大家帮2025年北京新房的第4篇推送
前几天，北京市规自委发了一份公园的方案公示文件，名字叫《北京城市副中心六环高线公园规划综合实施方案》。
方案公示了高线公园6个建设段的规划图则，着实是个大工程，因为南北总长就有14公里，建筑面积23.1万平方米，总占地面积5.4平方公里。
什么概念？纽约曼哈顿中央公园的占地面积是3.4平方公里。
也就是说，1个北京副中心高线公园=1.6个纽约曼哈顿中央公园。
当然面积只是一方面，高线公园背后的建设背景，才是其高价值的体现。
高线公园，整体是围绕北京的东六环开始建设的，而东六环也是北京城市副中心的创新发展轴。
这条创新发展轴，又是北京城市副中心的核心发展轴，还有北京城市副中心，则承担着北京城市空间调整千年大计的重任。
这么看，北京的东六环，早已不是一条环线路那么简单了。
放眼全中国，再没有一个城市的外环线，能做到北京东六环这么璀璨了。
北京城市副中心的这条创新发展轴，不仅有世界级的高线公园在建，发展轴两侧几乎聚集了副中心建设9年来的所有顶级资源。
可以说，一条东六环，串起了整个北京城市副中心的发展史。
从2016年北京城市副中心开始建设，整个区域每年的固定投资基本上都在千亿左右，如今9年的建设时间，副中心固定资产投资接近10000亿。
有了政策、资金等多方位的倾斜，副中心建设可谓大步快上，大刀阔斧。
砸下的是真金白银，收获的是顶级城市配套。
从2019年，北京市行政中心正式迁入副中心，从那之后，副中心各项顶级配套开始加速建设和落地。
2021年，北京环球影城开园，2022年，北京市第一实验学校建成并投入使用；2023年北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大馆建成开放。
去年一年，中国人民大学通州校区区一期投入使用，三甲医院安贞医院开诊，首开通州万象汇开业。
2025年，副中心还没有放缓建设和投资的步伐，投资规模将继续维持在千亿级别。
推进包括六环高线公园、轨道交通M101线、山姆会员超市等在内的456个重大项目建设。
有钱能使鬼推磨，有钱能使鬼高速推磨。
在副中心高速建设的过程中，有一件非常重要的事，就是在各项顶级城市配套加速落地的过程中，一批高净值人士已经开始在城市副中心工作了。
2024年，北京市第二批市级政府集体搬迁，截至去年年底北京城市副中心已经有3.3万人迁入。
还有一个数据，截至2024年底，北京副中心运河商务区累计注册企业1.8万家，吸引了三峡集团、阳光出行等众多企业入驻。
另外，伴随安贞医院、中国人民大学等顶级医院和学校的运营，医生、教师群体也会有一大波涌入副中心。
讲真，这几年，围绕城市副中心这些高净值人群的“衣、食、行、医、学”等相关配套，都已经达到其他区域艳羡的水平了。
唯独“住”，怎么让满足这群高学历、高品味人士对于“住”的高要求，是副中心目前急需解决的问题。
过去10年的城市副中心，你是否有印象非常深的新房项目？让你立刻回答，你能回答上来吗？
难。
包哥在北京楼市10年的时间，也就去年物资学院板块的那个“满配新房”表现得好点，但辐射的买房群体并不相同。
真让副中心工作的人去买它，或许他们还真看不上。
前两天，北京出了“好房子”新政，通州作为6个先行示范区之一，预计会在今年的新房产品上大有作为。
城市副中心整个创新发展轴上，哪里最适合高净值人群居住？
要包哥选一个，那肯定是宋庄。
理由是，宋庄是副中心高净值人群，身体与灵魂最理想的栖息地。
为什么这么说？
首先从位置上，宋庄位于副中心创新发展轴的北侧，被称为“中国宋庄”，是副中心重点打造的国际级艺术小镇。
它就像是北京城市副中心头上一顶华丽的桂冠。
这个6.8平方公里的宋庄艺术区，聚集了7000个艺术家打造的5000家艺术工作室。这里还有30+艺术馆&展览馆，超300家网红餐厅、咖啡店、书店，主打一个文艺且轻松。
理想的家是什么样？就是一个能让你真正放松下来的地方。
这点，宋庄真可以做到。
而未来在创新发展轴上建成的高线公园，你可以把它想象成宋庄延伸出的艺术长廊。
通过这条艺术长廊，安贞医院、万象汇、城市副中心交通枢纽这些大型的城市配套，车程15分钟都能到达。
而宋庄艺术区内，药店、社区医院、超市、商业街这些平时“高频”使用的配套，也都能帮你配齐。
等我们真正住进一套房子的时候，你会发现除了你自己的房子外，并不高频的大型商业、大医院等需求是必须要有，但也不必离自己太近。
至于平时高频的需求，一定要做到“想用就能立刻用”。
住在宋庄，你并不会有高楼大厦、车水马龙带来的压迫感，还能有享受城市顶级配套的福利。
距离产生美，这一刻，在宋庄，变得具象化了。
如果说过去10年，副中心的“住”的品质，曾出现缺失。
那么从今年开始，伴随好房子政策出台，副中心打破这一桎梏的新房项目肯定会越来越多。
2025开年，率先打破这一瓶颈的项目，是位于宋庄核心区的北京城建·国誉颂。
在北京好房子政策出台前，国誉颂就已经在按照好房子的标准在规划了。
作为没有高楼大厦带来压迫感的宋庄北部头牌，国誉颂自身打造的8—11层洋房，容积率更是低到1.8，主打一个完美融入和绝对居住舒适度。
国誉颂南北两地块一共排布19栋楼，最大的楼间距有52米，整个社区的所有楼栋，一层都不用担心采光。
项目南区还配备一个1000平的下沉会所，健身、会客功能都具备。
更重要的是，国誉颂是目前北京副中心新房项目，使用率最高的项目。
多高？
约100%使用率，在副中心目前的新房项目中，绝对的独一份。
怎么能达到这么高的使用率？答案就在于国誉颂南向阳台和北向设备平台的全包室内的黑科技设计了。
很多人对使用率没有概念，咱们算个数，目前北京新房市场上大部分项目的得房率都在80%左右。
如果你觉得套内面积80平才够住，那就要至少买一个建筑面积100平的房子，而现在国誉颂88平就可以超出你的预期。
而国誉颂主力105平3居和158平4居户型，都相当于市面上120平和170平的户型产品了，怎么能说不香呢。
“好房子”的另一个好处是获得感更强，还变相省钱了。
还有一点包哥想说，就是国誉颂所有的户型都做到了“极致”，南北通透全明格局，每个户型的客厅都做到了极致的大面宽。
重点是，国誉颂在装标上做到了“奢配满装”，采用的是一线品牌。
对了，北京城建国誉颂，就连售楼处，都是建在了宋庄的万山河艺术馆内，充满无尽的艺术气息。
北京城建·国誉颂，真就是宋庄艺术区桂冠上那颗璀璨的宝石。
关于副中心好房子，国誉颂不可能是唯一一个，但它一定是第一个。
想了解国誉颂更多详细的项目信息，加包哥微信，咱们私下聊，我亲自陪你去看。
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