最近马云高调的在杭州亮相网络上传的沸沸扬扬的，马云此次亮相真的引起了广泛的关注，毕竟销声匿迹这么长时间了，现在又跑到大荧幕前！
也许市场真的会迎来新的一轮改变了，至于2025年会发生什么重大的改变呢？这时候大家对楼市这个观点是极其的关心的。
1、马云在一次演讲中说过一句话：未来房价如葱
这句话乍一听让人觉得不可思议，因为那时候房地产还是如日中天的！
而现在回头一看，整体的房地产走势似乎正在一步一步的倾向于马云当年所说的那一句话！
比如燕郊过去，房价一路高端，最高峰的时候一平米价格来到3.5万元每平米。
现在经历了这么多年时间的回调，价格不仅出现了腰斩，现在很多的成交价格仅为1.2万元1.4万元1.5万元，房子的调价基本上都达到了50%以上的。
我自己所在的城市，惠州，这个城市价格经济很大的，上涨的时候不是上涨最快，下跌的时候却跌得最狠，像惠阳某小区最高的时候价格2万元每平平，而现在新房的价格只需要8000多，类似这样的楼盘也很多。
也说明了，价格并不是只涨不跌的！
从数据来看，2024年全国房价增速明显是放缓慢的，甚至有绝大部分城市的价格出现了回调！
而且价格回调的幅度还真的不小！
全国70个中大型城市中房价下跌超过10%，的城市都已经突破了两位数了
众多的数据表明，房地产正在发生变化，马云的预言也正在成为现实。
2、最近这几年市场的变化，最根本的几个原因
第1个原因，经济影响
全球经济都不稳定，这是最重要的因素，资金对房地产的影响是不用质疑的
因为现在的经济都在下沉中，人们的收入是低于预期的，对于购房的整体意愿以及想法都已经出现了大幅度的下降。
最担心的问题就是买房就考虑到贷款，贷款就是考虑到日后的还款压力问题，根据调查数据显示，2024年超过60%的购房者表示会因此购房计划这迫使整个房地产的销售速度是放缓慢的。
第2个原因，就是人口结构的变化
伴随着人口老龄化的加剧和出生率的下降，购房需求也在悄然的发生变化。
根据地区市人口普查的数据显示，我国65岁及以上的人口占比重达到20%出局是高度老龄化水平。
众多小城市年轻人都是大量的往外流，导致整体的住房需求是在减少的，比如北方有些地方有机，经济发展缓慢，年轻人也是全部都出去外面打工，于是就出现了大量的空置房产。
现在越来越多的城市出现“鹤岗”这种情况出现。
第3点，市场的供需关系发生了很大的变化
在过去房地产的市场增长期长期处于供不应求的状态，价格一路高涨。
伴随着大量的楼盘建设，市场提供了供需关系是发生了巨大的变化的，现在很多城市的住房库存量都处于堆积状态。
根据数据显示，全国新建商品房待销售面积居然来到了7.6亿平方米。
第4点，前几年的政策持续发力的后遗症
2018年开始，国家对于房地产调控就不断的出台，以房住不炒为基调，限购限售限贷等等的政策陆续出台，以上海为例，非户籍居民购买房子需要缴纳五年个人所得税或者是社保。才可以去买房，这些就很大程度的限制了市场的活跃性。
3、回到最关心的问题，2025年房地产市场会发生哪些重大的改变？
首先房价走势将会趋于平稳
在政策和市场的调控下，2025年整体的房价都是会倾向于稳定的趋势。
简单的理解就是不会再像过去一样出现大涨或者是大跌，更多的都是缓慢的调整。
比如一二线城市在核心区域触底之后大概率会反弹，三四线城市由于经济和人口发展的因素价格还有可能持续的探底。
其次，租赁市场将会迅速的崛起
伴随着房地产市场的发展，租赁市场也会迎来新的机遇。
越来越多的年轻人选择租房子居住租赁，市场的需求会引来更多的增加，同时政府也在大力度的建设租赁住房，未来还有更多的保障性租赁住房进入到市场。
不是年轻人不想买房，而是年轻人觉得租房更有性价比吧，最起码能够以相对低廉的成本解决住房问题。
最后就是房地产企业会迎来新的转型
未来房地产企业要么就是选择转型，要么就是选择倒闭，根据数据显示2025年民营企业是最关键的一年，将会有90%的企业都会面临着关闭。
因为全国百城房地产企业在2025年面对的债务就已经达到了3万亿，要知道2024年全年新房销售面积金额才达到9.7万亿。
所以如果不转型，更多的都是“等死”。
4、2025年市场将会迎来大变局
对普通人来说，采取哪些措施才是最关键的？
对于刚需过完整来说，不用过多的纠结，房价涨了点，如果有需求并且经济条件允许的情况下，就可以选择下手买房了。
在选择买房子的时候，优先选择地段配套设施以及房屋质量可以多关注一些比较新一点的二手房，并且地理位置相对比较好的。
对于房地产投资这些方面就不要去碰了！
一句话，对于房地产不要抱有过多的幻想，因为现在的房地产市场很现实！
另外，马云对房地产的预测正在一步一步的实现，未来很多房子都会实现。
如果日后真的买不起房的朋友，可以在大城市申请保障性住房或者是保障性租赁住，这些都是很好的解决住房的没有什么丢不丢人，这些是社会福利，应该要享受。
