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中建云境商业金街

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中建云境商业金街，项目雄踞高新区核心中枢，龙奥、CBD、高新CTD三芯交汇，拥有不可复制的绝版地段。金街位于高端豪宅项目云境及2栋5A级地标商务写字楼之间，聚集了大量高端商务人群，优质稳定的客流量，未来升值空间不可估量！

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开发商：中建城发，中建八局责任央企

物业费： 元/月/平

层高：3号楼层高均4.5米；4号楼层高4.5米

公摊：3#公摊约1.7%，4#一层公摊约7.5%，4#2层公摊约4%

交房时间：2025年3月

烟道：部分有预留烟道

上下水：有

交付标准：毛坯交付

配套：齐鲁软件园、高新区会展中心、山东大学软件园、历下三院、齐鲁医院东院区、舜泰广场、汉峪金谷等

产权：40年

收益：周边商业租金4-5元/天/㎡

年回报率：5%-6%，交房后租金逐年增长！

面积区间：48-254平 ，相邻可打通

均价：单一层33000左右，一拖二20000左右

总房款区间：170-650万

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项目价值点汇总：

一、【责任央企】【强强联合】

责任央企中建八局旗下中建城发与山东能源集团强强联合，为项目背书；

二、高新区绝版地段、高端商务人群、优质稳定客流量

核心区域的稀缺地段，拥有不可复制性；周边高端社区林立、技术产业集群、及商务写字楼，吸引高端商务人群，自带优质稳定客流量；

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三、【物以稀为贵】

依托高端豪宅项目云境及2栋5A及商务写字楼，商业配比仅0.6万方64套房源，未来一铺难求；

四、产品丰富、业态灵活

商业面积48-254㎡，涵盖商业金街、纯一层/二层商铺、一拖二等不同类型，配备上下水及部分烟道具备餐饮条件，灵活多样可满足不同市场需求。

五、低总价，高收益，抢餐饮黄金铺，：稀缺小铺，套均约55㎡左右，低总价黄金旺铺170万起，风险小，回报高，空间百变、灵活多用。

【业态规划】：便利店超市、图文打印、名烟名酒、餐饮小吃、美容美发、社区诊所、菜鸟驿站、宠物医院、果蔬超市、蛋糕烘焙。

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【客群来源】：中建云境社区约三千人高端消费客群、理想家园约四千人客群、自身配建两栋约10万方甲级总部办公楼、海信天辰九号创智谷万人办公居住客群等，同时叠加汽车4S店、历下区第三人民医院、生物医药产业园及6号线世纪大道站等客群。同时项目毗邻千亿齐鲁软件园，44家企业总部，102家境外挂牌上市企业，234家超亿元企业，超1000家高新技术企业，超百万人潮流量，执掌财富商机。

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