中建星光城市【二期与三期】


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中建星光|云领位于中林路以南、轻风路以北,东侧是开源路、西侧是炎黄路。项目在原有一期基础上迭代升级,从规划设计、园林设计、户型优化等三个维度焕新。

二期(在售户型)如下:

142平:功能性四居~【主力户型】

136平,顶复户型(11# 130平的顶楼)

150平:顶复户型(142平的顶楼)

185平、192平:豪华大四室

225平、265平:在顶层,是大平层

中建星光|云领 二期项目优势:

历下区品质大盘 三地铁

南北双向宽幕大落地窗

下沉式庭院,千万级功能会所

12年优质教育尽在家门口

二期(A-2地块)项目基本信息

项目总占地年纪约4.1万方,总建面14万方

建面约130-265㎡领航级改善人居

打造11栋13F-18F小高层,南北双落地窗

项目总户数:共 702户

容积率:2.5 (超低容积率)

绿地率:35%

建筑密度:20%(超低建筑密度)

楼间距:36米以上

车位配比:1:1.2,地下853个,地上36个

拿地时间:2022年5月

层高:1、2、11号楼层高2.95米,剩下楼座层高3米,3、4、5号楼顶层大平层层高3.3米。

公摊:142平约23%左右;185平和192平约22%左右;130平约20%左右,具体数据以预测会报告为准。

开间:130平6.25米,142平4米,185平开间6.3米,192平6.6米。

装修状况:毛坯

交付时间:2025年6月底

物业公司:中建东孚物业有限公司:2.36元/㎡·月


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☆三期B-10-2地块 (中建·星屿)

高层127平 205~220万(1#2#3#)

小高层130平 240~265万(9# 20#)

小高层143平 270~300万(17# 6#)

高层113平 200~215万(5#)

三期:

【143平】

小高层 17# 总高18F 全是143平

2个单元,2梯2户 公摊23%左右

层高:3.0米 (四室两厅两卫)

均价:20000左右

总价:280~300万左右

小高层 6# 特惠楼栋 机会不多

总高18层,2个单元,2梯2户,都是143平

原均价:21000,原总价:290-300万

143平户型卖点:

143平南北双向全景大落地窗

17# 楼栋位置靠南 很不错 双Low—玻璃

电梯入户,约7—8平米独立电梯前厅,南向房间飘窗赠送,北向设备平台赠送

【127平】

高层1#、2#、3# 总高27层 4# 总高26F

这4栋楼上113平全部售罄❗现在主推127平❗

都是2个单元,1梯2户,中间113,边户127

公摊:25.5%左右

高层1# 东头东户1~6层是居住式公寓

高层2#1~3层是居住式公寓

3#、4#、5# 都是住宅

��127平客厅开间3.9米,双阳台总长6.9米❗

高层4# 127平均价16300元

高层1# 127平均价16300元

高层2# 127平均价16500元

高层3# 127平均价16700元

127平总价:205~220万

【130平】

20#,2个单元,1梯2户,都是130平

【小高层】总高18层 楼层1~3,8,16~18层

��原均价21300左右(20700~22300)

��原总价270~290万买130平小高层

现单价18800~20100左右

现总价仅245~265左右

9#,18层,2个单元,西头西户房源可选

总价:240~255万左右

5#,三期首开楼栋

【高层】总高27层(均价18500左右)

5#,2个单元,1梯2户,中间113,边户127

113平:200~210万 127平:220~240万

(此楼栋没有活动,不降价)

中建星光|星屿,三期项目优势:

三地铁,双公园 小汉峪沟景观带

南北双向宽幕大落地 270度Low-e落地窗

5.68万方景观园林 高净值圈层首选

无底商私密性社区

【二期整体在售情况】

目前主要推新加推楼王7#,1#,6#,8#和9#的142平和4#、5#的大面积185和192平。

目前各个楼栋在售情况:

7#,142平,2个单元,2梯2户,总高18F

均价:24500左右

总价:340~355万左右

新加推 楼王 楼层可选

8#,143平,2个单元,2梯2户

东单元13层,西单元16层。

楼层:2~4层

价格:

西单元23800左右 总价340万左右

东单元25500左右 总价355万左右

南北双向宽幕大落地窗

公摊:23%左右

8# 南侧是幼儿园,西侧是教育用地❗

此栋楼采光视野无敌❗

5#,总高17F,2个单元,2梯2户

面积:东单元185/192/265平

185/192平,25000左右(四居,大平层)

185平总价区间:460~470万左右,楼层可选

192平总价区间:480~490万左右,楼层可选

192平作为盛福【仅有的270℃边厅户型】

✅5#的185和192平总价比4#的低一些

265平,30600左右(顶层大平层)800万。

265平是一层一户的航母巨舰王炸户型

139平,23500~24000 (四居)

楼层:2层,总价优惠完312万,仅此一套

185/192平公摊:22%左右

4#,西单元185/192平可选,总高17F,2个单元,2梯2户,东单元售罄

价格:

185平:25300左右 ,470万左右(7楼以下)

192平:25800左右 ,495万左右(楼层可选)

225平:28500左右,640万左右(仅此一套)

6#,142平,总高17层,2个单元,2梯2户

楼层:东单元可选

价格:23200~24200,总价333~345万

价格:均价23800左右

顶复150平

9#,142平,总高17层,2个单元,2梯2户

楼层:东单元可选

东单元价格:24600左右,总价350万左右

顶复150平

9#四周不临路,绝佳好位置!

1号楼,2号楼,142平,总高18F,2个单元,2梯2户,还有少量房源。

剩余楼层:不多

1#,22800左右,总价325万左右

2#,22700左右,总价323万左右

10号楼,142平,总高17F,1个单元,2梯2户,共34套。

剩余楼层:基本售罄,个别楼层还有

23200~24000左右,322~340万左右

11号楼,130平早已售罄,顶楼136平顶复

单价:25000~25800左右

总价:340~350万左右


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【项目卖点】精粹之地醇熟配套

繁华商业

周边多个商业综合体环绕,有高新万达、高新银座、美莲广场、万虹广场、恒大商业广场、龙湖北宸天街,项目自身规划配建约15.4万方商业。

历下优质教育(划片上学,听教育局安排)

项目周边教育配套完善,有盛福实验小学(市一级)、盛景小学(市一级)、颖秀中学(甸柳分校)、明德中学(市一级,甸柳一中分校)

另外中建星光项目一期东侧有规划的【新建54班制九年一贯制中小学,自建15班制幼儿园】,家门口12年一站式优质教育,方便又省心,归历下区教育局管理,预计最晚2026年9月开学,具体时间以教育局为准。

高质医疗

项目周边3公里以内有多家省市级医院,齐鲁医院东院区、高新区院区(三甲)、第三人民医院(二甲)、省立医院东院区(三甲)、山东省胸科医院(三甲)。

立体交通

2号线(姜家庄站、凤凰路站)、3号线(八涧堡、6号线三轨环伺,两横两纵,两横是花园东路和工业南路,两纵是奥体中路和凤凰路。

本项目立面风格采用新生代精致简洁的极简东方风格。立面主要材质,单元大堂及一二层基座部分采用浅灰色石材与真石漆,古铜色铝板,灰色铝板,其他部分采用灰色质感涂料,米白色真石漆,古铜色金属漆,隐蔽部位采用质感涂料


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