北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
用市场来分配财富，这叫经济学。用权力来分配财富，这叫政治学。用市场+规则来分配财富，这就是政治经济学了。
以房子来说，不限价的商品房是市场经济，福利房则属于计划经济。而保障房或各种限价的房子呢，那就算经济适用房了。
今天网友跟我探讨这所谓的“二次房改”，问以后北京楼市是不是也要80%保障房，20%商品房？就跟新加坡的楼市似的。
我觉得可能性不大，很多事情是如果初期的底子没打下，那之后就不太可能再大角度转向了。而新加坡之所以能贯彻“组屋”模式，那是因为从一开始就一条路走到黑，中间没什么太大变化。除了组屋能上市之外，其他的模式几乎没变，连名字都没改。
而咱们的不同，是借鉴了各国的模式，似乎是集采各家之长，但效果却是每种都是试验品，坚持的时间都不长。
比如早期的“康居工程”，从1994年到1998年确实是盖了不少，但实际上绝大部分都成了各大单位的福利房了。
1998年之后是“经济适用房”，但实际上大规模开发也就坚持到了2005年，之后就很少了。所以到后来2008年才分了“新老”，2013年还就彻底停止了。
2008年推出的是“两限房”，设计的挺好，但偏偏赶上了第二年的房价暴涨。生不逢时啊，结果挺好的保障房却成了套利的工具了，最终和经适房一并被停止。
之后的新产品是2013年的“自住型商品房”，理论上是商品房，但更强调了自住。也挺好的，就是没坚持几年，2017年被停止了，只是积攒了不少经验教训。
“限竞房”其实是很早就试点了，房山长阳的长阳国际城，2010年开始的。之后第二个试点是门头沟上岸的梧桐苑，算是“竞限房”吧，另一种模式，这是中铁建开发的。之后是2016年开始大规模推出，但也是没几年，2019年之后就几乎没有了。
现在的是“共有产权房”，2017年开始的，政策制定的最完善，几乎堵死了所有炒房获利的通道。但这种产品到去年就几乎没有了，传说是不再供地。
以后改成哪种保障房我也不知道，传说是“配售型”的，但这不就等于部委机关的福利房了吗？当然是不是同等政策我不敢猜，应该是有所改进吧。
所以这网友问我以后的政策是否会长久，我还真不好回答，只能说之前的改过好几次了。而且我也不太认为能坚持多少年，毕竟这社会是永远在变化的，唯一不变的就是一直在改变，永远在探索最好的模式……
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