奥体中轴的院墅社区——奥体文誉臺
于城市核心，出则繁华，入则宁静；
有天有地有院子，可住可商可会所；
CBD四公里内唯一院墅，为济南敬献一座城央院墅。
✅项目位置：济南·奥体中路以西，工业北路以南，南邻600余亩大辛庄遗址公园
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一、【项目信息】
在售产品: 联排商墅
户型面积: 249平、300平、350平
层 高: 一层3.7米、二层三层3.3米
公 摊: 6%
餐饮条件: 有燃气有烟道可做重餐饮
首付比例: 70%-80%
交房时间: 2026年12月底（实际交付在26年中旬）
开发 商：济南历城控股集团有限公司项目总包
单 位：中冶建工集团有限公司建筑
设计单位：汉嘉设计集团有限公司
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【开发商简介】济南历城控股集团是济南历城区负责开发建设的平台公司。注册资本30亿，资产规模近500亿，合作开发了58个精品地产项目，致力于打造成“国内一流城市综合运营商”。我们的使命是引领城市发展，创造美好生活。我们的愿景是致力于成为国内一流的综合运营商。我们的定位是创造未来典范之城的城市投行。
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二、【核心卖点】
产品六大核心价值：
NO.1：【赠送庭院】南北双庭院，赠送130-180平庭院；
NO.2：【极致面宽】约12-13.5米大开间，三层同宽，极致采光面；
NO.3：【奢阔露台】赠送约50平空中花园，俯瞰600亩城市公园；
NO.4：【舒适层高】一层7米挑空，总裁专属社交会客厅，尽享人生高度；
NO.5：【功能丰富】老板的第三空间，可商可住可办公，高端圈层交际场；
NO.6：【稀缺商墅】仅59套，只属于少数人的传世院墅；
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【区位优势】位于CBD北4公里、工业北路发展轴；通过奥体中路、奥体西路、R3线实现双轴协同发展；经济聚集区内唯一院墅。
【交通配套】奥体中路、奥体西路、工业北路环伺，30分钟内通达全城；楼下便是R3线地铁站，往北直达机场，往南3站到CBD，4站到龙湖天街，5站到奥体中心，6站到龙奥大厦；项目周边3个BRT站点，20余个公交站点。
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【生活配套】周边的基础配套已经非常成熟，周边5公里范围内涵盖大型商业综合体4个，分别是距离项目仅2公里的万虹广场；距离项目仅4公里的高新万达广场、丁豪广场、美莲广场，可满足咱业主的购物休闲需求。三甲医院3个，距离项目仅5.5公里的省立医院东院区，山大二院、济南市第七人民医院等。
【公园配套】南侧紧邻600余亩的大辛遗址公园，有展示殷商文化的博物馆和市民休闲区等。济南公园很多，但达到600余亩且具有历史属性的就这一个；济南别墅很多，但是真正在公园旁的别墅只有咱奥体文誉臺。早晚饭后、闲暇时间，下楼就到，真正实现了住在公园里的家、在公园里办公。
300平产权面积，另有130—180平庭院，约50平露台。13米大开间，高窗墙比；7米挑空，奢阔露台；三层同宽，布局合理。
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奥体中路地铁旁小商铺—文誉臺沿街商铺
项目地址：济南·奥体中路以西，工业北路以南
*区位图
【产品信息】
【在售产品】：纯一层沿街商铺
【商铺套数】：46套
【商铺面积】：16-113平
【舒适层高】：4.2米
【超低公摊】：约6%
【餐饮条件】：有上下水、烟道，且具备通燃气条件
【开发商】：济南历城控股集团有限公司
【交付时间】：2026年底（实际交付26年中旬）
*项目效果图
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首开商铺：
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【文誉臺商铺九大核心卖点】
1:紧靠60万方居住和办公人员（文誉城住宅2419户、商业办公20万㎡）；
2：双社区入口旁商铺，且对面社区无商铺，整体铺占比非常低；
3：主力面积40平左右，是满足各业态的理想面积，实用性强，上车门槛低；
4：纯一层商铺，层高4.2米，直面人流；
5：独立上下水、烟道，燃气到楼前，可满足餐饮等多样业态，解决20万方办公人群的就餐问题；
6：公摊小，约6%，性价比高；
7：临近中小学，覆盖师生人群，是各教育培训机构的抢占地；
8：旁边3号线张马屯地铁站，人流密集；
9：直面近700亩公园，迎接全城客流。
【项目图片】
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*效果图
繁华东城地丨立体交通网丨海量大客流丨多元好业态
超高性价比丨方正小面积丨上车门槛低丨财富新风口
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