本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
2月20日，杭州举行春节后第二次土拍，共出让3宗宅地，共揽金约31.4亿元。其中，上城区城东新城单元地块被大家房产以10.83亿元摘得，溢价率高达54.04%，楼面价47486元/平米，是今年在杭州诞生的第三个“板块地王”。
在中指研究院的榜单上，2023年浙江土地市场，大家房产拿地金37亿元，位列第27位。不过在该机构发布的2024年榜单上，大家房产已经跌出30名之列。沉寂一年之后，大家房产为何在杭州重金拿下高溢价地块？《华夏时报》记者根据“天眼查”公布的联系方式致电杭州城建，但一直显示“正在通话中”；记者也多次拨打其控股股东大家实业的电话，同样无人接听。
“主要是因为在杭州没项目了。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚向记者解释说，大家房产有补仓需求。
中指研究院华东大区常务副总高院生则认为，大家地产此次也算正常的补仓，拿地说明它对于2025年的杭州楼市还是充满信心的：“杭州今年以来土拍热度一直偏高、加上‘六小龙’的出圈，令房企对今年杭州楼市的预期普遍乐观。”
“安琪儿”价格继续攀高
本次土拍中，城东新城单元SC080201-48地块（即“安琪儿4.0地块”）成为焦点。经过77轮竞价，地块最终被久未在杭州市场拿地的大家房产收入囊中，总价约10.83亿元，成交楼面价高达47486元/平米，溢价率54.04%。
据克而瑞浙江统计，相较于地块西侧的滨江锦上万象府地块（去年11月成交，溢价35%，成交楼面价40479元/平米），溢价率大幅提升近20%的同时，楼面价拔高超7000元/平米，甚至超过了板块此前46500元/平米的新房限价，“面粉价贵过面包价，创下区域地价新高”。
“大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块，滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第三个板块地王。”中指研究院也评论称。
根据浙报传媒研究院的介绍，城东新城单元SC080201-48地块是安琪儿区块推出的第4宗宅地，此前3宗均由滨江斩获（部分有合作）。其中，翡翠嘉运府两开两罄，最低中签率约14.47%，翡翠锦和府两开两罄，两次中签率均在13%左右，均精装限价46500元/平米。
2024年11月15日，滨江拿下城东新城安琪儿首宗不限价宅地，容积率2.2，成交楼面价40479元/平米，刷新板块地价纪录，也是城东新城地价首次超4万元/平米。该地块与大家房产拿下的地块东西相邻，同样北侧临一线运河景观，但西侧靠近高架，产品规划“高低配”高层+叠墅。
据了解，目前城东新城的新房供应集中在安琪儿区块，除滨江的3.0地块、大家的4.0地块以外，安琪儿5.0地块也很快将在2月25日进行出让。
高溢价夺得安琪儿地块的大家地产，受到了行业的高度关注。大家地产又被称作“杭州市城建开发集团”（下称“杭州城建”）。官网显示，杭州市城建开发集团创建于1982年，前身为杭州市中东河综合治理总指挥部，1999年注册“大家房产”品牌商标，是具有城市综合开发一级资质的企业。
“天眼查”平台显示，杭州城建由杭州大家实业集团有限公司（下称“大家实业”）100%控股；大家实业则由杭州城建众创投资股份有限公司及杭州市城市投资建设集团有限公司共同持有，持股比例分别为55%及45%。
业务布局上，大家房产以深耕浙江、聚焦长三角为主，截至目前已打造近200个房地产项目、120个市政公建项目。其主营业务为房地产开发，素有“杭派精工”之称。地产领域之外，大家房产也拓展了多元化业务板块，旗下拥有大家祥驰（投资）、大家祥元（商业运营）、大家锦麟（精装综合服务）、大家服务（物业管理）等多个业务条线。
在土地市场，2023年，大家房产颇为积极。这一年，仅在上海前两轮集中供地中，大家房产就报名参拍了13宗地块，且每幅地块都参与到最后阶段。但2024年，大家房产放慢了拿地速度，公开报道中几乎看不到其拿地信息。另据中指研究院统计，在2023年的浙江土地市场，大家房产拿地金37亿元，位列第27位。而在该机构发布的2024年榜单上，大家房产已经跌出30名之列。
沉寂一年之后，大家房产为何卷土重来且重金拿下高溢价地块？《华夏时报》记者分别致电杭州城建及大家实业，但一直显示“正在通话中”，或无人接听。
受访人士分析称，这主要是因为大家房产有补仓需求，同时也说明其对2025年的杭州楼市充满信心。中指研究院华东大区常务副总高院生向记者表示，杭州今年以来土拍热度一直偏高、加上“六小龙”的出圈，令房企对今年杭州楼市的预期普遍乐观。该幅地块尽管体量不大，但本身条件较为优越，对比周边二手房的价格，未来项目的新房价格依然具有一定的空间。
杭州土拍热度高涨
此轮杭州土拍中，尽管被大家房产“虎口夺食”，但滨江集团仍有所获。
经过85轮竞价，滨江集团以13.81亿斩获滨江区西兴单元地块，溢价率43.69%。该地块容积率2.0，建筑面积32130平米，起始楼面价29917元/平米。据克而瑞浙江统计，该宗地块的楼面价也已超过临近的绿城·晓风朗月40105元/平米的成交楼面价。
此外，临平区汀城单元商住地块被杭州乔智置业有限公司（下称“乔智置业”）竞得，总价6.76亿元，楼面价6478元/平米，溢价率1.5%。据了解，该宗地块虽然位处临平公共资源集聚的核心区域，但因商业商务占比高达62%，且其中的50%须整体持有，且公交场站上方具体方案需征询公交主管部门意见。而早期地块原计划建设区域标志性的超高层建筑，主楼不小于170米，对于房企的资金和运营能力要求较高。
根据“天眼查”，乔智置业于2024年10月注册成立。有市场消息透露，此前网传勾地名单中，兴耀地产也报名参拍了该地块。尽管未能成功竞得，但不排除后期兴耀地产后续参股开发的可能。
整体来看，高院生分析指出，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。尤其对于大家房产夺得的安琪儿4.0地块，高院生表示，“地王”纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。
记者注意到，数日前，杭州于2月14日举行了春节假期后的首场土拍，热度同样高居不下，房企争抢高溢价地块。当日，三宗低密宅地合计建筑面积约9.7万平米，最终成交总价约15亿元。
尤其值得一提的是，除良渚近6万平米的低密地块由厦门国企建发竞得以外，其余两宗小型地块由杭州量执房地产、呼伦贝尔汇嘉房地产这2家小型房企收入囊中。而首进杭州的呼伦贝尔汇嘉房地产耗资4.3亿元竞得的临平山北地块，成交楼面价15686元/平米，溢价高达65.11%。
“经过最近两周杭州两场土拍，足以窥见杭州土地市场的风向。”丁建刚总结说，央国企或者大型民营房企仍紧盯热门板块流速确定的地块，而热点板块更热的趋势也是意料之中。
另据克而瑞浙江披露，在“小步快跑”的供地节奏下，备受房企关注的滨江水电新村地块，城东新城环站西路地块、蒋村低密宅地、望潮tod商住地块等优质宝地即将上架出让，届时，杭州土拍市场将继续保持高热，更多的板块及区域地王或将易主。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
