“我觉得网上说得很对，我们都花大一百万、两百万了，还不允许对住房有各种要求吗？能满足我们各种需求的房子，我们才会买。”
“00”后购房者冯悦即将和她谈了3年恋爱的男朋友进入人生新阶段。在淄博新区某楼盘售楼处，冯悦说：“我俩马上要订婚了，所以一起来看婚房。这个房子一旦买了，肯定会住个几十年的，所以一定要住得舒服、住得得劲。”
随着人们对居住原本属性的需求回归，对于居住品质要求也越来越高，2025年，淄博房地产行业又将走向何方？
好房子，要住得好
自2021年房价见顶后，淄博房地产市场已深度调整了40多个月，现在的市场已经从粗放增长的上半场，逐步迈向稳健发展的新阶段。
房产居住属性的完全回归已让房价进入稳定的态势，住宅已基本失去投资属性，房子开始回归其原本价值。目前，市场呈现的典型规律就是：好房子抗跌，老破小大跌，且交易难。
用数据说话，安居客APP上近三年淄博的房价变化趋势可见一斑：2022年2月淄博市新房均价约8481元/㎡，2024年11月约为7816元/㎡，跌幅约7.8%；淄博市二手房挂牌均价，2022年2月约为8358元/㎡，2024年11月约为7011元/㎡，跌幅高达近16.1%。
当下，某房产APP相关数据一览
“新房市场方面，改善住宅继续保持增长趋势”，据济南市房地产业协会相关人员分析：“整个山东房地产市场的新房需求逐渐向改善型需求转变。新房市场已经不再单纯依赖刚需，越来越多的购房者关注改善型住房。”
恰如享誉世界的建筑设计师托马斯赫斯维克在作品《人本主义》中提及：“建筑不仅仅为人类遮风避雨，也深深影响着我们的生活方式以及身心健康。”
当“住得舒服”成为众多购房者的第一生活要义，标志着新时代购房者的需求已经从“有没有”转变为“好不好”。
很多购房客户表示，宁愿千挑万选，仔细斟酌，甚至经济压力稍微大一点也愿意买自己最中意的房子，住房的改善需求愈发突出。尤其在90后、00后，这群更年轻化的购房群体中，他们对自身生活质量要求高，更不愿意在居住品质上委屈自己。
“我们关心的是房子的质量，还有这个房型布局适不适合我们。”冯悦说，“上班多开几公里、公交多坐几站路都没有太大关系。”
“为什么要买房，是因为之前的房子太小了，年限也大了，一家人住得挤巴巴的。”市民张先生提到，自己买新房是为了改善生活品质的，“当然，我们也很关注周围配套，孩子将来上初中最好能方便一些。”
项目售楼处现场
过去的2024年，被地产从业者们一致认为是“好房子”元年。毕竟这一年来，“好房子”成为行业的高频词与关键词。
那么，怎样才算“好房子”呢？
无非在“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五个方面下功夫。2024年8月，住建部部长倪虹在国新办的新闻发布会上对“好房子”这样下定义。
在此基础上，他还特别提到为“好房子、好小区、好社区、好城区”提供好服务，好服务作为好房子的软支撑，是好房子的应有之意。
这样的“好房子”凭借高质量的产品力，可以频频在整体市场行情不甚理想的情况下“突围”。面对高质量产品的迭代升级，以往的存量房除了以价换量，别无他法。
好房子，要建得好
淄博和“好房子”缘分匪浅。
梳理资料发现，近年来，淄博市以让人民群众住上更好的房子为基点，围绕“质量、功能、低碳、服务”等核心标准，探索形成“1+4+N”的工作标准体系，定政策、立标准、抓质量、强科技、促产业，推进住宅全生命周期管理、全要素质量提升、多功能应用实践，建设“好房子”，营造美好居住生活。
同时，淄博在全省率先出台《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》《关于促进新建住宅品质提升的规划管理措施》《关于支持新建住宅品质提升的若干措施》《淄博市高品质住宅试点项目评价办法》《淄博市高品质住宅施工技术导则》等政策文件，打出品质提升“组合拳”，促使房地产市场从“住有所居”向“住有宜居”稳步推进。
