2025年的合肥楼市，一场无声的博弈正在上演！
核心区豪宅单价冲破5万/㎡，滨湖、政务区改善盘动辄千万级总价，而另一边，经开、新站等外围板块却以“低总价+高性价比”悄然收割刚需市场。
近日，经开区南艳湖板块爆出一则重磅消息——合肥城投02/03地块新计容项目，总价200万+即可上车，刷新合肥新计容楼盘的价格底线。这一信号是否意味着刚需的春天真正来临？
来源：合肥楼市
NO. 1｜壹
南艳湖杀出“价格屠夫”！新计容项目低至200万+
据网传消息，合肥城投南艳湖02/03地块规划曝光，项目共规划31栋11-17层小高层及洋房，代建1所幼儿园，主力户型为小高层110㎡、122㎡、138㎡，洋房134㎡、159㎡。总价200多万预计就能上车！
在合肥新计容楼盘市场中，经开南艳湖合肥城投02/03地块首先户型方面，据网曝消息最小110m²，这个对比市面上的其他新计容楼盘，面积也是比较少有的小户型。
并且网传总价200多万预计就能上车，与同区域新盘相比，这一价格极具吸引力，多数竞品动辄更高总价，购房压力较大。而该地块网传户型从小高110平到洋房159平，满足不同需求，对购房者而言，是难得的低门槛高性价比之选。
该地块的位置是原远洋启迪地块，其实这宗地之前去年5月份挂牌过一次，但最终流拍了。当时的挂牌价是1680万/亩，第二次在地块面积、容积率不变的情况下地价降了420万/亩，最后合肥城改拿下。
NO. 2｜贰
连续5个月上涨！“价值高地”的逆袭
经开区的房地产市场，常常低调得几乎让人忽略它的存在。曾经的厂房聚集地，现在越来越多的生活配套完善...
经开区山姆合肥店
位于合肥经开区天都路与繁华大道交口西北的山姆合肥店，总建筑面积61721平方米。作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，在全球拥有800多家门店，山姆合肥经开区店为安徽首店项目。计划开业时间：2025年4月中旬
经开区银泰in Park
项目位于合肥经开区锦绣大道以北、习友路以东的南艳湖旁，定位为安徽首家景观地标型高端商业综合体，致力于打造“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态，也是银泰首次将“in PARK”商业品牌引入安徽合肥。目前开业时间未定。
合肥实验高中（暂定名）
项目规划位于经开区芙蓉路与观海路交口西北角，总用地面积约119.91亩。主要建设内容包括教学及教研用房、室外体育运动设施、智慧校园等。该校未来拟设置60个班级，可供3000名学生就读。
配套完善落地，越来越多人也会前来置业，所以近期合肥经开区的新房市场可谓是热火朝天，吸引了众多购房者的目光。
从区域发展来看，合肥经开区近年来那可是一路 “开挂”。产业发展势头迅猛，高新技术企业扎堆入驻，带来了大量的就业机会和高素质人才。这不仅让区域经济持续增长，也为新房市场注入了强大的活力。越来越多的人选择在这里安家，购房需求不断攀升。
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，经开区的新房成交连续5个月上涨！并且1月的成交均价达到了经开区近一年的新高，27963元/m²。1月的主要成交是置地松谷鸣翠，1月该项目成交备案146套，备案均价3万/m²左右。
目前经开区在售楼盘如下：
龙湖亚伦·央璟颂
央璟颂项目位于经开区繁华大道以北，东侧紧邻十五里河与中央公园，项目北侧还有168玫瑰园北校正在建设中，作为公办9年一贯制名校，北校区占地面积约60亩，建筑面积约4万平方米，计划2025年秋季交付使用。
该项目主打高端改善，建筑面积约143-223㎡低密洋房大平层，备案均价3.2万/㎡，目前折扣9折。
皖投云启锦上/锦悦
云启锦上/锦悦是国企皖投置业在明珠广场板块开发的楼盘，两个小区容积率都是2.0，整体加起来总共一千五百多套房子，整体均价在2.4万/㎡左右。高层户型从105㎡起步到118㎡，小高层是121-138㎡的户型。
目前锦上花园备案价格2.43万/m²左右，云启锦悦备案价格在2.48万/m²左右，价格差不多，目前折扣97折。
置地松谷鸣翠
规划有3栋7层洋房、1栋11层洋房，6栋17层小高和2栋25层大高，共有12栋楼，共计492套房源，置地·松谷鸣翠项目143㎡、178㎡、186㎡。地块位于明珠广场板块，周边配套成熟，交通便利。
首开4栋7-11层洋房整体均价在34340元/m²，3栋高层整体均价为28393元/m²。
建发华润翡翠云璟
翡翠云璟是国企建发和华润联合开发，项目在售高层户型建筑面积100-123㎡，均价2.9万/㎡，在售洋房户型建筑面积125-142㎡，均价3.3万元/㎡。
华润置地昆御府
昆御府项目位于经开区云谷路与天都路交口向南300米处，高端改善户型，建面约95-107-118-128㎡低密小高层。
NO.3｜叁
总结
经开区南艳湖板块的低价新盘，无疑为刚需群体撕开了一道曙光——200万+的入场门槛，搭配110㎡起步的灵活户型，精准击中市场痛点。
经开区近些年产业升级、商业地标落地、教育配套加码，让曾经的“厂房聚集地”蜕变为价值高地。连续5个月成交上涨、近3万/㎡的均价新高，印证了区域价值的重估。
购房者需清醒意识到，在分化加剧的市场中，真正的“性价比”需兼顾价格与潜力——既要抓住低总价窗口，更要锚定长期发展红利。当城市扩张与资源倾斜并行，合肥楼市的“刚需春天”，或许正藏在那些“低调爆发”的板块之中。
