喜迎“逆生长”⑨

向“新”而行三旧变三新

近年来，在区委、区政府的坚强领导下，徐汇区房管局深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作。坚持片区规划、系统提升、部门协同，“一个街区连着一个街区”，合力打造了一批重点示范片区和精品修缮小区，如金牛片区、宛南片区、衡复风貌区道路沿线片区、梅陇六村、百龙小区等。我们将持续推出系列报道，推介一批重点修缮项目，让我们一起走进这些“逆生长”的小区，喜迎幸福“升级”，见证在“三旧”变“三新”的过程中向“新”而行，不断补齐民生短板、完善基础设施、提升生活品质和城区颜值，持续增进民生福祉。

本期将介绍“气象小区修缮：历史传承与修缮更新有机融合的示范性项目”。

一

项目概况

气象小区位于徐汇区徐家汇街道怀安街71弄1-8号、紫阳路90-92号，是上世纪80年代建造的气象局家属区，由8幢多层和1幢高层住宅组成。由于小区房龄较高，存在房屋外墙开裂漏水、管道堵塞严重、人车分流情况较差、围墙局部破损风貌不协调等问题亟待解决。同时气象小区所处位置特殊，北临徐家汇天主教堂，周边有全国重点文物保护单位徐家汇天主堂与徐光启墓，风貌保护也成为本次修缮设计的重点。

因此，设计以提升居民生活品质为出发点和落脚点，针对屋面老化、外立面漏水、立面管道堵塞、公共楼道陈旧、地下管网堵塞等功能性问题进行专项整治提升；外立面设计以古朴、美观为原则，让房屋保留“老上海”的底色；景观上通过建设“一道、一墙、一廊”使小区空间更具层次感，休闲场地功能也更为丰富。

二

项目内容与特色

本项目的改造旨在将古典主义设计元素与现代社区相融合，创造出一个兼具历史韵味和现代便利的文化小区。充分利用拱券和山花等设计元素，结合景观绿化和社区互动空间的提升，打造独具特色的社区形象，为内部居民提供舒适宜居的居住体验的同时，强化与周边环境的联系，形成整体的历史文化景观，为城市增添新的文化地标。

主要建设内容包括：房屋屋面修缮、外立面及附属物更新、内部公共部位修缮、单元入口提升、雨污分流改造、信息线入地、景观绿化提升及大门、围墙、非机动车棚等小区配套设施改造。

（一）建筑本体修缮

经现场排摸勘察，小区建筑外观基本完整，整体格局清晰，但小区原有平屋面漏水严重；外墙面涂料存在脱落起皮、空鼓、泛碱现象，主要集中在东西山墙面；公共楼道部位墙面发黄发霉、部分明露铁构件已腐蚀、管线外露杂乱等。

▍建筑立面历史符号结合功能完善

施工前对小区内所有住宅的外墙情况进行勘察，对外墙损坏部位及渗水部位进行记录，施工中针对性实施病害处理。建筑色彩基于上位规划的颜色控制，建筑上部选用浅米色涂料，搭配暖黄色水包砂基座，整体配色延续现状色系，增强小区居民场所精神和历史延续。