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宝子们，重大消息啊！
这回房产税的事儿，可不是空穴来风！
就在前些时候的全会上，突然官宣：五年内房地产税改革完成。这一消息，在朋友圈瞬间炸开锅。
好多人正还着房贷呢，房产税又近了，心里能不慌吗？
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房产税及财税专家建议方案
前段时间的全会上，国家明确要“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
看来，房地产税改革已然成为不可逆转的大趋势。
至于征收标准，有专家提议具体方案：
①建议 40 平米以下免征房产税
②采取阶梯式税率：
超出50平米内，税率0.3%；
50-100平米，税率0.6%；
100-150平米，税率0.9%；
150平米以上，税率1.2%；
这个人性化设计，显然是充分考虑了咱老百姓的民生需求。
但是对于超面积的住户来说，一套 100 万的房子，按 1.2%最高税率算，一年房产税支出得 1.2 万
此外，专家还认为，如果是以下5类住房，建议不列入房产税范围，也就是免税。
①首套自住房（需符合面积标准）
②保障性住房
③军产房
④老城区危旧房
⑤老年人独居房屋
换句话来说，以后即使房产税落地，针对的也只是投资性房产，对刚需族影响不大。
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房产税征收意义深远
1、能狠狠抑制投机炒房行为，以后别再想靠炒房赚的盆满钵满了
减少了“囤房炒房”现象后，房子就能慢慢回归居住属性，房地产市场也能平稳健康发展。
2、给地方政府开辟稳定财政收入源
房产税可以为地方政府提供长期、可持续的财政收入，用于公共服务（如教育、医疗、交通等）和基础设施建设。
3、引导资金流向实体经济，重塑投资格局，推动经济结构优化升级，大家的日子也能越过越好。
4、助力保障性住房建设，改善中低收入群体住房条件，促进社会公平。
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四类家庭税费压力大
①投资客群体
他们手上房子越多，面积越大，一旦房产税落地，税费压力也更高。
比如上海的杨女士，房产税落地几套房子，每年的税费20多万，压力太大，最后只能降价卖房。
②大面积老房继承者
有的年轻人收入不高，但继承了父母大面积房产，依然税收落地，他们的压力将更大。
比如天津的王女士，每个月工资才5000块，继承了爷爷200平米的住宅，房子出租也承担不起房产税，最后就只能卖房。
而且继承的房产要出售，还得缴纳20%的个人所得税，看来房子多，面积大的家庭要提前规划了。
③跨城市置业家庭：
有的人跨城市投资囤房，将来房产税落地，再加上全国房子已经联网，这些人也是逃不掉的税费压力的。
④经营性住宅业主：
住宅改商用将面临补缴房产税，加罚款的双重压力。
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普通家庭怎么办
房产税的影响因人而异！
一般只有一套自住房且面积适中的，基本没啥大影响。
但是对于上面讲到的4类人，房子多，面积大，就得提前规划，未雨绸缪。
1、先摸清自己的家底：统计名下房子的信息，包括套数面积、购买时间、产权性质等等；
2、评估税费负担：每年要缴纳多少税费，自己能不能承担得起；
3、资产规划：确定自己能够承受，且手上所有的房子都有较高的保值增值潜力，可以考虑出租来缓解税收压力。
如果房子没啥价值，以后贬值的可能性更大，还不如提前变现，减轻税负压力。
据北京某房地产研究机构报告，约有15% 的多套房产持有者都开始考虑卖房或出租优化房产结构啦，所以趁房产税还没来，这事得提前谋划谋划。
另外，不管手上有几套房，哪怕你只是刚需，建议你手上留一部分资金，
一旦房产税落地，对市场可能造成一定的冲击，进而可能影响到你的收入情况。
届时手上有充足的资金，应对突发情况也更有底气。
最后，提醒每一位朋友：持续关注政策动态，一旦有新的优惠政策，记得抓紧时间，别错过了！
（文中图片来源于网络，侵删）