截至目前，淄博市组织评选出22个市级试点项目，14个项目入选山东省高品质住宅试点项目，为全市住宅项目开发建设树立了标杆，更好地满足人民群众多样化住房需求。
第一批淄博市高品质住宅试点项目表
市场在更新升级，房地产的规模效应愈发减弱，产品效应日益凸显，做不出好产品的开发商，注定难以立足于市场。因而，“好房子”也已成为各大房企积极谋篇布局的重要方向。
那么，如何建造淄博高品质“好房子”呢？
好房子的守正，正是将原来忽视的或者说忽略的房地产开发基础工作先做好。开发企业正在转变思维，过往的资金投入主要在核心土地上，如今则更多地花在设计、装修、配套上。
回看2024年淄博地产市场，房企对于工艺材料的使用已经进入一个全新的高度，对于立面材料的选择甚至超过一二线城市，全铝板、玻璃幕已司空见惯，系统窗的应该更是达到全进口的级别……高品质住宅的全面提升，不仅体现在对建筑材料、施工工艺等硬件的要求上，更体现在对居住体验、生活品质等软件配套上。
“去年看房的时候，我们也了解到淄博有几个入选高品质住宅项目的楼盘。今年在这些项目中最后选定了三个，再看看哪个更合适。”市民刘泽夫妇明确提到了他们对“高品质住宅项目”的认可。
“项目入选省级高品质住宅试点后，我们作为销售，也更有底气、更有信心向客户推荐了。作为省内认证的‘好房子’非常有含金量。”走访各大楼盘销售一线，不难发现，淄博头部房企们的高品质“好房子”正逐步落地，真正符合市场需求的产品，仍然有着不错的销量。
好房子，更要服务好
当市场的争夺越来越依赖于“好房子”，但好房子的定义并不是由开发商单方面界定的，真正的好房子需要客户的认可。
淄博资深地产从业者表示，在目前的地产行业，规模效应已失效，简单的楼盘复制已很难再适用。产品革新也从过去的规格标准化，转变为更注重客户的需求、生活状态及价值观表达。
所谓“好房子”，核心在于居住舒适度的提升，这既涵盖建筑物理层面的打造，也需要构建新型服务生态圈。以好社区、好配套、多元化优质服务，满足人民对美好生活的向往。
生活圈配套示意图
因此，围绕构建“好服务”“好社区”“好城区”这一目标，淄博的开发企业们形成了更加一致的共识、更加良性的互动。
一方面，开发企业利用更专业的管理牵头带动，让社区商业氛围和社区环境更容易维护且更具活力。另一方面，企业商户能以更低的资本投入获得更好的经营办公环境，更利于营造良好的营商氛围，形成多方共赢局面。
走访淄博各大楼盘会发现，在各大高品质住宅项目里，物业配套服务占所占比例越来越重。管家服务、学生接送服务以及包含小剧院、健身房、瑜伽室、乒乓球室、棋牌室等的业主社群空间等影响业主生活体验的配套皆成为购房者的重点关注。
除此之外，“15分钟生活圈”的策划和推行，被业界普遍认为是实现更加宜居的重要方式。
“15分钟生活圈”顾名思义，能够让居民在步行15分钟左右的范围内，满足日常生活基本消费和品质消费。完整的配套需要住宅与商业的完美配合，这对房企区域生态的经营能力提出了更高要求，需要其更加深思熟虑、谨慎稳行，更加细致地打磨产品。
同样，“单盘主义”也被视作步入房地产新时代后的突围路径之一。在“单盘主义”概念中，要求开发企业对产品细节和客户生活场景的更加关注，不断探索材料应用与生活场景的完美结合，以满足客户情绪价值的不断创造与释放。
在新的发展阶段，购房者在原有需求满足的基础上，更加愿意为改善提升自我居住环境及品质买单。而从企业端来看，要以全局意识把握市场发展动向，挖掘新场景、新产业、新赛道。从安居到宜居，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，是满足居民住房需求、推动行业转型的关键。
未来已来，围绕城市发展规划、特色产业等，淄博各大房企正积极遵从与经济同频共振的逻辑，进行业务布局、调整运营模式，助力城市发展更新。
（大众新闻·鲁中晨报记者宋明君）
