中山北路城市更新项目。
先说中车科技创新城。
其中的住宅，中车·中环学府已经凭一己之力撑起楼市，并且是典型的市区门槛，流速一直很高。
一方面靠价格，另一方面得益于城市更新带来的红利。
中车科技创新城地上总建面约36万平米，包含15万方产业园及综合商业，还有21万方住宅及相关配套。
建设商超综合体、写字楼、体育馆幼儿园和九年一贯制学校。
自去年2月份开工以来，城更的推进速度很快。
板块配建幼儿园，已完成主体结构。
育婴里+天津一中九年一贯制学校，已于去年11月开工，预计2026年秋季正式招生。
同时，中车·中环学府的工程进度也很迅速。
一期8栋20-27层高层产品，全部封顶。
项目预计今年年底交付，比原计划提前90天。
近期，加推14号楼，面积为89平米的两室和三室，套均总价225万。
城更叠加市区教育收紧，中车·中环学府手里的武器越来越多。
而且，年底交付也会吸引一部分买房人的关注。
从“量”上来说，会成为今年市区的头部项目。
再看另一个城市更新，中山北路。
区域楼市要做“质”了。
客观说，河北区的优质地段除了海河沿线，就是中山路。
所以，想吸引全市改善必须要拿出高能级地段。
中山北路城市更新，一手托两家。
信达金地中山印和轨交集团中山北路项目。
城更项目北侧为信达金地中山印，周边将落地一座高端商业综合体，设计很惊艳。
层层退台、双首层商业还有室内温室森林。
项目位于北宁公园地铁站上盖，规划商业、办公和住宅，是一个TOD项目。
规划6栋高层，有架空层和会所。
户型面积为93、111、118、132、143平米，放风价3万/平米左右，精装。
目前，启动意向登记，首开时间待定。
城更项目南侧为轨交集团中山北路项目。
去年12月28日拿地当天就出规划了。
同样6栋住宅，包含高层、小高层和洋房。
全架空设计，洋房带开放式阳台，地铁上盖，预计今年上半年入市。
今年，中山北路的封面属性确定无疑。
提振区域房价，就靠它了。
实际上，河北区近期的成交数据只看单盘就可以了。
1月河北区仅成交4000平米，中车·中环学府单盘就占了一半的成交量，共成交18套，排名第1。
项目76平米-122平米房源在售，总价在175-310万之间。
排名第2的是中山路1903。
项目处于清盘状态，高层90、102平米两室在售，均价2万6。
排名3-5位的均为传统老盘。
能够稳定走量的仅有蓝光雍锦府。
环内现房，之前推出几套工抵房，7层到顶。
94平米三室，顶层231万左右，一层241万左右，标准层257万左右。
小高130平米标准层总价315万左右。
河北区，急需代表性项目出现。
仅一个中车·中环学府，独木难支。
接下来，就要看信达金地中山印和轨交中山北路两个项目如何吸引增量了。
随着新的城市界面和新住宅的不断兑现，河北区将迎来新的市场格局，进而回归正轨。
