很多人买房的心态常常是：“你的眼光一定要比别人更准，必须比别人涨得更多，才算买对房子！”
我们的精神状态，从看房之初就是紧绷着的，惶恐几百万买错房被别人嘲笑，生怕自己踩空买了就降价，宁愿离生活圈子远一点也要保值增值。虽然不卖，但是必须至少要有“纸上富贵”、“最低成本”。
但是回过头来，你会明白，买房和比武一样，胜人不如胜己。
集美：作为厦门人口最多的区域，集美坐拥109.6万人口，一直被年轻人追捧。
海沧：作为厦门西部最早开发的区域，承载着对接角美、漳州的“西部湾区大计”，近年来，大力推动本土教育集团配套升级。
本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。
近一个月，海沧和集美成交单价最高的是5.25万/㎡，最低则有1.1万/㎡，总价最高是1068万；最低是46万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-25.8%~8.82%.
因厦门最低首付款15%，也就意味着，最低首付仅7万便可以安家于厦门。
一、成交单价：海沧和集美区，近1个月来，部分热门小区的成交记录，成交单价由高到低排序，如下图表：
单价3.5万/㎡以上：
本期有9个小区。
海沧：绿苑新城四组团4室3厅203.07㎡，成交总价1068万，单价5.25万/㎡，是本期单价、总价最高的成交房源；
集美：IOI棕榈城，4室2厅151.55㎡，单价4.67万/㎡；
这两套单价4.5万/㎡以上，而且都是以大户型为主，同等总价在岛内也可购置新房，而部分改善客群仍旧选择这些板块，可见其综合价值的市场认可度。
中海杏林鹭湾成交的2套单价4.12~4.39万/㎡；建发央著3.8~4.1万/㎡；中交和美新城3.2~3.7万/㎡；
从近几个月的价位走势看，集美亭北的外国语校区板块，价位逐步反弹，企稳趋势显现。
世茂璀璨天城，2.75~3.9万/㎡，跨度颇大，也是集美高单价楼盘的代表之一。
海沧滨海社区：海晟维多利亚，3.2~3.87万/㎡；彼岸，3.66万/㎡；
中骏天峰，3.68w/㎡，710万。
3万/㎡~4万/㎡：
共27个小区，在近一个月集美、海沧的成交中占比16%；
整体趋势：
1、郊区与核心地段，阶段性的价差正逐步拉大；
2、学区、景观、地铁、商业等配套量级越高的板块，整体均价较高，且分化正在加剧；
3、各区，不局限于规划，房价与配套的兑现程度呈正相关；
4、高总价房源聚集的改善地段，逆周期、穿越市场波动的反弹速度越快。
后序：
《西游记》第32回，“平顶山功曹传信，莲花洞木母逢灾”，里面有一段细思极恐的对话。
金角大王向银角大王指派抓唐僧任务的时候，银角大王一言道尽残酷：“我们要吃，哪不能捞几个啊。”
这一难，是观音找太上老君借来道童考验唐僧师徒，但从这一句话可见，两位仙童已将“吃人”当成了常态。观音和太上老君要搞一场摸底考验，却不知又牺牲了多少生灵。
扫地恐伤蝼蚁命，爱惜飞蛾纱罩灯？所以，取经的目的是什么？唐僧自出大唐，大唐范围内仅遇到一只猛虎，出了大唐，才开始妖魔横行……
所以，当务之急：心无旁骛，提升自己，量入为出。2025年，对于厦门楼市，你怎么看？
